Appartement 4 pièces 95 m²

Opportunité en Normandie - Exclusivité SAFTI Prestige – Ouistreham

Au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence édifiée en 2021, découvrez cet appartement de 95 m² offrant luminosité, volumes et une ouverture privilégiée sur l’extérieur.

La première occupation de l’appartement remonte à août 2022. Depuis cette date, il n’a été occupé que de manière ponctuelle, à raison d’environ 30 % de l’année, lui permettant de conserver un état de présentation particulièrement remarquable.

Son atout majeur : une terrasse de 45 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour.

Selon les méthodes couramment utilisées en analyse immobilière, cette terrasse est prise en compte à hauteur de 50 %, portant la surface pondérée à environ 117 m², soit un positionnement indicatif autour de 4 615 €/m².

Ses prestations :
• 3 chambres aux volumes confortables
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Salle d’eau avec douche à l’italienne
• 2 WC indépendants
• Volets roulant électriques
• 2 places de parking sécurisées
• 1 cellier privatif en rez-de-chaussée

La première photo présente une mise en scène du mobilier à titre illustratif – aménagement non contractuel.

À proximité des commerces, du port et de la plage de Riva-Bella, cet appartement conjugue confort, modernité et emplacement privilégié.

Visite privée sur rendez-vous.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2289 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 540 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas Van Haecke, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 833801798

Surface : 95 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 26
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021

Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 609 € et 824 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Nicolas Van Haecke - SAFTI

Appartement 4 pièces 95 m²

Propriété 9 pièces 225 m²

À seulement 5 min du rond-point de la Bijude • Caen Nord

SAFTI Prestige vous propose cette élégante demeure en pierre, issue d’un ancien corps de ferme et entièrement rénovée en 2024, développe 225 m² habitables. Derrière sa façade discrète se révèle une propriété aux volumes remarquables, où le caractère de l’ancien dialogue avec une rénovation résolument contemporaine.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une buanderie, des WC ainsi qu’un vaste garage d’environ 70 m². Une remise indépendante de 23 m² complète l’ensemble.

Le premier étage constitue la véritable signature de la propriété. Il dévoile une spectaculaire pièce de réception de 95 m² réunissant cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon dans un volume particulièrement généreux. Une suite parentale avec douche à l’italienne et WC complète ce niveau.

Au deuxième étage, un vaste espace central, actuellement aménagé en salle de jeux, dessert cinq chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

À l’extérieur, une terrasse intimiste exposée ouest offre un agréable prolongement des espaces de vie, à l’abri des regards. La propriété ne dispose pas de jardin, une configuration particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent profiter d’un véritable extérieur sans les contraintes d’entretien d’un terrain.

La rénovation énergétique a fait l’objet d’une attention particulière : isolation renforcée, menuiseries à double vitrage performant et chauffe-eau thermodynamique. Le premier étage bénéficie d’un plancher rayonnant électrique programmable, tandis que le rez-de-chaussée et le deuxième étage sont équipés de radiateurs électriques à fluide caloporteur, programmables pièce par pièce.

DPE B (96) – GES A (3), une performance remarquable pour une demeure en pierre de cette dimension.

Les diagnostics viennent conforter la qualité de l’ensemble : aucune anomalie électrique relevée et aucune présence d’amiante ni de plomb.

Visite sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas Van Haecke, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 833801798

Surface : 225 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 9 pièces 225 m²

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