Villa 7 pièces 158 m²

iad France - Thomas Silvestre vous propose: AURIOL – VILLA DE PRESTIGE • VUE PANORAMIQUE • PISCINE • 3 ESPACES DE VIE

Nichée en position dominante, au cOEur d’un environnement privilégié, cette magnifique propriété implantée sur une parcelle de 5 487 m² offre un cadre de vie rare, entre calme, espace et vue panoramique exceptionnelle sur la Sainte-Baume.

À l’extérieur, vous serez immédiatement séduit par ses généreux espaces de détente : piscine au chlore 8 x 4 m, grande terrasse sans vis-à-vis, pergola bioclimatique, jacuzzi 5 places, terrain de boules et vaste terrain permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

La propriété présente également un véritable atout : trois espaces d’habitation distincts, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets et votre mode de vie.

HABITATION PRINCIPALE T3 – ENVIRON 80 M²

Dès l’entrée, découvrez un agréable séjour de 33 m² ouvrant directement sur une grande terrasse équipée d’une pergola bioclimatique, bénéficiant d’une exposition Sud/Ouest et d’une vue remarquable.

La maison dispose également d’une cuisine indépendante de 10,50 m², d’une salle de bains avec baignoire et d’un WC séparé.

L’espace nuit se compose de deux chambres de 13,65 m² et 11,40 m².

Un sous-sol avec buanderie de 41 m² vient compléter cet espace et apporte un confort de rangement particulièrement appréciable.

DEUXIÈME ESPACE DE VIE - T2 ENVIRON 35M²

À l’étage, un espace indépendant accueille une pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine d’environ 18 m², ainsi qu’un espace de 17 m² comprenant chambre, salle d’eau et penderie.

L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 18 m² exposée Nord/Ouest, idéale pour profiter pleinement de l’environnement et de la tranquillité des lieux.

TROISIÈME HABITATION – T2 ENVIRON 50 M²

En contrebas de la propriété, cette troisième habitation bénéficie d’un accès direct au jardin et d’une belle vue dégagée.

Elle se compose d’un séjour avec cuisine climatisé de 25 m², d’un cellier de 2,70 m², d’une salle de bains de 5,70 m² équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi que d’un WC indépendant.

Côté nuit, vous découvrirez une chambre climatisée de 14 m² avec placard, donnant sur l’espace extérieur et son jacuzzi 5 places.

DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT

La propriété bénéficie de nombreux équipements : climatisation, porte blindée, chauffe-eau thermodynamique, volets aluminium, moustiquaires, fibre, portail automatique, interphone, pergola bioclimatique, store électrique, fosse septique, ainsi qu’un atelier de 25 m², un terrain de boules et de nombreuses possibilités de stationnement.

Taxe foncière : 2 635 € par an.

Un bien rare à Auriol, idéal pour ceux qui recherchent une propriété offrant vue, tranquillité et indépendance des espaces, avec la possibilité d’accueillir famille et proches ou d’imaginer différents projets  à revenu locatif possible grâce aux trois espaces d’habitation.

Une propriété qui mérite d’être découverte sur place pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et son panorama exceptionnel sur la Sainte-Baume.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété d’exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Silvestre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 894168301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026

Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Thomas Silvestre - IAD France

Villa 7 pièces 158 m²

Villa 4 pièces 92 m²

iad France - Thomas Silvestre vous propose: AUBAGNE - SECTEUR LA LOUVE - Venez découvrir cette charmante villa T4 d'une superficie de 92m² environ en R+1 avec piscine hors-sol et mitoyenne par le garage de 29m2 sur une parcelle de 340m2.

La maison se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 44m2 environ avec un accès sur la terrasse et la piscine, un WC suspendu indépendant avec un lave main, un placard de rangement sous escalier, un cellier avec coin buanderie et son accès sur le jardin et le garage.

A l'étage se trouve 3 chambres d'environ 10m2 avec placards, une salle de bain avec baignoire et double vasques, un WC suspendu indépendant.

Coté extérieur se trouve une belle piscine hors-sol avec son local technique, une cuisine d'été avec un coin barbecue, une terrasse de 20m2 environ avec pergola en fer forgé, un charmant jardin arboré avec pelouse synthétique, un cabanon de stockage de 3m2 environ.

Pour votre confort maison avec chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques et bois, fibre, alarme, récupérateur d'eau de pluie, stationnement devant la villa.

Taxe foncière : 2276€

Syndic de copropriété

Charges : 100€/AN 

Venez poser vos valises dans cette superbe villa proche des commodités, écoles, marchés, commerces, transports, collège, et axes autoroutiers etc...

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Silvestre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 894168301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 66
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026

Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 4 pièces 92 m²

Studio 1 pièce 27 m²

iad France - Thomas Silvestre vous propose: ALLAUCH - EN EXCLUSIVITE - STUDIO DE 27M² EXPOSITION SUD AVEC SA VUE MER

Au cOEur du village d’Allauch, découvrez ce charmant studio de 27 m², bénéficiant d’une exposition plein Sud et d’une agréable vue dégagée sur la mer et Notre-Dame de la Garde.

Le bien se compose d’une pièce de vie d’environ 20 m², réunissant cuisine, salon et espace salle à manger, d’une petite entrée d’environ 3 m², ainsi que d’une salle d’eau de 2,88 m².

Le studio est situé au sein d’une copropriété disposant d’une cour commune, apportant un espace extérieur supplémentaire au charme de l’ensemble.

Son emplacement est particulièrement privilégié : au pied de Notre-Dame-du-Château et de la place du Mistral, à proximité immédiate du cOEur du village et non loin de la plaine des Moulins d’Allauch.

Grâce à son exposition Sud, le studio profite d’une belle luminosité et d’une vue agréable sur les environs. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Taxe foncière : 630 € par an.

Les + : exposition plein Sud, vue mer et Notre-Dame de la Garde, emplacement au cOEur du village d’Allauch, cour commune et proximité des lieux emblématiques du village.

N’hésitez pas à me joindre pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Silvestre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 894168301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 27 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026

Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Studio 1 pièce 27 m²

Maison de village 4 pièces 78 m²

iad France - Thomas Silvestre vous propose: AURIOL - MAISON DE VILLAGE TRAVERSANTE EST/OUEST - T4 78M² - GARAGE  

Coup de cOEur assuré pour cette maison de village à Auriol, datant de 1805, qui saura séduire les amateurs de caractère et d'authenticité. Déployée sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable de 78 m².

Au RDC vous trouverez un garage de 26m² avec une porte automatique. Gros atout pour le secteur

Au 1er étage, un intérieur organisé avec soin, articulé autour d'une pièce à vivre avec une cuisine donnant accès sur la terrasse et d'un agencement pensé sur plusieurs niveaux.

Au 2eme étage vous trouverez  1 chambre de 14m2 environ, et d'une salle de bain avec douche a l'italienne et double vasque et 1 WC indépendant.

Au 3eme étage se trouve la chambre parentale de 17m2 et une chambre/ bureau de 9m2.
Des rangements intégrés optimisent l'espace disponible ainsi que des combles aménageable.

Le bien dispose également d'une terrasse de 10m² et d'un jardin de 26m², espaces extérieurs appréciables pour profiter des beaux jours.

Pour votre confort le bien dispose d'une climatisation réversible et de chauffages a inertie, double vitrage, fibre

Taxe foncière 565€/an 

Cette maison de village au caractère affirmé représente une belle possibilité pour qui souhaite façonner un intérieur à son image dans un cadre authentique proche du centre ( écoles, commerces et de toutes commodités, arrêt de bus,...)

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 78 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 4 pièces 78 m²

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