Local 307 m² Wissembourg

iad France - Grégory Brinkmann vous propose: EXCLUSIVITE // CHAMBRES D'HÔTES // 300 AVIS 5 ETOILES // MAISON DE MAITRE  // COEUR HISTORIQUE // TERRAIN 20 ARES // AUCUN VIS A VIS //

En exclusivité et actuellement exploitée en chambres d’hôtes (3 suites + logement des propriétaires actuels), découvrez cette magnifique maison de maître de 1892 totalement rénovée, d'une surface de 307 m² au sol (292 m2 habitables), nichée au cOEur historique de Wissembourg dans un cadre verdoyant et paisible bordé par la rivière.

Érigée sur un terrain de plus de 20 ares (dont une partie encore constructible), cette demeure de caractère et de prestige allie le charme de l’ancien au confort moderne, et accueillera parfaitement une grande famille, une activité professionnelle diverse (profession libérale, maison médicale ou exploitation touristique) et même des investisseurs (création de chambres d'hôtes supplémentaires ou aménagement possible jusqu’à 3 appartements indépendants ou  création de gîte, restaurant, salon de thé).

Elle se compose de :
- 3 niveaux parfaitement agencés desservis par un bel escalier central, permettant des accès indépendants.
- 7/8 chambres, dont plusieurs avec salle de bain privative (6 au total)
- 3 salons/séjours, dont un vaste double séjour au 1er étage
- Cuisine moderne équipée et fonctionnelle
- Bureau, dressings, combles aménageables et cave
- Deux garages, places de stationnement, portail en fer forgé motorisé.

Le jardin paysager, aux allures de parc, propose des espaces de repos ombragés, des arbres fruitiers, une terrasse en bois et une partie haute donnant sur les remparts historiques de la ville, le tout sans aucun vis-à-vis.

Travaux récents et équipements :
- Rénovations respectueuses de l’authenticité : parquets, portes anciennes, isolation.
- Création de salles de bains modernes, combles optimisés
- Ballon d’eau chaude neuf, chaudière fonctionnelle, charpente traitée (garantie décennale).

Taxe foncière 1.780 € - Montant électricité 1.600 € - Montant chauffage 4.800 €.
Détail des pièces, DPE et esquisses sur simple demande.
Wissembourg centre historique – proche de toutes commodités, de la gare, des écoles et de la frontière allemande.

A visiter sans tarder !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 307 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Grégory Brinkmann - IAD France

Local 307 m² Wissembourg

Local 200 m² Strasbourg

iad France - Grégory Brinkmann vous propose: OPPORTUNITE RARE

Situé dans le secteur dynamique de la Neustadt , cet ensemble de bureaux développe une surface privative d'environ 200 m² répartie sur deux niveaux.

Les locaux sont situés dans une cours intérieure et s'articulent de cette façon :
- 8 bureaux sur deux niveaux
- plusieurs espaces de circulation
- 2 sanitaires
- espaces de rangement
- 30m2 de caves et annexes en sous-sol

Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont en cours pour un achèvement courant juillet 2026 :
- remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur (clim+ chauffage)
- remplacement des fenêtres
- toiture
- ravalement de la façade
- création d'une terrasse à l'avant du bâtiment 
- création d'un place supplémentaire d'environ 20m2 

Son emplacement de premier ordre, à proximité immédiate du centre-ville, des institutions européennes et des transports en commun, constitue un atout majeur pour l'implantation de bureaux, d'un cabinet professionnel ou d'un projet d'investissement. Idéal pour avocat , profession libérale , médecin , kinésithérapeute , chiropracteur , co-working ou même pour un projet d'habitation privée (après changement de destination). 

Les + du bien :
- Adresse de prestige
- Surface rare sur le secteur
- Fort potentiel de réaménagement
- Nombreuses possibilités d'exploitation après travaux
Surface : 200,33 m²  
Localisation : Avenue des Vosges – Strasbourg  
Prix : 735000€  (frais d'agence à la charge du vendeur)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 200 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local 200 m² Strasbourg

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