Appartement 4 pièces 83 m²

Dans un environnement résidentiel recherché, appartement de type 4 situé à l'étage d'une maison, en copropriété, composée de seulement deux logement.
Cet appartement offre un volume pondéré de 93m2 environ et un fort potentiel après des travaux de rafraîchissement.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bains et wc indépendant. La terrace et balcons totalisant plus de 20 m² permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée.

Les annexes constituent un véritable atout avec un garage de 13,86 m², deux caves de 10,40 m² et 18,94 m² ainsi qu'un terrain d'environ 430 m².

L'emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, écoles, services, marché hebdomadaire, transports en commun et pistes cyclables. Le centre-village est accessible rapidement et les rives du lac d'Annecy ainsi que la plage de Saint-Jorioz se rejoignent facilement à vélo ou en quelques minutes en voiture.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou à des acquéreurs à la recherche d'un emplacement de qualité au cœur du bassin annécien.

Les plus :
• Maison de seulement deux logements
• Exposition plein sud-ouest
• 3 chambres
• Terrasse et Balcons de plus de 20 m²
• Terrain d'environ 430 m²
• Garage et grandes caves
• Proximité des commodités
• Fort potentiel de valorisation après rénovation

  Surface CARREZ : 83.09 m² Prix de vente 410 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabel CARTARIO [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 410 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabel CARTARIO agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40174) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
 Prix de vente 410 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F

Surface : 83 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025

Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Isabel CARTARIO - IMMO RESEAU

Appartement 4 pièces 83 m²

"Immo reseau est un réseau de 500 conseillers passionnés présents sur tout le territoire français.
Bien plus qu'un réseau immobilier, immo reseau c'est une équipe engagée à vos côtés pour concrétiser votre projet de vie.
Nos conseillers mettent leur expertise et leur énergie au service de vos envies, avec un seul objectif : vous accompagner de A à Z, en toute confiance.
Chez immo reseau, chaque projet compte, chaque client est unique. Ensemble, donnons vie à vos projets."

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