Appartement 4 pièces 91 m²

iad France - Svetlana Bliznichenko vous propose : Nice – Appartement d’exception avec vue panoramique sur la mer

À vendre, magnifique appartement de 91 m² environ, situé dans une résidence récente de standing dans le quartier très recherché de Fabron à Nice.

Implanté dans une résidence privée, calme et sécurisée avec piscine, cet appartement bénéficie d’une configuration unique : il occupe un bâtiment indépendant comprenant seulement deux logements, dispose d’une entrée privative depuis la rue ainsi que d’un ascenseur privé reliant directement le parking souterrain à l’entrée de l’appartement.

Caractéristiques principales

* Surface : 91 m² environ
* Deux chambres
* Dressing (possibilité de transformer en chambre)
* Deux salles de bains
* Deux toilettes indépendantes
* Grand séjour avec cuisine ouverte
* Terrasse
* Place de parking privative

Taxe foncière : 1 337 € par an
Charges de copropriété : 280 € par mois

Emplacement privilégié

* À seulement 20 minutes à pied ou 6 minutes en voiture de la Promenade des Anglais.
* De grandes baies vitrées toute hauteur offrent une vue spectaculaire sur la mer Méditerranée ainsi que sur les levers et couchers de soleil.
* Les principales pièces sont orientées vers la mer, tandis qu’une partie des fenêtres donne sur le jardin intérieur de la résidence.
* Grâce à son implantation dans un bâtiment indépendant, l’appartement offre un niveau de calme et d’intimité particulièrement rare.

La résidence

Résidence récente, fermée et sécurisée, avec :

* piscine ,
* jardin paysager ,
* nombreuses places de stationnement pour les résidents et leurs visiteurs ,
* une place de parking privative.

Terrasse

La terrasse, entièrement aménagée, constitue un espace idéal pour prendre son café le matin, déjeuner en plein air ou profiter de la vue sur la Méditerranée.

Un intérieur entièrement rénové par un designer

La rénovation complète, réalisée par un architecte d’intérieur, a été achevée en septembre 2024.

Seuls des matériaux haut de gamme et des pièces de mobilier de qualité ont été sélectionnés.

Séjour et cuisine

* portes intérieures invisibles (« Invisible »), fabrication française ,
* cuisine sur mesure réalisée en France ,
* électroménager encastré ,
* façades de cuisine sur toute la hauteur afin d’exploiter pleinement les plafonds de 4 mètres ,
* nombreux rangements intégrés ,
* corniches dissimulées ,
* rideaux en velours confectionnés sur mesure en Italie ,
* canapé modulable design en velours, fabrication italienne ,
* exceptionnelle cheminée ancienne en marbre du XVIII? siècle, acquise lors d’une vente aux enchères en France, véritable pièce maîtresse du séjour, servant également d’espace de présentation et de rangement ,
* table basse en laiton avec plateau en marbre ,
* éclairage soigneusement étudié dans tout l’appartement, avec variateur d’intensité dans le séjour.

Dressing

Dressing Polyform réalisé sur mesure, équipé d’un éclairage intégré et de nombreux espaces de rangement.

Les chambres

Deux chambres spacieuses et lumineuses.

La suite principale comprend :

* un lit King Size (200 × 220 cm) ,
* un système de corniches invisibles ,
* des rideaux en velours Total Blackout ,
* un placard intégré ,
* une moustiquaire magnétique escamotable, particulièrement appréciable pour profiter des nuits d’été sur la Côte d’Azur.

La seconde chambre, lumineuse et généreuse, est idéale pour accueillir des invités ou aménager une chambre d’enfant.

Les salles d’eau

* une salle de bains ,
* une salle de douche ,
* deux toilettes indépendantes ,
* robinetterie haut de gamme en laiton dans l’ensemble des pièces d’eau ,
* douchette hygiénique dans chaque toilette ,
* meubles de rangement intégrés dans chaque espace.

Cet appartement réunit le confort d’une maison individuelle et les prestations d’une résidence contemporaine de standing. Son emplacement privilégié, sa vue panoramique sur la mer, ses volumes généreux, ses plafonds de quatre mètres de hauteur et la qualité exceptionnelle de ses finitions en font un bien rare sur le marché immobilier niçois.

 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 126 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Svetlana Bliznichenko EI (ID 94309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 103397485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 91 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 186
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 645 € et 873 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Svetlana Bliznichenko - IAD France

Appartement 4 pièces 91 m²

Appartement 3 pièces 60 m²

iad France - Svetlana Bliznichenko vous propose: Roquebrune-Cap-Martin – Appartement 3 pièces avec vue mer et parking 

Situé dans le très prisé quartier du Hameau , ce 3 pièces de 60 m² allie confort, luminosité et qualité de vie. 
La résidence avec piscine est très bien entretenue, et sécurisée .

L’appartement se compose d’une entrée de 9 m², de 2 chambres avec rangements, lumineuses et exposées ouest, et d’une belle salle de bain entièrement rénovée. La pièce de vie de 24 m² bénéficie d’une cuisine ouverte et s’ouvre sur une terrasse de 13 m² orientée sud-ouest, véritable prolongement de l’espace de vie, avec vue mer.

Un produit de qualité, lumineux et fonctionnel, dans un cadre recherché, idéal pour profiter du charme de la Côte d’Azur.

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Roquebrune-Cap-Martin – 2-Bedroom Apartment with Sea View and Parking

Located in the highly sought-after Hameau district, this 2-bedroom, 60 m² apartment combines comfort, brightness, and a high quality of life.
The residence, featuring a swimming pool, is very well maintained and secure.

The apartment comprises a 9 m² entrance, 2 bright west-facing bedrooms with storage, and a beautiful fully renovated bathroom. The 24 m² living area includes an open-plan kitchen and opens onto a 13 m² southwest-facing terrace, a true extension of the living space, with sea views.

A high-quality, bright, and functional property in a desirable setting, perfect for enjoying the charm of the French Riviera.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Svetlana Bliznichenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 103397485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 60
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 60 m²

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