Maison 4 pièces 144 m²

À VENDRE – GRANDE MAISON DE 144 M² À RÉNOVER 

Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation, les artisans, les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement !

Située dans un village très calme, cette spacieuse maison d'environ 144 m² habitables bénéficie d'un environnement paisible et d'une situation géographique intéressante, à proximité de plusieurs communes  : à 30 km de Bourges, 
20 km de la base militaire d'Avord, 22 km de Sancerre, 11 km des Aix-d'Angillon et seulement 7 km de Rians.

Cette propriété offre un fort potentiel de rénovation, d'agrandissement et de valorisation, grâce à ses beaux volumes, son grand grenier aménageable et ses nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet professionnel ou d'investissement.

Dès l'entrée, un couloir dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée, offrant une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos envies.

Vous découvrirez :

    Une agréable salle à manger de 22 m², une cuisine aménagée de 17 m², offrant un bel espace à repenser ou à
    moderniser selon vos goûts.
    Trois belles chambres de 12 m², 14 m² et 20 m², permettant d'envisager différents aménagements pour une famille,
    un bureau ou une chambre d'amis.
    Une grande salle de bains équipée d'une douche.
    Un WC indépendant.
    Un dressing pratique pour optimiser les espaces de rangement.

UN GRENIER AMÉNAGEABLE POUR AGRANDIR LA SURFACE HABITABLE

La maison dispose également d'un vaste grenier comprenant plusieurs pièces, dont une chambre d'environ 21 m². Cet espace représente un véritable atout pour envisager la création de chambres supplémentaires, d'un espace de loisirs, d'un bureau ou d'un logement adapté à votre projet.

Le bien se distingue par ses trois garages de grandes dimensions, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation :

    Garage n° 1 : 34 m²
    Garage n° 2 : 51 m²
    Garage n° 3 : 193 m²

Avec près de 278 m² de garages au total, les possibilités sont nombreuses : stationnement de plusieurs véhicules, stockage de matériel, atelier pour artisan, espace de bricolage, hivernage de camping-cars ou encore projet de location de garages.

Ces volumes constituent un avantage considérable pour les professionnels, les collectionneurs de véhicules ou toute personne ayant besoin d'un espace de stockage important.

À l'avant de la maison, une petite cour clôturée accueille un abri de jardin ainsi qu'un puits. Un petit terrain attenant complète l'ensemble et permet de profiter d'un espace extérieur tout en conservant un entretien raisonnable.

Vous apprécierez également le charme d'une jolie cave voûtée de 30 m² située sous la maison, idéale pour le stockage, la conservation du vin ou l'aménagement d'un espace de rangement supplémentaire.

La maison nécessite une rénovation qui permettra aux futurs propriétaires de la personnaliser et de révéler tout son potentiel. Le chauffage actuel fonctionne au fioul, avec la possibilité d'étudier l'installation d'un système plus moderne, comme une pompe à chaleur.

Que vous recherchiez une grande maison familiale à rénover, une propriété avec de vastes espaces de stockage, un lieu pour développer une activité professionnelle ou un bien offrant des perspectives d'investissement, cette maison mérite votre attention.

Une propriété pleine de possibilités, idéale pour donner vie à un projet personnalisé et exploiter tout le potentiel de ses nombreux espaces !

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir les possibilités offertes par ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 116 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine THIBAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 105169049

Surface : 144 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024

Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Sandrine THIBAULT - SAFTI

Maison 4 pièces 144 m²

Maison 2 pièces 36 m²

Située à Veaugues (18300), cette charmante maison de plain-pied est idéalement nichée dans une impasse paisible à proximité immédiate du bourg. Profitant d'une atmosphère calme et invitant à la détente, ce bien offre un accès facile à une variété de services essentiels tels qu'une Agence postale communale, une bibliothèque, une épicerie, une école primaire, un cabinet médical et une pharmacie. Sa localisation en région touristique, à seulement 40 minutes de Bourges et à 10 minutes de Sancerre, en fait une opportunité résidentielle attractive.

Cette maison de 2 pièces révèle une surface habitable de 36 m², comprenant une vaste cuisine aménagée de 20m² en guise d'entrée, une chambre de 11 m² et une salle de bain équipée d'une douche et de toilettes. Le tout est implanté sur un terrain clos de 117 m², avec plusieurs dépendances incluant une cave voûtée, un atelier de 17 m², un bûcher et un grenier. Appréciable pour une personne seule ou comme investissement locatif (ou saisonnier), cette propriété jouit d'un chauffage électrique, du raccordement au tout-à-l'égout, et affiche une taxe foncière de 254 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 33 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine THIBAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 105169049

Surface : 36 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 435 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 2 pièces 36 m²

Maison 3 pièces 75 m²

Maison de bourg, dans centre-ville de Dun sur Auron, à 25 minutes de Bourges ou de Saint-Amand, située dans une petite rue calme et proche de toutes les commodités.
La maison médicale est à 50 mètres, avec médecins, infirmiers, dentistes et pharmacie. 
Crèche, écoles et collège (lycées à Saint-Amand ou Bourges), bibliothèque.
Nombreux commerces, dans cette commune d'environ 3500 habitants, supermarchés, épiceries, boulangeries, station service, bureau de poste...
La gare la plus proche est à 17km (Avord).

Au rez-de-chaussée, de cette jolie maison de 75 m²,  un grand couloir dessert une salle à manger et une cuisine aménagée, une salle de bain avec douche, un wc et une chambre de 12 m².

À l'étage, un palier dessert une très grande pièce de 19,5 m², avec placards et dressing à réhabiliter.

C'est une pièce chaleureuse, avec poutres apparentes, qui peut rester dans un esprit vintage, elle est un vrai atout à

la maison. 

Zéro contrainte, pas de terrain donc pas d'entretien, pas de charges de copropriété, intimité préservée

Très fonctionnelle.

Peu de travaux à prévoir, 2 petites pièces à réhabiliter (type dressing à l'étage et cellier au rez-de-chaussée)

La maison lumineuse est en très bon état et habitable de suite.

Cette maison est idéale pour un investissement locatif, un premier achat, des citadins ou petits budgets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 49 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine THIBAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 105169049

Surface : 75 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024

Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 75 m²

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