Maison 7 pièces 158 m²

GIEN - Elégante maison de caractère de 158 m2 avec jardin, cour et cave.

Cette belle maison de caractère de 158 m2 offre un cadre de vie chaleureux où l'authenticité de l'ancien se marie Harmonieusement avec le confort actuel.

Dés l'entrée, vous serez séduits pas de magnifique poutres apparentes et l'atmosphère conviviale qui règne dans chacune des pièces.

Au rez-de-chaussée se trouve un vaste espace salle à manger/cuisine idéale pour les repas familial, la cuisine ouverte aménagé prolonge cette espace de convivialité. Puis une Arrière cuisine/buanderie indépendante complète également cette grande pièces par ces espaces de rangement.

A l'étage du dessus se trouve le salon prêt à accueillir la famille au complet. On y trouve également la première chambre suivi de sa salle d'eau et ces WC

Pour terminer, nous trouverons au dernier étage, trois chambre suivi d'une autre salle de bain et ces WC.

Dans la cour de cette magnifique propriété de trouve également une cave de 6 m2

Info énergétique;  
   - DPE : D
   -Conso énergétique : 153 kWh/m2/an
   -Gaz à effet de serre : 34 kgCO2/m2/an

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Kylian PIGEARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 104871272  
  RCP valide

Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 153.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pigeard Kylian Marvin Matthew

Maison 7 pièces 158 m²

Maison 6 pièces 95 m²

Maison familiale de 95 m² à Gien – Lumineuse, fonctionnelle et prête à accueillir votre projet

À Gien, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison de 95 m² offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin. La maison dispose également d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, d'un couloir desservant les différentes pièces, de trois chambres confortables, d'une salle de bains avec baignoire, de WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, parfait pour les repas en famille ou les moments de détente. Un garage fermé complète le bien et offre un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire.

La maison est propre, bien entretenue et immédiatement habitable. Son DPE classé D constitue un bon compromis entre confort et consommation énergétique.
Les atouts :
Maison de 95 m²
3 chambres
Grand séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Salle de bains avec baignoire
WC indépendants
Garage fermé
Jardin privatif
DPE : D
Quartier calme à proximité des commerces, écoles et services
Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant un bien spacieux, fonctionnel et prêt à vivre.

À visiter sans tarder !

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Kylian PIGEARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 104871272  
  RCP valide

Surface : 95 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 165.80 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 95 m²

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l'agglomération d'Orléans : gestion administrative et 
comptable, gestion technique, gestion des contentieux. Nous 
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non-occupant. 
Nos conseillers Location concluent chaque année plus de 200 
nouveaux contrats de location sur des logements neufs et 
anciens."

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