Propriété 8 pièces 348 m²

iad France - Christophe Fosset vous propose: FITOU – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE MER, 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS ET REVENUS LOCATIFS

À l'entrée de Fitou, dans un secteur résidentiel calme et peu dense, cette propriété profite d'un environnement privilégié avec vue dégagée sur les étangs et la Méditerranée, à quelques minutes seulement des plages et des commodités.

Implantée sur une parcelle de plus de 1 800 m² entièrement clôturée, cette propriété construite en maçonnerie traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel, préservé de toute nuisance visuelle grâce aux terrains non constructibles situés en contrebas, où se côtoient oliviers et chevaux.

L'ensemble immobilier se compose d'une maison principale d'environ 130 m², d'un bâtiment indépendant comprenant quatre appartements meublés de 43 m² chacun avec terrasse privative de 15 m², ainsi que d'un atelier de 50 m² avec garage et espace buanderie à disposition des occupants.

La maison principale séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, cheminée, belle hauteur sous plafond et impressionnante charpente apparente. Climatisée dans son intégralité, elle offre deux chambres, dont une très grande suite à l'étage pouvant être réaménagée selon les besoins. Cette suite dispose de sa propre salle de bain ainsi que d'une terrasse panoramique de 15 m² offrant une vue remarquable sur l'étang et la Méditerranée.

À l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Le terrain exposé Sud-Est est piscinable et agrémenté de magnifiques oliviers. Les grandes parcelles voisines garantissent calme, intimité et absence de vis-à-vis.

Les quatre appartements indépendants constituent un véritable atout patrimonial. Entièrement meublés et équipés avec des prestations de qualité, ils disposent chacun d'une terrasse privative et de leur emplacement de stationnement au sein de la propriété.

Actuellement :
• 2 appartements sont loués à l'année pour un revenu de 12 000 € par an ,
• 2 appartements sont exploités en location saisonnière avec un potentiel d'environ 12 000 € sur la période estivale.

Le revenu locatif annuel global peut ainsi atteindre environ 24 000 €.

Les principaux atouts :
• Parcelle de plus de 1 800 m² ,
• Vue mer et étang ,
• Construction traditionnelle de qualité (2003 à 2007) ,
• Maison principale de 130 m² ,
• 4 appartements indépendants meublés ,
• Atelier de 50 m² avec garage ,
• Terrain piscinable ,
• Aucun travaux à prévoir ,
• Climatisation réversible ,
• Cheminée ,
• 2 salles de bain ,
• Nombreuses places de stationnement ,
• Environnement calme et préservé ,
• Revenus locatifs immédiats.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale avec activité locative, un projet familial multigénérationnel ou un investissement patrimonial de qualité au cOEur du littoral audois.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fosset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 823768726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 348 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2023

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Christophe Fosset - IAD France

Propriété 8 pièces 348 m²

Grange 1 pièce 90 m²

iad France - Christophe Fosset vous propose: Saint-Gilles-Croix-de-Vie – Grange  - Achat avec ou sans terrain 

Situé au cOEur du quartier de Croix de Vie, face à la place du marché, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, du port et de la plage.

Deux possibilités d'acquisition sont proposées :

Option 1 : Bâtiment seul au prix de 169 900 €
Option 2 : Bâtiment avec terrain attenant au prix de 214 000 €

Développant environ 90 m², ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut être réhabilité en habitation principale ou secondaire, mais également accueillir un projet commercial ou professionnel (dossier d'autorisations disponibles sur demande).

Utilisable en l'état pour le stationnement de véhicules ou le stockage de matériel, l'ensemble nécessite néanmoins une rénovation complète, laissant une grande liberté dans la conception et l'organisation des espaces selon les besoins du futur acquéreur.

Pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un espace extérieur, un terrain attenant peut être acquis avec le bâtiment, offrant un potentiel supplémentaire pour l'aménagement d'une cour, d'un jardin ou d'un espace de détente.

Les atouts du bien :

Emplacement central face à la place du marché ,
Commerces accessibles à pied ,
Proximité immédiate du port et de la plage ,
Exposition plein sud ,
Possibilité d'aménagement en habitation ou en local commercial ,
Bâtiment ancien offrant un fort potentiel de réhabilitation ,
Dossier d'autorisations disponible ,
Achat possible avec ou sans terrain.

Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs recherchant un emplacement stratégique pour développer un projet résidentiel, commercial ou professionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fosset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 823768726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Grange 1 pièce 90 m²

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