Maison 6 pièces 145 m²

J'ai le plaisir de vous présenter cette très belle opportunité.

Située à 7min du bourg d'Yvré l'Evêque, à 10 min du Mans (les maillets), cette maison de 145 m² bénéficie d'un parc arboré verdoyant de 4000m², idéal pour les amoureux de la nature. La commune offre un environnement calme avec toutes les commodités, écoles et commerces.

Cette charmante maison, construite en 1981, en excellent état et sans travaux propose un espace de vie confortable et dispose d'un sous-sol de 92m².

Elle comporte 6 pièces dont 4 chambres avec des volumes généreux. Répartis sur 2 niveaux, on trouve en bas, une belle entrée, la pièce de vie, la cuisine, une chambre, un bureau, une superbe salle d'eau, et un WC. A l'étage, on trouve 3 chambres, une salle d'eau et un WC.

A l'extérieur:
- devant la maison, une terrasse de 55m² avec 2 stores bannes et un barbecue en pierre.
- derrière la maison, une seconde terrasse.
- un puits avec plusieurs robinets sur le terrain.
- un abri pour le bois et outillages.

Techniquement:
- chauffage avec poêle à bois et radiateur à inertie douce
- assainissement : fosse septique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 305 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Bruno FRANGEUL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 511195331

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2023

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Bruno FRANGEUL - Megagence

Maison 6 pièces 145 m²

Propriété 4 pièces 110 m²

Située sur la commune de Savigné-l'Évêque (72460), dans un environnement calme, cette propriété offre un cadre de vie paisible et convivial. Proche des commerces locaux et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à 10 min du Mans (les Maillets) et 20 min de la gare du Mans.

Construite en 1991, cette maison de 110m² répartis sur 2 niveaux, propose 4 pièces dont 3 grandes chambres, un séjour traversant avec cheminée/insert, une salle de bain avec douche et baignoire, 2 WC, une cuisine équipée, une arrière cuisine et un garage attenant. Véritable atout, un 2ème garage indépendant de 50m² avec une cave a été conçu comme une petite maison avec un étage isolé. Cet étage a été pensé pour l'organisation de fête, et apporte des espaces supplémentaires.

A l'extérieur, une terrasse, et un petit bassin avec une cascade à remettre en service apporteront de la sérénité au jardin.

Sur la maison des panneaux photovoltaïques permettent de réaliser des gains significatifs (environ 1950 Euros en 2025).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 218 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Bruno FRANGEUL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 511195331

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2022

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 4 pièces 110 m²

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Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
vente ou d’achat de leurs clients, avec une philosophie commune : la satisfaction client.
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