Duplex 4 pièces 74 m²

Idéalement situé sur le port de Gruissan, à quelques pas des commerces, restaurants et parkings gratuits, découvrez ce magnifique duplex de 74,14 m², au sein d’une résidence prisée, fermée et sécurisée avec 2 piscines privatives surveillées.

Entièrement rénové à neuf en 2026, ce bien situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre des volumes généreux et des prestations soignées.

Vous profiterez d’une lumineuse pièce de vie de 38 m² ouverte sur un grand balcon avec très belle vue, d’une élégante cuisine italienne ARREX entièrement équipée, ainsi que de 3 chambres, dont une de 11,80 m² avec lit double superposé, bureau et placard mural.

Une salle d’eau contemporaine, WC séparé et 3 balcons complètent ce bien.

Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants motorisés, terrasses carrelées sur dalles sur plots et store extérieur motorisé.

? Un duplex clé en main, alliant élégance, confort et emplacement privilégié sur le port de Gruissan.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 454 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 939 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florie ELSER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 994058345

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 454
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026

Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Florie ELSER - SAFTI

Duplex 4 pièces 74 m²

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