Appartement 2 pièces 44 m²

iad France - Gabrielle Cisamolo vous propose: 
 – Appartement F2 vendu loué  – Rentabilité brute de 10,47 %

À Maizières-lès-Metz, dans une copropriété de 4 étages des années 1970 , gérée par un syndic professionnel , venez découvrir cet appartement de 44 m², situé en rez-de-chaussée, vendu avec locataire en place.

Une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition.

L'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 15m2,
d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'un cellier et d'une cave privative de 8m2.
Place de stationnement libre devant le bâtiment (non privative).

DPE: E
Double vitrage
Chauffage individuel au gaz
Chaudière gaz récente
Charges locatives : 60 €/mois (comprenant l'eau et l'entretien des espaces verts)
Taxe foncière : 600 €/an
Copropriété sans travaux votés ni à prévoir

Informations locatives:
Appartement vendu occupé avec bail de 3 ans
Locataire sérieux en place et à jour dans ses loyers
Loyer mensuel : 480 €
Revenus locatifs annuels : 5 760 €
Rentabilité brute : 10,47 %

Quelques travaux de valorisation sont à envisager à moyen terme :
Rénovation de la douche ,
rafraîchissement général de l'appartement.

Ces éléments ont déjà été pris en compte dans le positionnement attractif du prix de vente.

Prix de vente : 55 000 €
Honoraires charge vendeur: 4000 €

Vous recherchez un investissement locatif rentable avec un locataire déjà en place ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.25€ par mois (soit 579 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle Cisamolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 105229272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 140
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Gabrielle Cisamolo - IAD France

Appartement 2 pièces 44 m²

Appartement 5 pièces 127 m²

iad France - Gabrielle Cisamolo vous propose: METZ - APPARTEMENT - T5 127M² PLACE DE CHAMBRE

Au coeur du centre historique de Metz, à quelques pas de la Cathédrale, je vous invite à découvrir ce spacieux appartement de 127 m² situé au 3ème étage d'une petite copropriété.

Précédemment aménagé en bureaux, ce bien convient à une vie familiale ou pour un usage professionnel alliant confort moderne et volumes bien pensés.

Il se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'un cellier, d'un WC séparé, d'un dressing ainsi que d'une salle de bain moderne équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC supplémentaire.

L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans toutes les pièces ainsi que d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort thermique en toutes saisons. Une cave est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.

- DPE C
- Taxe foncière : 1 650 €/an
- Appartement traversant – exposition Est/Ouest
- Petite copropriété de 5 lots sans procédure en cours
- Charges de copropriété : environ 1 000 €/an,
   comprenant l’eau et le ménage des parties communes
- Double vitrage bois
- Cave privative au sous-sol
- Parkings à proximité

  Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle Cisamolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 105229272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 127 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2022

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 5 pièces 127 m²

Maison 8 pièces 250 m²

iad France - Gabrielle Cisamolo vous propose: À vendre Maison de 8 pièces sur la commune de JOEUF
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette vaste maison des années 1970 de  250 m² habitables, implantée sur un terrain de 3,40 ares, offrant un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités.
Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant une chambre avec point d'eau, un WC avec lave-mains, une buanderie, une chaufferie avec accès direct au jardin, un garage d'environ 33 m² ainsi que deux dépendances.
À l'étage, un superbe escalier en fer forgé avec marches en marbre mène à un espace de vie chaleureux composé d'un salon-séjour lumineux d'environ 28 m² avec parquet massif, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placards, d'un bureau ouvert sur une agréable terrasse d'environ 18 m², ainsi que d'un WC indépendant.
Le dernier niveau accueille l'espace nuit avec une chambre, une suite parentale et son accès à la salle de bains, un dressing et un WC séparé.
Cette propriété séduira les familles en quête de volumes ou les porteurs de projets nécessitant des dépendances.
Pour votre confort, une chaudière à condensation Viessmann neuve et le double vitrage avec volets roulants.
N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite ou pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle Cisamolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 105229272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2025

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 € et 5 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 250 m²

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