Restaurant 430 m² Vernoux-en-Vivarais

iad France - Hugo Cetera vous propose: Situé au cOEur de Vernoux-en-Vivarais, sur la place principale du village, le Bistrot Sainte-Anne – Maison Cornu est une adresse incontournable alliant authenticité, charme et excellente réputation.
Installé dans un bâtiment historique datant de 1820, l'établissement séduit par son cachet unique, avec ses décors de style Empire inscrits à l'Inventaire des Monuments Historiques. Sa grande terrasse, très appréciée durant la belle saison, en fait un lieu de vie convivial, fréquenté aussi bien par une clientèle locale que touristique.
Le restaurant bénéficie d'une solide notoriété, reconnue notamment par le guide Gault & Millau, qui met en avant la qualité de sa cuisine, son accueil chaleureux et son identité bistronomique. Cette réputation assure une clientèle fidèle tout au long de l'année et une forte attractivité touristique.
Un véritable atout : Le Clos Saint-Jean
Inclus dans la vente, Le Clos Saint-Jean est un espace extérieur unique, situé à l'arrière du restaurant et exploité durant la saison estivale. Véritable lieu de convivialité, il offre une expérience différente et complémentaire à celle du bistrot.
Dans un cadre verdoyant et intimiste, Le Clos Saint-Jean propose une ambiance chic et décontractée autour d'un bar, d'une offre de tapas et planches à partager, d'une programmation conviviale et d'un terrain de pétanque particulièrement apprécié des clients. Ce concept attire une clientèle variée, locale comme touristique, à la recherche d'un lieu où prolonger les soirées d'été dans une atmosphère élégante et chaleureuse.
Cet espace représente un important levier de développement commercial grâce à son fort pouvoir d'attraction, à son excellente rentabilité saisonnière et aux nombreuses possibilités d'organisation d'événements privés, soirées à thème, concerts ou animations.
L'établissement est exploité dans d'excellentes conditions et dispose d'un outil de travail complet permettant une reprise immédiate de l'activité. Son emplacement stratégique, au cOEur d'un bourg dynamique du plateau ardéchois, lui assure une fréquentation régulière, renforcée par l'attractivité touristique de la région.
Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de restaurateurs ou à un professionnel souhaitant reprendre un établissement reconnu, bénéficiant d'une excellente image, d'une double activité complémentaire et d'un fort potentiel de développement.
Les atouts :
Emplacement n°1 sur la place centrale de Vernoux-en-Vivarais.
Établissement de caractère dans un bâtiment historique.
Grande terrasse en façade.
Le Clos Saint-Jean, concept estival exclusif inclus dans la vente.
Bar d'été, tapas, planches, terrain de pétanque et ambiance chic.
Clientèle locale, touristique et fidèle.
Réputation reconnue et établissement référencé au Guide Gault & Millau.
Outil de travail clé en main avec fort potentiel de développement (événementiel, privatisations, soirées à thème, activité traiteur...).
Une opportunité rare de reprendre un établissement emblématique, conjuguant une activité de restauration reconnue et un concept estival particulièrement attractif, au cOEur d'un territoire touristique en plein essor.

La presente annonce immobiliere vise  lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit  € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Cetera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de gap sous le numéro 105535223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 430 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Hugo Cetera - IAD France

Restaurant 430 m² Vernoux-en-Vivarais

Propriété 30 pièces 500 m²

iad France - Hugo Cetera vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – 10 HA – GÎTES & DOMAINE ÉQUESTRE – ARDÈCHE

Un lieu rare, authentique et préservé, offrant un cadre exceptionnel pour développer une activité touristique, équestre ou simplement profiter d’un environnement privilégié au rythme des saisons.
À l’écart de toute agitation, ce magnifique ancien relais de poste reconverti en hébergements touristiques s’étend sur 10 hectares de nature préservée, dans un environnement paisible et ressourçant.
Niché au cOEur de l’Ardèche, dans le Parc naturel régional des Monts d’Ardèche, le charmant village de Silhac séduit par son authenticité, ses collines verdoyantes et ses panoramas remarquables.
L’ensemble immobilier, parfaitement adapté à une activité d’accueil touristique, bénéficie également d’installations équestres complètes et de nombreux espaces extérieurs.

🏡 La maison principale 
La maison principale est organisée en deux parties distinctes : une partie privative et une partie dédiée à l’accueil des visiteurs.

Partie privative
Un espace de vie chaleureux et confortable comprenant :
Un superbe salon avec cheminée à insert fermé
Une grande salle à manger avec accès à une terrasse offrant une vue époustouflante sur les montagnes
Une cuisine entièrement équipée avec cellier
Deux chambres, dont une avec dressing
Une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et vasque
Des toilettes indépendantes
Une buanderie

Partie gîte – capacité 12 personnes
Cette partie offre de nombreuses possibilités d’exploitation et comprend :
Un premier duplex avec salon, cuisine, dressing et salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace nuit à l’étage
Un second duplex avec chambre, salle d’eau et toilettes indépendantes au rez-de-chaussée, et espace couchage pour enfants à l’étage
Une grande pièce d’environ 30 m² restant à aménager, idéale pour créer une suite supplémentaire
Une grande chambre avec dressing, salle d’eau et toilettes indépendantes
Une pièce commune avec bar, parfaitement adaptée à une activité de restauration ou de convivialité
Une cuisine professionnelle
Des toilettes accessibles PMR

🛏️ Le dortoir 
Capacité : 9 personnes
Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par :
Une salle d’eau avec double vasque
Deux douches
Deux toilettes
Un espace particulièrement adapté à l’accueil de groupes, randonneurs, cavaliers ou familles.

🌿 Le grand gîte 
Capacité : 12 personnes
Accessible par une grande terrasse orientée Sud/Ouest, ce gîte offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Il comprend :
Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte entièrement équipée
Un salon avec poêle à bois
Cinq chambres
Deux salles d’eau avec douche à l’italienne et vasque
Deux toilettes
Une buanderie

🍃 Le petit gîte
Capacité : 4 personnes
Un hébergement indépendant et chaleureux composé de :
Une pièce de vie avec cuisine équipée et séjour avec poêle à bois
Un accès direct à la terrasse extérieure
Une chambre
Une salle d’eau

🐴 Un véritable équipement équestre
La propriété dispose d’installations équestres particulièrement complètes, permettant d’envisager une activité professionnelle ou de loisirs :
Manège couvert de 40 x 20 m
Carrière fibrée et subirriguée de 60 x 30 m
Trois boxes de 3,5 x 3,5 m
Un box poulinière de 6 x 3,5 m
Une sellerie d’environ 20 m²
Deux aires de pansage
Une douche
Un tunnel de stockage pour le fourrage
Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques

🌳 Des équipements complémentaires pour profiter pleinement du domaine
La propriété bénéficie également de nombreux équipements et espaces de loisirs :
Piscine de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur
Terrain de pétanque
Grand atelier
Nombreux espaces extérieurs offrant calme, nature et intimité

✨ Un potentiel exceptionnel
Par sa situation, ses volumes, ses nombreux hébergements et la qualité de ses équipements, cette propriété constitue une opportunité rare pour qui souhaite développer ou poursuivre une activité touristique, équestre et d’accueil de groupes.
Elle peut également convenir à un projet familial ou à une résidence principale offrant un cadre de vie exceptionnel, avec la possibilité de générer des revenus grâce aux différents hébergements.
Un domaine unique, où authenticité, nature, activité touristique et art de vivre se conjuguent dans un environnement préservé.
Davantage de photos et dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Cetera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de gap sous le numéro 105535223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 500 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 30 pièces 500 m²

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