Maison 5 pièces 112 m²

iad France - Marilyne Mage vous propose: **Magnifique Maison de plain-pied à Calmont **

À Calmont, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied de 112 m², idéalement située au calme et proche des commodités. Parfaitement agencée, elle bénéficie d'une parcelle close de 609 m² et se distingue par ses volumes bien pensés et ses équipements récents. Une visite virtuelle est disponible pour une première découverte à distance.
 
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Description du bien
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* 1 SEJOUR AVEC CUISINE OUVERTE d'une superficie de 45 m²
* 4 CHAMBRES, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau
* 1 Salle de bain
* 1 WC séparé
* 1 GARAGE attenant de 18 m² et 1 place de stationnement extérieur
* 1 abri de jardin
* 1 PISCINE hors-sol

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Caractéristiques techniques et Equipements
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* Énergie : PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES installés (autoconsommation et revente du surplus à ENEDIS).
* Chauffage & Confort : Chauffage individuel par POMPE A CHALEUR et CLIMATISATION.
* Ventilation & Réseau : Ventilation mécanique (VMC) et raccordement à la FIBRE OPTIQUE.
* Emplacement avec conduit prévu pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée dans le séjour
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Atouts
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* Excellent état général, aucun travaux structurels à prévoir.
* Superficie de 112m² pour un confort optimal
* Terrain de 609m² offrant un grand espace extérieur
* Quartier calme et résidentiel, idéal pour la tranquillité

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Localisation
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La maison se situe dans un quartier résidentiel de Calmont, à proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité, des services de la commune et des espaces verts.
Vous pourrez profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des centres d'intérêt de la ville.

Ce bien fonctionnel et économe en énergie est disponible à la visite. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi pour planifier un rendez-vous ou pour obtenir plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marilyne Mage - IAD France

Maison 5 pièces 112 m²

Maison 5 pièces 132 m²

iad France - Marilyne Mage vous propose: A Montclar-Lauragais - Maison de 5 pièces avec jardin
Située dans le pittoresque village de Montclar-Lauragais, cette charmante maison traversante de 132m² mitoyenne des 2 côtés, sur un terrain de 160m², offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité tout en restant proche des commodités. La visite virtuelle est accessible sur ce site.
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Description du bien
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Au rez-de-chaussée :
 * 1 entrée accueillante
 * 1 pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte et équipée disposant d'un accès direct au jardin
 * 1 grande pièce servant d’atelier/buanderie mais qui pourrait être aménagée en chambre parentale
 * 1 WC 
 * 1 joli jardin fleuri et arboré qui vous permettra de profiter de l’extérieur en toute quiétude et abrité du soleil

À l'étage :
*4 chambres spacieuses et lumineuses
*1 salle d'eau
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Caractéristiques techniques et Equipements
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* La maison est en bon état général
* Huisseries en double vitrage
* Chauffage : poêle à bois à pierre réfractaire
* Ventilation & Réseau : Ventilation mécanique (VMC) et raccordement à la FIBRE OPTIQUE.
* 2 panneaux solaires thermiques
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Localisation
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La maison se situe à proximité immédiate de l’école et à 6km des commerces de Villefranche de Lauragais. 

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Montclar-Lauragais. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tous ses atouts et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026

Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 132 m²

Maison de village 3 pièces 69 m²

iad France - Marilyne Mage vous propose: Au cOEur de Calmont, venez découvrir cette charmante maison de village de 69m². Cette maison mitoyenne de 2 étages comprend 2 chambres et 1 bureau. Elle convient aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif. 
Possibilité également d'acquérir un jardin portager de 100 m² non attenant mais à proximité.
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Description du bien
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* Au rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre de 27 m² avec cuisine ouverte équipée. L'espace a été optimisé pour offrir une circulation fluide
* Au 1er étage :  une chambre lumineuse de 11 m², une salle d'eau avec WC et un bureau, idéal pour du télétravail
* Au 2ème étage : un grand espace sous comble déjà aménagé (isolation, ouvertures, revêtement sol, salle d’eau avec WC) pouvant être aménagé en chambre parentale.  
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Localisation 
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Localisation privilégiée en plein cOEur de Calmont, à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des services de la commune.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. 

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette jolie maison à Calmont. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 69 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison de village 3 pièces 69 m²

Maison 7 pièces 262 m²

iad France - Marilyne Mage vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - à St Léon **  Maison contemporaine d'exception avec vue Pyrénées à 20 minutes de Toulouse

Certaines propriétés se distinguent par leurs chiffres, d’autres par l’art de vivre qu’elles procurent. Située en position dominante au cOEur des paysages préservés du Lauragais, sur les coteaux Sud de Toulouse, cette maison contemporaine de 262 m² + 120 m² d'annexe offre un cadre de vie rare, où le confort moderne s'efface derrière la nature et la sérénité du paysage.
Ici, l’architecture a été pensée pour vivre au rythme du soleil. La lumière traverse les espaces et cadre une vue panoramique sur les Pyrénées, les clochers et la vallée.
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Les espaces de vie
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//Rez-de-chaussée //
•L'espace de vie (+ de 125 m²) : Véritable cOEur de la maison, il se compose d'un SEJOUR CATHEDRALE bordé de larges baies vitrées traversantes gommant la frontière entre intérieur et extérieur, d’une CHEMINEE double face, d'un espace repas et d'une CUISINE CONTEMPORAINE épurée et hautement équipée.
•DEUX GRANDES CHAMBRES avec dressings et salles d’eau privatives, offrant confort et intimité au quotidien.
•WC séparés

// A l'étage//
•SUITE PARENTALE (dressing, salle d'eau et WC)
•QUATRIEME CHAMBRE avec salle d’eau et WC
•ESPACE BUREAU connecté
•PIECE POLYVALENTE avec buanderie

// Le sous-sol complet (130 m²) // 
 Un espace fonctionnel comprenant un GARAGE de 75 m² avec BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE, UNE CAVE A VINS, des rangements et une PIECE INDEPENDANTE de 53 m² avec point d'eau à aménager selon vos envies.
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Dedans, dehors : un art de vivre suspendu
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Le TERRAIN PAYSAGE CLOS de 3 600 m² est sans vis-à-vis immédiat. Le séjour s'ouvre sur une VASTE TERRASSE DE 120 M² abritée par une pergola bioclimatique. Cet espace borde une PISCINE AU SEL chauffée (avec volet immergé) et un POOL HOUSE avec cuisine d'été, point d'eau et WC, créant un véritable havre de paix pour les déjeuners d'été face aux Pyrénées. Le jardin dispose également d'un POTAGER, d'un CARPORT pour deux véhicules et d'un DEUXIEME GARAGE DE 40 M² (aménageable en habitation).
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Une conception durable et performante
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Loin d'être un simple choix technique, la performance énergétique de la maison participe au confort quotidien tout en réduisant durablement son empreinte :
•La maison est équipée d’une CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE DE 19,2 KWC branchée à une BATTERIE DE 12KW, optimisant la consommation énergétique grâce à l’AUTOCONSOMMATION et la REVENTE annuelle.
•Technologie : Domotique intégrée, système d'alarme, réseau informatique (idéal télétravail)
•Classe Énergétique : DPE A / GES A
•Équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium.

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Un potentiel rare : la dépendance de 120m²
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En complément de la maison principale, un bâtiment annexe de plain-pied constitue un atout majeur. Bénéficiant d'un accès et d'un stationnement indépendants, ce local propre ouvre le champ de multiples possibles : activité libérale, miellerie, espace artisanal, atelier d’artiste, bureaux pour le télétravail (sous réserve des autorisations nécessaires).

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Ses atouts
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Cette propriété est un compromis parfait pour ceux qui recherchent le calme absolu des côteaux, la proximité de Toulouse ainsi que des commodités et des grands axes. Elle est idéale pour une famille et offre la flexibilité d'un espace professionnel indépendant, le tout dans une maison neuve, économe et prête à vivre.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce lieu singulier, merci de me contacter.  Vidéo drone sur demande.

Vous ne le visiterez pas ! Vous le vivrez !!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 262 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025

Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 262 m²

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