Maison de ville 8 pièces 163 m²

TALENCE – Maison de charme avec jardin arboré, terrasse et beaux volumes

À Talence, dans un quartier calme et à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cette belle maison de ville qui allie le charme de l'ancien, luminosité et multiples possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère et ses beaux volumes. Son jardin arboré, sans vis-à-vis et piscinable, offre un agréable écrin de verdure en ville.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert deux grandes chambres communicantes bénéficiant d'un accès indépendant, une salle d'eau avec WC, une buanderie équipée ainsi qu'un grand garage avec cave intégrée. Une configuration idéale pour accueillir ses proches ou envisager un espace professionnel distinct.

Au premier étage, la lumière est à l'honneur.
      Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une véranda qui apporte charme et ouverture sur l'extérieur. Cet espace constitue un véritable lieu de convivialité, pensé pour profiter de la luminosité et d'une atmosphère chaleureuse.
     -La cuisine équipée, indépendante et agrémentée d'un espace de rangement, bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse d'environ 30 m². Enveloppée de végétation, elle offre un cadre intimiste, propice aux repas en extérieur, aux moments de détente et aux belles soirées d'été.
     -Un bureau aménagé en bibliothèque ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.

Au deuxième étage, vous trouverez deux belles chambres lumineuses avec de grandes fenêtres, un bureau, une charmante salle d'eau avec rangements et un WC indépendant.

Son emplacement est un véritable atout : commerces, supermarché, boulangerie et services à quelques pas, proximité de l'hôpital Bagatelle et transports en commun réguliers. La gare Bordeaux-Saint-Jean est accessible en environ 12 minutes en voiture ou 24 minutes en bus.

Maison familiale, projet associant habitation et activité professionnelle ou besoin d'espaces indépendants : ce bien de caractère offre de belles perspectives selon votre projet de vie.

Une maison lumineuse, pleine de charme et idéalement située, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 598 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911

Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Céline PELTIER - SAFTI

Maison de ville 8 pièces 163 m²

Maison 4 pièces 97 m²

TALENCE – UNE MAISON FAMILIALE AU CALME, AVEC JARDIN ET BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Située dans une impasse familiale et paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, découvrez cette agréable maison de 97 m² construite en 1998, répartie sur deux niveaux et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez une maison fonctionnelle et accueillante, pensée pour faciliter le quotidien de toute la famille.

Le rez-de-chaussée offre une cuisine équipée, un espace salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin grâce à une belle baie vitrée, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. Un WC indépendant et un garage avec espace buanderie viennent compléter ce niveau. Côté confort, le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un agréable confort lors des journées estivales.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres en très bon état, dont deux disposent de dressings, ainsi qu'une salle de bains particulièrement appréciable avec baignoire et douche. Un second WC indépendant complète cet espace nuit. Les fenêtres sont équipées de moustiquaires pour davantage de confort au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse carrelée exposée nord, un véritable atout pour savourer les beaux jours à l'ombre, prolongée par un jardin d'environ 55 m². Les arrivées d'eau et d'électricité facilitent l'aménagement et l'entretien de cet espace. À l'avant, un jardin d'accueil et une place de stationnement privative viennent parfaire l'ensemble.

Une maison qui a également de belles possibilités à offrir ! Le garage peut être envisagé pour créer une pièce de vie supplémentaire, et une surélévation est également une piste d'évolution à étudier selon vos projets.

Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés : isolation des combles en 2021, rénovation de la salle de bains en 2021, nouvelle VMC en 2021/2022, terrasse en 2021, bureau aménagé en 2022, peintures en 2022/2023 et chauffe-eau de 230 litres installé en 2023. Le poêle à bois date de 2018.

La maison bénéficie par ailleurs d'un DPE classé C, du double vitrage PVC et de la fibre optique.

Une maison agréable à vivre, soigneusement entretenue, dans un environnement calme et convivial, qui saura séduire une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de potentiel, à Talence.

Une visite s'impose pour en découvrir tous les atouts !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 360 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911

Surface : 97 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 97 m²

Maison 6 pièces 150 m²

Dans un secteur très recherché, à proximité de toutes les commodités ( école, collège, lycée, supermarchés, pharmacie, boulangerie…), cette maison des années 80 est située à Villenave-d'ornon INTRA-ROCADE et vous offre tout le confort dont vous avez besoin. Elle possède un fort potentiel et mérite d'être visitée. 

La maison principale de 115 m2 environ se compose de 3 chambres, dont une AU REZ DE CHAUSEE avec dressing et salle d'eau + WC, et les 2 autres à l'étage. Elles sont toutes équipées de grands placards.
  Elle possède également une cuisine, un vaste salon/salle à manger avec double exposition, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Une cheminée vient réchauffer cette belle pièce de vie pour vos soirées d'hiver. De plus, elle est équipée de la climatisation dans toutes les pièces pour vous rafraichir en été. 

Au RDC vous trouverez un T2 d'environ 35m2 complètement indépendant comprenant une chambre, une grande pièce de vie avec kitchenette équipée ainsi qu'une belle salle d'eau avec WC. 
Sur ce même niveau se trouve un grand garage avec des rangements. 
Les pièces de vie principales se trouvent à l'étage de la maison (cuisine , salle à manger/salon, 2 chambres, salle d'eau et wc indépendant).

Un beau jardin arboré, équipé d'une grande terrasse en bois avec pergola bio climatique, ainsi que d'une belle piscine, complète cette propriété.

Une maison LUMINEUSE et EVOLUTIVE, pensée pour accueillir différents projets de vie!

Des TRAVAUX DE RESTAURATION sont à prévoir. Possibilité de vous accompagner avec des partenaires sérieux et compétents dans votre projet si besoin. 

Certaines photos ont été retouchées pour vous donner un aperçu du potentiel de ce bien. 
                                           Une question, une visite, appelez moi! 
                                              Céline Peltier: [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 364 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2022

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 150 m²

Appartement 3 pièces 73 m²

TALENCE – Un dernier étage lumineux, avec un balcon, une belle cave, une place de parking extérieure et un local vélos. Opportunité a saisir! 

Et si vous trouviez à Talence un appartement qui conjugue luminosité, espace et liberté d’aménagement ? Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) de la résidence Saint-Hubert, ce T3 de 73 m² environ offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare pour imaginer un intérieur à votre image.

Dès l’entrée, le double séjour séduit par ses volumes et son ouverture sur le balcon, qui prolonge naturellement l’espace de vie et offre une vue dégagée. Deux chambres avec parquet et grands dressings, une cuisine indépendante entièrement équipée et de beaux espaces de rangement complètent l’ensemble. Selon votre projet, le séjour peut être repensé pour créer une troisième chambre.

Autre avantage : une place de parking privative, une belle cave de 14m2 et un local à vélos viennent compléter le bien.

Un emplacement particulièrement intéressant, à seulement 8 minutes à vélo du campus universitaire de Talence, et proche de toutes les écoles, collège, lycée et nombreuses écoles prestigieuses comme KEDGE. 

Pour y vivre, réaliser un premier achat ou investir dans un secteur porté par la vie étudiante, cet appartement offre de multiples perspectives.

Un bien lumineux, modulable avec une situation idéale, à découvrir pour en apprécier tout le potentiel.
Des photos repensées avec l'IA ont été réalisées afin de vous aider à vous projeter.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 96 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2244 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 187 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 96
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 73 m²

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