Duplex 6 pièces 133 m²

Dans le quartier recherché de Lafayette à Angers, ce duplex de 133 m² bénéficie d’un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville. La gare Saint-Laud ainsi que le marché Lafayette sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. 

À l’extérieur, une grande terrasse ensoleillée bénéficiant du soleil de l’après-midi et sans vis-à-vis offre un agréable espace de détente.

À l’intérieur, le bien se développe en R+1. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements ainsi qu’un grand garage avec mezzanine de stockage. 

À l’étage, la pièce de vie de 42 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. La cuisine est séparée. L’espace nuit comprend 4 chambres, permettant d’accueillir une famille ou d’aménager un bureau selon les besoins.

Un bien rare sur le secteur, réunissant espace, luminosité, extérieur et garage.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 479 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence DEROUET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 105294730

Surface : 133 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Florence DEROUET - SAFTI

Duplex 6 pièces 133 m²

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