Propriété 7 pièces 165 m²

iad France - Marion Barré vous propose: Je vous invite à découvrir cette superbe maison contemporaine de plain-pied située à La Ronde, au cOEur du Marais Poitevin. Construite en 2012, cette propriété de 165 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité, à seulement 7 km de Courçon, 35 km de La Rochelle et 36 km de Niort.

Description du bien :

- Espaces de vie : Un salon lumineux et une cuisine équipée ouvert
e sur un vaste séjour.
- Espace nuit : 5 chambres spacieuses dont une pouvant être une suite parentale. 
- Commodités : Une salle de bain moderne, une salle d’eau, un dressing et une buanderie fonctionnelle.

Atouts et équipements :

- Confort : Excellent état général, climatisation et ventilation mécanique (VMC).
- Extérieurs : Grande terrasse avec pergola bioclimatique, piscine hors-sol, gazebo, puits et jardin tous clos avec portail motorisé.
- Stationnement et sécurité : Carport pour deux véhicules, accès goudronné et éclairé, et interphone.

Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des transports, cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille grâce à son agencement fluide et fonctionnel.

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite à votre convenance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 105778377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025

Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marion Barré - IAD France

Propriété 7 pièces 165 m²

Terrain 1454 m² Le Bourdet

iad France - Marion Barré vous propose: LE BOURDET - TERRAIN - 1454M²

Découvrez à Le Bourdet ce terrain à bâtir, à viabiliser, qui offre une belle possibilité avec ses 1 454 m² de surface, adapté pour concrétiser un projet de construction.

Cette parcelle présente un potentiel constructible notable. Sa configuration et son étendue permettent d'envisager une construction de belle ampleur, avec la possibilité de concevoir un aménagement extérieur selon les besoins et les envies. Une servitude de passage de 26m2 (1m de largeur) est présente pour des accès aux réseaux. Un assainissement individuel est à prévoir sur ce terrain. 

Le Bourdet, commune paisible, offre un cadre de vie agréable pour qui souhaite s'établir dans un environnement calme et verdoyant, loin de l'agitation urbaine, dans les marais poitevins. Proche des commodités avec boulangerie et multiservice à 4km (Epannes) et supermarché à 8km (Mauzé sur le Mignon). Sur la commune, une école maternelle est présente pour accueillir vos enfants, pour la suite, une école primaire sur une commune à proximité avec ramassage scolaire, un collège à 8km et le bus pour Niort deux fois par jour pour les lycées.
 
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce terrain et répondre à toutes vos questions ainsi que vous accompagner sur votre projet. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 105778377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1454 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1454 m² Le Bourdet

Terrain 5685 m² Vallans

iad France - Marion Barré vous propose: Superbe terrain à bâtir libre de constructeur à Vallans - Idéal pour votre projet de construction à 29€ du m2. 
Un terrain d'exception situé à Vallans, offrant une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction de maison sur mesure.

Situé dans un cadre naturel préservé, ce terrain à bâtir sur plus de 5500 m2 environ en partie constructible est idéalement orienté, bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud qui permettra de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain est proche des commodités de la ville, à 15 minutes de Niort.

La viabilisation du terrain est à prévoir, offrant ainsi la possibilité de réaliser un projet sur-mesure en accord avec vos besoins et vos envies. 

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain à bâtir d'exception à Vallans.
Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 105778377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 5685 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 5685 m² Vallans

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