Maison 2 pièces 32 m²

iad France - Florian Arar vous propose: ARÈS - MAISON - T2 de 32m² -  BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED

Cette maison de caractère en copropriété horizontale sans charge datant de 1978, située à Arès, séduit par son agencement en plain-pied et son exposition sur trois orientations, qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Sur une surface habitable de 32 m², la maison propose un plan bien pensé qui optimise chaque mètre carré. Le séjour de 18 m², pièce centrale du logement, bénéficie d'une belle clarté naturelle et offre un espace de vie agréable et aéré. La cuisine séparée, fonctionnelle, permet une organisation pratique du quotidien. La chambre, cosy et au calme, constitue un espace intime reposant. La salle de bain, compacte et bien agencée, complète ce programme.

L'ensemble du bien est présenté en très bon état, ne nécessitant sans travaux à prévoir, ce qui en fait une possibilité immédiatement habitable. Le chauffage individuel électrique par convecteurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques.

En prolongement de la pièce de vie, une terrasse vient compléter ce bien et offre un espace extérieur exposé, adapté pour profiter des journées ensoleillées propres à la région.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 32 m²
Non soumis au DPE

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 1

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Florian Arar - IAD France

Maison 2 pièces 32 m²

Propriété 6 pièces 120 m²

iad France - Florian Arar vous propose: Charmante maison traditionnelle avec grand jardin à Cassy.
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située dans la paisible commune de Lanton, offrant un havre de paix pour vous et votre famille.avec un important rez de chaussée ainsi qu'un petit étage pour une chambre de de 12 m2. Cette propriété de 120m2 offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour créer des souvenirs inoubliables.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée et fonctionnelle, une salle d'eau moderne, un WC séparé, et un espace buanderie pour plus de praticité au quotidien et dispose également d'un vaste grenier.. Les grandes ouvertures offrent une luminosité naturelle et une vue agréable sur le jardin.

 Une  terrasse d'environ 25 m2 vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tout en admirant les couchers de soleil.

Le vaste jardin arboré de 1115m2 équipé d'un puit foret pour l'arrosage,  est un véritable atout de cette propriété, offrant un espace extérieur paisible pour des barbecues en famille, des jeux pour enfants ou simplement pour se ressourcer en pleine nature avec un petit abri bois pratique pour le rangement. 

Datant de 1987, cette maison est en bon état général et saura vous séduire par son caractère traditionnel et son ambiance chaleureuse. Les équipements tels que la fibre optique vous permettent de rester connecté en tout confort.

De plus, vous bénéficierez d'un carport pouvant abriter de deux places de parking sécurisées pour garer vos véhicules en toute tranquillité.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme à Lanton. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette perle rare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 448 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 120 m²

Maison 9 pièces 308 m²

iad France - Florian Arar vous propose: ARÈS - MAISON - T9 308M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

À seulement 50 mètres de la plage et à 400 mètres du centre-ville d'Arès, cette maison traditionnelle de 308 m² habitables s'impose comme une adresse peu courant, alliant espace, luminosité et situation recherchée.

Érigée sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une exposition quadruple — nord, sud, est et ouest — qui inonde chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Le hall d'entrée, vaste et convivial, distribue les espaces de vie. Le séjour, vaste et lumineux, s'ouvre sur la cuisine aménagée de type ouvert, favorisant une circulation fluide et conviviale entre les pièces de vie. Un salon télévision indépendant complète agréablement cet ensemble.

L'étage réserve un bon espace nuit avec 7 chambres aux volumes bien dimensionnés, dont une chambre spacieuse de 26 m², adaptée pour une suite parentale ou une chambre d'amis de caractère. Un bureau dédié, 2 salles de bain et un WC séparé complètent ce niveau. Une buanderie fonctionnelle assure le confort du quotidien.

Le terrain de 996 m², piscinable, offre un potentiel d'aménagement extérieur remarquable pour qui souhaite créer un espace de détente à quelques pas de l'océan.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien remarquable.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1075305 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,41% du prix du bien hors honoraires) : 25305 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 308 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2023

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 786 € et 3 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 9 pièces 308 m²

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Florian ARAR – Conseiller immobilier iad
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