Pavillon 5 pièces 145 m²

iad France - Aurélie Bécart vous propose: 🏡 LA FLAMENGRIE – 145 m² – PLAIN-PIED – CONSTRUCTION 2025 – DPE A

On pourrait commencer par :

✨ « Magnifique pavillon lumineux aux prestations de qualité… »

Mais vous en avez probablement déjà lu 12 aujourd’hui. 😅

Alors faisons plus simple.

Voici ce que vous achetez vraiment.

❤️ Plus de 60 m² de pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central.

🛏️ 3 belles chambres avec climatisation réversible.

🚿 Une salle de bain avec douche à l’italienne, espace buanderie et WC indépendant.

💻 Un bureau avec accès indépendant, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle… ou une 4e chambre.

📦 Un cellier.

Et tout ça sur 145 m² entièrement de plain-pied.

Pas besoin de monter 14 marches parce que vous avez oublié votre téléphone dans la chambre.

C’est un détail…

Jusqu’au jour où vous vivez sans escalier. 😏

🌿 Côté extérieur : une terrasse d’environ 50 m², un jardin facile à entretenir et un garage d’environ 19 m².

⚡ Et côté performances, la maison n’est pas franchement en reste :

☀️ 12 panneaux solaires avec stockage d’énergie
🌡️ Pompe à chaleur
💨 VMC double flux
💧 Ballon thermodynamique
🚿 Cuve de récupération d’eau de pluie de 10 000 L
♻️ Micro-station

⭐ DPE A / GES A

📍 Et puisqu’une bonne annonce doit aussi être transparente : **la départementale est à proximité**, avec l’axe Valenciennes–Maubeuge accessible à environ 1 km.

🔑 Construction 2025. Aucun travaux à prévoir.

💶 329 900 €

Vous apportez les cartons.

Pour la crémaillère, en revanche, je vous laisse vous organiser. 🥂😄

📞 Envie de voir si le coup de cOEur fonctionne aussi en vrai ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Bécart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 995370178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026

Consommation énergie primaire : 27 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Aurélie Bécart - IAD France

Pavillon 5 pièces 145 m²

Longère 6 pièces 119 m²

iad France - Aurélie Bécart vous propose: 🏡 À Wargnies-le-Grand, les poutres ont encore frappé…

Les propriétaires actuels avaient pourtant été prévenus : ne jamais sous-estimer le pouvoir de séduction d’une longère avec des poutres apparentes.
Ils ont craqué. Et franchement… on comprend pourquoi. 😏

À Wargnies-le-Grand, dans un environnement particulièrement calme, cette longère individuelle de 118 m² mélange joliment le charme de l’ancien et une décoration plus contemporaine.

Au rez-de-chaussée, chacun trouve sa place : salon, salle à manger, cuisine séparée et buanderie. Et si l’envie vous prend de pousser encore un peu plus loin l’ambiance « soirée d’hiver à la campagne », tout est déjà préparé pour accueillir un poêle à bois ou à pellets. 🔥

À l’étage, on retrouve 3 chambres. Et là, petit événement dans le monde merveilleux des longères :
🥁 elles ne sont pas en enfilade !
Oui, chacun peut rejoindre sa chambre sans traverser celle du voisin. Les ados vous remercieront. Les parents aussi. 😉

Une salle de bain avec baignoire ET douche à l’italienne complète l'étage. Parce qu'ici, inutile de choisir son camp.

Mais le véritable concurrent des poutres pour le coup de cOEur se trouve dehors… 🌳

Sur une parcelle de 729 m², vous profitez d'environ 600 m² de jardin arboré, sans vis-à-vis, avec une belle terrasse en bois. Apéros, barbecue, transat, jeux des enfants ou simplement le plaisir de ne pas avoir le voisin qui surveille la cuisson de vos merguez : ici, on respire.

Et dès l’entrée, les marches en pierre bleue donnent le ton : cette maison a gardé ces petits détails qui font tout son caractère.

📍 Wargnies-le-Grand
🏡 118 m² habitables
🌳 729 m² de terrain – environ 600 m² de jardin
🛏️ 3 chambres non en enfilade
🔥 Chauffage gaz naturel + possibilité d’installer un poêle
🌿 Jardin arboré sans vis-à-vis

Attention tout de même : les poutres ont déjà fait craquer une famille. Elles pourraient récidiver. 😏

Pour savoir si vous êtes leur prochaine victime, il ne reste plus qu’à venir la visiter. ❤️

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Bécart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 995370178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 119 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Longère 6 pièces 119 m²

Maison de village 5 pièces 95 m²

iad France - Aurélie Bécart vous propose: 🏡 Maison de village rénovée – 95 m² – Hangar de 40 m²

✨ Coup de cOEur assuré !

Vous recherchez une maison pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité ? Cette maison semi-individuelle est faite pour vous !

Idéalement située à la frontière belge, à proximité immédiate des commerces et des services, elle séduira par ses beaux volumes, son authenticité et ses prestations.

🏡 Au rez-de-chaussée :
Entrée.
Salon chaleureux d'environ 20 m².
Spacieuse salle à manger de 25 m², idéale pour recevoir famille et amis.
Cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine (22 m²).
Buanderie avec cellier.
Salle de bains moderne avec WC.
Véranda lumineuse donnant accès à la terrasse et au jardin.
Cave.

🛏️ À l'étage :

Un palier dessert une grande chambre avec dressing.

Deux espaces nuit supplémentaires viennent compléter l'étage, à aménager selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau, salle de jeux ou dressing.

🌿 Les extérieurs :

Vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, agrémenté de :

une grande terrasse d'environ 25 m² ,
un abri de jardin ,
une chaufferie ,
un hangar de 40 m² ,
un garage indépendant avec porte motorisée.

✅ Les + qui font la différence :

✔️ Pompe à chaleur
✔️ Panneaux photovoltaïques
✔️ Ballon thermodynamique
✔️ Isolation récente
✔️ Toiture récente
✔️ Électricité récente
✔️ Double vitrage PVC
✔️ Tout-à-l'égout
✔️ Deux poêles à pellets
✔️ Cheminée avec insert fermé
✔️ Taxe foncière : 822 €

🔑 Une maison clé en main, alliant authenticité, cachet et confort au quotidien.

💚 Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu de vie plein de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 95 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de village 5 pièces 95 m²

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