Maison 6 pièces 118 m²

iad France - Caroline Haerinck vous propose: À DISTROFF. Située dans un environnement agréable, cette maison mitoyenne d’un côté, construite en 2015, offre environ 118 m² habitables sur une parcelle de 448 m² exposée plein Sud.

Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, elle propose 4 chambres avec la possibilité d’en créer une 5ᵉ dans les combles. Elle bénéficie également d’un garage, d’un jardin agréable, d’une terrasse et de nombreux équipements pensés pour le confort du quotidien.

LES POINTS FORTS :
- Maison construite en 2015
- Environ 118 m² habitables
- 4 chambres allant de 9 m²   à 11 m²
- Possibilité d’aménager une 5ᵉ chambre
- Parcelle de 448 m² exposée Sud
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
- Terrasse d’environ 23 m²
- Garage de 17 m² avec espace buanderie
- Cabanon d’environ 12 m²
- Citerne enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres
- Panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude sanitaire
- Domotique avec pilotage à distance
- Double vitrage
- Volets roulants motorisés
- Tout-à-l’égout
- Vide sanitaire
- Installation prévue pour l’ajout d’une climatisation

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée : 9,50 m²
- Salon / séjour : 39,50 m²
- Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie : 11 m²
- Accès direct à la terrasse et au jardin
- WC indépendant
- Garage de 17 m² avec espace buanderie
- Accès direct au garage depuis la maison

À L’ÉTAGE :
- 4 chambres avec placards intégrés
- Salle de bains avec douche et radiateur sèche-serviettes
- WC indépendant
- Grenier d’environ 15 m² offrant la possibilité de créer une 5ᵉ chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
- Vous profiterez d’un agréable terrain de 448 m² exposé Sud, idéal pour profiter des beaux jours en famille.
- La maison dispose d’une terrasse d’environ 23 m² ainsi que d’un cabanon d’environ 12 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.
- Un véritable atout : une citerne enterrée de récupération des eaux pluviales d’une capacité de 5 000 litres permet notamment d’alimenter les WC, la machine à laver ainsi que l’arrosage du jardin.

INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Chauffage individuel au gaz
- Chaudière De Dietrich de 2015
- Consommation de gaz : environ 1000€/an
- Consommation électrique : 700€/an
- Taxe foncière : environ 1 500 €/an

Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une famille recherchant de l’espace, un extérieur agréable et de nombreux équipements, tout en bénéficiant d’une construction de 2015.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Haerinck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 891905580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026

Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Caroline Haerinck - IAD France

Maison 6 pièces 118 m²

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