Villa 6 pièces 148 m²

iad France - Fouad Belajraf vous propose: PRESTIGE & MODERNITÉ AUX PORTES DE DIJON — Villa contemporaine de 2025 avec Piscine
Neuilly-Crimolois (Crimolois) — Hors lotissement — DPE A/A

Vous rêvez d'une maison neuve, économe en énergie et totalement clés en main, sans subir les aléas et les délais d'une construction ? Découvrez cette villa contemporaine de 148 m² construite en 2025, aux prestations haut de gamme, implantée sur son terrain de 658 m² avec piscine creusée.

UN ESPACE DE VIE ET DE LUMIÈRE ( + de 55 m² )
Dès l'entrée (avec rangements sur-mesure), le ton est donné : volumes, modernité et fonctionnalité.

La pièce maîtresse : Un séjour/salon traversant et spectaculaire de plus de 55 m², intégrant une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée.

Ouverture sur l'extérieur : Les magnifiques baies vitrées prolongent l'espace de vie vers une immense terrasse de plus de 60 m² et son espace piscine.

4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE D'EXCEPTION (26 m²)

En Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied) : Une première chambre de 11 m² avec sa salle d'eau dédiée et WC séparés — idéale pour recevoir, créer un bureau ou vivre de plain-pied.

À l'Étage :

Deux chambres très lumineuses pour enfants ou invités.
Une suite parentale coup de cOEur de plus de 26 m², digne d'un hôtel, comprenant sa salle d'eau privative et son double dressing.
Une deuxième salle de bain familiale avec WC.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE
L'espace baignade : Une superbe piscine creusée de 7 x 3,5 m qui deviendra le centre de vos étés.

Sur-mesure : Vous conservez la main sur le choix du carrelage de la terrasse ainsi que les finitions de la piscine (liner ou carrelage), pour personnaliser votre cocon à votre goût !

Stationnement & Annexes : Un garage avec accès cellier, ainsi qu'une large cour privative permettant de garer aisément plusieurs véhicules.

LES ATOUTS TECHNIQUES ET CONTAGIEUX
Performance énergétique DPE classe A / GES A : Factures d'énergie maîtrisées, isolation haute performance.

Climatisation réversible : Dans la pièce de vie, le palier et la suite parentale pour un confort thermique idéal été comme hiver.

Emplacement stratégique : Calme absolu hors lotissement à Crimolois, accès rapide à Dijon, aux axes autoroutiers et aux commodités.

Une opportunité rare d'acquérir du neuf immédiatement disponible.
Dossier technique complet et visite virtuelle disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fouad Belajraf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 102381118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 148 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 34 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Fouad Belajraf - IAD France

Villa 6 pièces 148 m²

Maison 6 pièces 136 m²

iad France - Fouad Belajraf vous propose: Maison contemporaine 6 pièces 136 m² – Aiserey (21110) – Climatisation et Suite parentale
​
​Laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine familiale, idéalement située au cOEur d’un nouveau lotissement calme et résidentiel à Aiserey. Cette maison de 2026, construite selon les normes strictes RT2020, offre des prestations de qualité, une excellente isolation thermique et de faibles coûts énergétiques. 

Clés en main, il ne vous reste plus qu'à vous y installer !
​Une distribution optimisée et fonctionnelle :
​• Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous découvrirez avec un bel escalier menant à l'étage et un WC séparé. Vous accéderez ensuite à une pièce de vie lumineuse de 46 m², comprenant un séjour et un espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. Ce volume est baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée coulissante ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée propose également le confort d’une suite parentale privative équipée de son espace dressing et d'une salle d’eau.
​• À l’étage :
Le palier dessert un espace nuit idéal composé de 3 belles chambres, d’une salle de bain familiale et d’un second WC indépendant.
​• Les annexes et stationnements :
La maison dispose d’un grand garage de 20 m² avec porte électrique, accès par l'intérieur également, ainsi que de deux places de stationnement privatives situées juste devant la maison.

​Les plus qui font la différence :

​Climatisation intégrale : Équipée d'un système de climatisation dans toutes les pièces (pièce de vie et les 4 chambres) pour un confort absolu.

​Construction (début 2026) : Garanties décennales en cours, aucun travaux à prévoir.

​Performances énergétiques : Norme RT2020 assurant une isolation haute performance.

​Vie de plain-pied : Suite parentale complète en rez-de-chaussée.

​Secteur : Commune agréable d'Aiserey (écoles, commerces, gare à proximité, à seulement 15 minutes de Dijon).

​Contact :
Dossier complet, plans et visites sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fouad Belajraf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 102381118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 136 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

Consommation énergie primaire : 35 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 136 m²

Villa 7 pièces 154 m²

iad France - Fouad Belajraf vous propose: Coup de cOEur à Perrigny-lès-Dijon – Villa contemporaine de 154 m²

Laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine construite en 2024, offrant 154 m² habitables, une luminosité remarquable et des volumes impressionnants.

Dès l’entrée, vous découvrirez un emplacement prévu pour un placard intégré ainsi qu’un WC indépendant aménagé sous l’escalier.

Sur la droite, une magnifique suite parentale de 26 m² vous propose un véritable espace privé comprenant un dressing et une salle d’eau. En face, la vaste pièce de vie de 35,5 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un cadre particulièrement agréable et convivial.

Attenante au séjour, la grande cuisine entièrement équipée de 20 m² peut être ouverte ou séparée grâce à ses élégantes portes coulissantes. Sa baie vitrée permet également d’accéder directement à la terrasse.

Le rez-de-chaussée comprend également une pièce supplémentaire de plus de 15 m², à aménager selon vos envies : buanderie, cuisine d’été, chambre, bureau ou espace de loisirs. Un garage de plus de 23 m² complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit dessert trois belles chambres aux dimensions généreuses :

une chambre de 14,38 m² ,
une chambre de 16,3 m² avec salle d’eau privative ,
une chambre de 15,7 m² avec salle d’eau privative.

Toutes disposent d’un emplacement prévu pour un placard intégré. Une salle d’eau commune complète également l’étage.

Parfaitement pensée et optimisée, cette maison conjugue modernité, fonctionnalité et confort. Ses beaux volumes, ses quatre chambres et ses nombreuses salles d’eau en font un bien rare, idéal pour accueillir toute la famille aux portes de Dijon.

Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !

Une visite s’impose pour apprécier pleinement ses volumes et la qualité de son agencement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fouad Belajraf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 102381118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 154 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 7 pièces 154 m²

Maison de ville 6 pièces 154 m²

iad France - Fouad Belajraf vous propose: **BIEN RARE À ORGEUX – 154 m², de beaux volumes et beaucoup de charme !**

Découvrez cette magnifique maison de ville de 154 m² située sur la commune d’Orgeux. Ses pièces spacieuses, ses trois chambres et ses beaux volumes en font une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace.

Dès l’entrée, un vaste espace vous accueille et dessert la cuisine et la salle à manger. Sur la droite, vous découvrez un salon de plus de 30 m², idéal pour recevoir et profiter de moments en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace buanderie.

À l’étage, la maison propose trois chambres : une de 20 m², une de 13 m² et une troisième avec sa propre salle de bains et son dressing. Une mezzanine sur le palier ainsi qu’une pièce aménagée sous les combles permettent d’imaginer un bureau, une salle de jeux ou un coin détente selon vos envies.

Le chauffage est électrique, complété par un insert à bois pour une ambiance chaleureuse.

Une place de parking ainsi qu’un chalet en bois avec un petit espace extérieur complètent ce bien. Cet espace est non attenant et se situe à environ 30 mètres à pied de la maison.

**Une telle surface à ce prix : une opportunité rare sur le secteur !**

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fouad Belajraf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 102381118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 154 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 282 € et 3 087 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison de ville 6 pièces 154 m²

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