Maison de ville 6 pièces 160 m²

iad France - Raphaël Gaona vous propose:  EXCLUSIVITÉ – Maison de ville 160 m² + terrain 220 m² – Barbentane
Découvrez cette maison  située au cOEur du très recherché village de Barbentane, offrant une surface habitable d’environ 160 m² ainsi qu’un terrain annexe de 220 m², un véritable atout dans ce secteur prisé.

 Les atouts du bien
Belle surface habitable de 160 m²

Terrain de 220 m² en zone UA , rare en centre village

Grenier aménageable avec belle hauteur

Emplacement  : gare TGV d’Avignon à 10 min, commerces à pied, Abbaye de Frigolet à proximité

Gros potentiel d’aménagement

Idéal résidence principale, investissement ou projet familial

 Agencement
Rez-de-chaussée
Salon chaleureux

Salle à manger 

Cuisine indépendante

Salle d’eau avec WC

Chambre de plain-pied, très appréciée

Étage
Deux  chambres

Salle d’eau

WC indépendant

Grenier spacieux, facilement transformable en suite parentale, bureau ou espace loisirs

 Travaux
La maison nécessite des travaux de rénovation , offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.

 Localisation idéale
Située dans un environnement calme et recherché :

Gare TGV Avignon à seulement 10 minutes

Proximité immédiate de l’Abbaye de Frigolet

Commerces, écoles et services accessibles à pied

Accès rapide Avignon / Saint-Rémy / Tarascon

 Une maison à fort potentiel, rare sur le secteur
Un bien offrant volume, extérieur, emplacement stratégique et possibilités d’aménagement : une opportunité à saisir.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Gaona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 753200039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Raphaël Gaona - IAD France

Maison de ville 6 pièces 160 m²

Villa 5 pièces 135 m²

iad France - Raphaël Gaona vous propose: 🏡 COMPS – MAISON – T5 – 135 m²
À Comps, découvrez une villa de 2012 soigneusement entretenue, pensée pour offrir confort, modernité et qualité de vie. Développée sur 135 m² habitables et implantée sur un terrain clos de 475 m², elle propose une organisation intérieure harmonieuse, idéale pour une famille.

Le rez-de-chaussée accueille un séjour plein sud de 43 m², baigné de lumière, prolongé par une cuisine aménagée de 18 m² offrant un espace de vie convivial et fluide. Deux chambres climatisées, une salle de bain et un WC complètent ce niveau, assurant un quotidien pratique et confortable.

À l’étage, une troisième chambre climatisée, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un bureau ouvert de 19 m² composent un espace nuit modulable, adapté au télétravail ou aux besoins d’une famille.
La maison bénéficie de climatisation dans chaque chambre et dans le séjour, de volets roulants automatiques, de moustiquaires et de l’arrosage automatique, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

À l’extérieur, une terrasse plein sud de 24 m², un jardin piscinable, un abri de jardin, ainsi qu’un garage complètent les prestations. Le terrain est entièrement clos, raccordé au tout-à-l’égout et à la fibre. École primaire à proximité, gare de Manduel accessible rapidement.

Une maison moderne, soignée, prête à accueillir votre projet de vie : plus qu’à poser les valises.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.08€ par mois (soit 25 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Gaona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 753200039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 135 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026

Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 5 pièces 135 m²

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