Appartement 3 pièces 72 m²

Au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Marseille, rue Jean-Baptiste Estelle, à deux pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de type 3 d'une superficie de 72 m², situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien soigneusement entretenu.

Dès les premiers instants, cet appartement séduit par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse. Les superbes tomettes d'origine, parfaitement conservées, les deux cheminées, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux témoignent du caractère unique de ce bien. Une rénovation soignée a su préserver toute l'âme de l'ancien tout en y intégrant le confort et les prestations d'aujourd'hui.

L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie, lumineuse et accueillante, où les éléments d'époque apportent une véritable identité à l'espace. La cuisine, entièrement équipée, offre un aménagement fonctionnel et contemporain, parfaitement intégré à l'esprit du lieu.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables. L'une d'elles bénéficie d'une vue sur une cour intérieure particulièrement verdoyante, sans vis-à-vis et à l'abri des nuisances sonores. Un véritable cocon de tranquillité en plein centre-ville.

Un grand dressing permet de profiter de nombreux rangements, tandis qu'une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées complète harmonieusement l'ensemble.

Côté prestations, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible et d'une rénovation complète ne nécessitant aucun travaux.

Un appartement rare par son cachet, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, dans un emplacement central permettant de profiter pleinement de la vie marseillaise.

Une visite vous permettra d'en apprécier toute l'atmosphère et le caractère.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 412 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COMBE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 928043249

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2023

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

MONSIEUR SEBASTIEN COMBE

Appartement 3 pièces 72 m²

Appartement 3 pièces 82 m²

Vous recherchez de l’espace au Camas sans vous lancer dans une rénovation lourde ?

À proximité de La Conception, découvrez ce T3 traversant de 82 m², situé au 2e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et deux balcons.

Dès l’entrée, sa distribution fonctionnelle permet de séparer agréablement les espaces de vie et de nuit. Le séjour d’environ 25 m², lumineux, se prolonge par un premier balcon. 

La cuisine indépendante bénéficie de son propre extérieur et offre plusieurs possibilités d’aménagement.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres d’environ 12 m², d’une salle de bains, de WC séparés et de deux dressings particulièrement appréciables au quotidien.

L’appartement nécessite un rafraîchissement esthétique, mais plusieurs postes importants ont déjà été rénovés : fenêtres, électricité et plomberie.

Traversant, spacieux et doté de deux extérieurs, ce T3 constitue une belle base pour créer un intérieur à votre image dans un secteur recherché de Marseille.

Contactez-moi pour découvrir son potentiel lors d’une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COMBE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 928043249

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 47
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 82 m²

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