Maison 4 pièces 83 m²

À 10 minutes de la ville de Mayenne, ville sous-préfecture, venez découvrir cette charmante maison située à Ambrières-les-Vallées de plus de 80 m2.
Construite sur un sous-sol complet, ce bien de 1974 a été rénové sur deux éléments importants de la vie au quotidien : le système de chauffage, la cuisine et le carrelage., à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, a 1heure du mont Saint-Michel et des plages de Normandie.

Ses principaux atouts:
• 83 m² habitables, immédiatement disponible, sans aucun travaux à prévoir,
• Maison parfaitement entretenue,
• Environnement calme, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif,
• Possibilité d'agrandissement, permettant d'atteindre jusqu'à 150 m² habitables,
• Sous-sol total (très frais par forte chaleur), cave, garage, monte-escalier électrique fonctionnel.

Ses espaces de vie
• Salon lumineux avec insert à bois,
• Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée,
• Deux chambres,
• Salle d'eau,
• WC indépendants.

Ses prestations techniques
• Électricité récente,
• VMC récente,
• Toiture en excellent état,
• Fenêtres en double vitrage,
• Fibre optique installée.

Son fort potentiel d'évolution
• Combles aménageables d'environ 65 m² (plans et autorisation d'aménagement déjà accordés).
• Sous-sol facilement aménageable permettant la création de deux chambres supplémentaires, avec salle de bains et WC déjà existants.
Une véritable opportunité pour agrandir la maison, créer un logement indépendant ou augmenter durablement la valeur du bien.

Ses extérieurs
• Bûcher attenant de 16 m².
• Cabanon de jardin.
• Terrain clos de 871 m², parfaitement entretenu, agréable et facilement exploitable.

Une maison immédiatement habitable. Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie CRESPEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 398 118 786

Surface : 83 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nathalie CRESPEL - Megagence

Maison 4 pièces 83 m²

Maison de ville 9 pièces 165 m²

À seulement 5 minutes de Bagnoles-de-l’Orne, au cœur d’un environnement agréable et à proximité des commerces, découvrez cette belle maison de ville en pierre d’environ 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et surtout un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.
Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie avec séjour et poêle à bois, ainsi qu’une cuisine équipée.
À l’étage, un palier dessert 2 chambres, un dressing et une salle de bains avec WC.
Au second niveau, vous bénéficierez de 2 chambres supplémentaires, d’un dressing pouvant également servir de bureau et d’une salle d’eau.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour et d’un jardin clos et arboré, offrant un bel espace de détente à proximité immédiate de la maison.

-LE VRAI PLUS : DES DÉPENDANCES À RÉINVENTER
La propriété dispose d’un double garage bétonné d’environ 35 m² avec étage, ainsi que d’un second garage d’environ 21 m² disposant lui aussi d’un étage.
Ces volumes constituent un véritable atout et permettent d’imaginer de nombreux projets de réhabilitation :
--logement indépendant, gîte ou location saisonnière à proximité de Bagnoles-de-l’Orne, espace pour accueillir famille et amis, bureau pour une activité professionnelle, atelier ou espace de loisirs…
--des projections d’aménagement avant/après permettent d’ailleurs de visualiser tout le potentiel de ces espaces.

-CÔTÉ CONFORT
• Fenêtres PVC triple vitrage
• Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente
• Poêle à bois
• Tout-à-l’égout
• 4 chambres
• 2 salles d’eau / bains
• Double garage d’environ 35 m² avec étage
• Garage supplémentaire d’environ 21 m² avec étage
• Cour et jardin 500 m2
• Proximité des commerces
• Bagnoles-de-l’Orne à seulement 5 minutes

Une propriété qui séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel des dépendances pour créer un projet complémentaire ou locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie CRESPEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 398 118 786

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025

Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 9 pièces 165 m²

Maison 4 pièces 81 m²

À seulement 10 minutes de Bagnoles-de-l’Orne, cette maison mitoyenne d’environ 80 m² représente une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.

Proche des commerces, écoles et entreprises, elle permet de profiter d’un environnement pratique au quotidien tout en disposant d’un extérieur.

La maison offre un salon de 17 m², une salle à manger de 11 m², deux chambres de 10 et 16 m², ainsi qu’un bureau/dressing de 8 m², une salle de bains et un WC indépendant.

Côté dépendances, le potentiel est également au rendez-vous : garage de 16 m², cave de 8 m², abri bois de 9 m² et grenier aménageable d'environ 15 m² actuellement non isolé.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin de 265 m², idéal pour les beaux jours.

La maison dispose déjà de plusieurs équipements intéressants : double vitrage, volets roulants manuels, deux portes d'entrée neuves, chaudière gaz neuve avec carnet d'entretien, ballon d'eau chaude de 150 L, toiture entretenue et révisée et raccordement au tout-à-l'égout.

UNE MAISON À REMETTRE À VOTRE GOÛT

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les différentes pièces et de créer un intérieur à votre image. L'électricité est également à revoir.

Les photos AVANT / APRÈS réalisées par IA accompagnant cette annonce sont des projections d'aménagement non contractuelles : elles permettent simplement d'imaginer le potentiel de la maison après rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 49 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie CRESPEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 398 118 786

Surface : 81 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025

Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 81 m²

Maison 5 pièces 90 m²

Idéale primo-accédants ou famille, découvrez cette maison de 90 m², située dans un lotissement calme, proche des écoles et commerces.

Elle offre une belle pièce de vie de 28 m², une cuisine moderne équipée, 3 chambres, une salle de douche.

Vous apprécierez son sous-sol total avec stationnement pour 2 voitures, ainsi que son grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.

À l’extérieur : terrain clos et arboré de 654 m², terrasse de 20 m² plein sud, potager sous serre et récupérateurs d’eau. Présence de vis-à-vis liée à l’environnement résidentiel.

Son gros atout : une maison économe et déjà équipée

Pompe à chaleur, 18 panneaux solaires + batterie de stockage, ballon thermodynamique, double vitrage, volets roulants et isolation intérieure des murs,  garage et grenier.
Ravalement 2024 – toiture hydrofugée 2025. Aucun gros travaux à prévoir.

Découvrez ce bien exceptionnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 160 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie CRESPEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 398 118 786

Surface : 90 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 5 pièces 90 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
vente ou d’achat de leurs clients, avec une philosophie commune : la satisfaction client.
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Vincent Crespel

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