Appartement 2 pièces 52 m²

Simon Rouland de SAFTI vous présente :

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET VERDOYANT

Situé à Illkirch, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable au sein d’une copropriété disposant d’un beau jardin commun verdoyant.

Vous profiterez également de plusieurs espaces et équipements pratiques : un balcon, une loggia, un parking collectif, une cave privative ainsi qu’un local vélo fermé.

La résidence dispose par ailleurs de panneaux solaires, contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

L’appartement bénéficie d’une situation idéale à proximité des commerces, écoles et facultés.

Le secteur est particulièrement bien desservi par le tramway et les bus, permettant de rejoindre facilement Strasbourg et les différents pôles universitaires et professionnels.

Un emplacement qui conviendra aussi bien à un actif, un étudiant, un jeune couple qu’à un investisseur.

UN GRAND T2 DE 52,65 M²

Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 52,65 m², partiellement meublé, offrant une distribution fonctionnelle et une belle surface pour un T2.

Il se compose :

• d’un salon lumineux avec accès au balcon
• d’une cuisine équipée avec accès à la loggia
• d’une chambre confortable
• d’une belle salle de bains
• d’un WC séparé

Les deux espaces extérieurs, balcon et loggia, apportent un véritable confort supplémentaire au quotidien.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Le logement est actuellement classé E au DPE.

Une étude de projection énergétique indique qu’il serait possible d’atteindre une classe D, voire C, selon les travaux réalisés.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 169 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 172 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Simon ROULAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 105023477

Surface : 52 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 169
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Simon ROULAND - SAFTI

Appartement 2 pièces 52 m²

Maison 2 pièces 75 m²

Avis aux bricoleurs du dimanche et aux rois de la rénovation !
Simon Rouland (SAFTI Immobilier) vous a dégoté une perle des années 1940 à Ostwald (67540) : 75 m² de potentiel brut sur un terrain de 378 m².
​C'est vert, c'est calme, et les transports sont à deux pas. Idéal pour faire croire à vos amis que vous habitez en pleine campagne tout en restant aux portes de Strasbourg.
​Devant, un potager pour tenter de faire pousser vos propres tomates. Derrière, un jardin intégralement en cailloux : adieu la corvée de tondeuse, bonjour le confort zéro entretien ! Ajoutez à cela un garage et un sous-sol parfaits pour entasser les cartons (ou votre futur matériel de chantier).
​Au rez-de-chaussée : un grand salon, une cuisine, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage : une chambre, un second WC, et des combles qui n'attendent que vos idées (et votre huile de coude) pour devenir deux chambres de plus.
​L'intérieur est dans son jus d'époque : il y a du boulot, mais c’est la page blanche parfaite pour créer la maison de vos rêves !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Simon ROULAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 105023477

Surface : 75 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 2 pièces 75 m²

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Les avantages SAFTI :
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Le réseau N°1 en notoriété* 
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