Pavillon 6 pièces 103 m²

iad France - Léa Lebon vous propose: Pavillon avec jardin et garage à Noisy-le-Grand.
Située dans le quartier paisible et prisé de Montfort/Les Richardets, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de calme et de confort. 
Construite en 1952 et parfaitement entretenue, cette propriété de 6 pièces bénéficie d'une surface généreuse de 115m² (environ 103 m2 habitables), répartis sur plusieurs niveaux.
Elle se compose :
- en rez-de-chaussée, d'une entrée avec fenêtre, un salon, ainsi qu'un séjour offrant un espace convivial pour les repas en famille, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec wc séparés, dotés d'un lavabo/lave-mains, 
- au 1er niveau, se trouvent une spacieuse salle de bain, un wc, et 3 charmantes chambres, dont 2 avec placards, en parfait état,
- au sous-sol, vous apprécierez un espace généreux subdivisé en atelier, cave à vins, buanderie et cabine de douche, 
- au grenier, accessible via un escalier escamotable, d'un espace permettant stockage et rangement optimal.     
Ce bien dispose d'une agréable terrasse et barbecue, donnant sur un jardin verdoyant. 
Un garage offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Les équipements de confort sont au rendez-vous avec fermeture automatisée du portail en 2 battants, la fibre optique, le câble TV, et le système de ventilation mécanique.  Le bien est sécurisé par un interphone.
Cette propriété fonctionnelle est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux, pour ses futurs occupants. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lebon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 985293489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 103 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Léa Lebon - IAD France

Pavillon 6 pièces 103 m²

Maison 7 pièces 162 m²

iad France - Léa Lebon vous propose: Charme et espace en famille au cOEur de Chantereine

Vous recherchez un cocon idéal pour votre famille ? 
Découvrez cette spacieuse maison indépendante située dans le quartier de Chantereine. 
Avec 163 m² habitables (et 300 m² d'espace utile), elle offre de belles possibilités de confort pour s'épanouir.

Pourquoi vous allez l'adorer ?
Vivre dehors : 
Profitez d'un magnifique terrain clos et sans vis-à-vis de 670 m², véritable havre de paix ensoleillé, accessible depuis le séjour ou la cuisine.
Volumes généreux : 
Un triple salon traversant avec cheminée pour vos moments de partage, 
5 chambres réparties sur 2 niveaux, et un immense potentiel d'évolution avec 80 m² de combles aménageables.
La vie facilitée : 
Écoles (maternelle au lycée) et commerces à 3 minutes à pied. 
Vous bénéficiez du calme tout en étant connecté (bus vers la gare de Chelles-Gournay vers Paris Est en 15 minutes, accès rapide A4/A104).
Une dépendance et des possibilités de stationnement agrémentent ce bien.
Chauffée au gaz de ville et équipée de la fibre, cette maison, n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. 

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison familiale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lebon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 985293489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 162 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 € et 6 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 7 pièces 162 m²

Maison 5 pièces 89 m²

iad France - Léa Lebon vous propose: Implantée dans un environnement résidentiel calme, cette maison individuelle, séduit par sa conception singulière. Un bien idéal pour les amateurs de charme.***

Développée sur trois niveaux, elle propose une surface habitable bien agencée, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet d’investissement.***

 Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine équipée avec salle à manger, une salle d’eau dotée d'une fenêtre, avec cabine de douche et des WC séparés. Possibilité d'agrandissement de la pièce de vie ou création d'une véranda à l'arrière de la maison***

 Au premier étage, l'espace nuit est composé de trois belles chambres. Ce niveau est complété par une quatrième chambre avec un accès indépendant par un deuxième escalier. Cet espace de 22 m2, isolé du reste de la maison, peut aisément convenir à un adolescent/adulte en quête d'un espace isolé et privé, ou peut être repensé en un espace adapté à vos besoins (salon/cinéma, activité professionnelle, télétravail...).***

 Les combles aménagés, offrent une cinquième chambre et un autre espace modulable à exploiter selon vos envies : salle de jeux, bureau, dressing ou coin loisirs.***

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse carrelée, d’un jardin agréable et d’une annexe aménagée en espace détente/SPA, idéal après une journée de travail ou pour agrémenter les week ends avec ses amis. Un garage pouvant accueillir 1 voiture, permet également des rayonnages pour le rangement.***

 Atout majeur : la maison est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel estimé entre 700 € et 900 €, permettant de réduire significativement les charges d’électricité ou la mensualité du crédit.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lebon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 985293489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 89 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2025

Consommation énergie primaire : 366 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 89 m²

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