Appartement 3 pièces 62 m²

iad France - Guillaume Cadio vous propose: YERRES - APPARTEMENT - T3 61 M² - PARKING - CAVE

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 61 m² offre un cadre de vie agréable et une distribution fonctionnelle.

Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine conviviale, créant un bel espace de vie. L’appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un cellier, idéal pour le rangement.

Deux balcons prolongent les espaces de vie et permettent de profiter d’un agréable extérieur tout en apportant une belle sensation d’ouverture. La résidence, fermée et sécurisée, dispose d’un digicode et d’un interphone. Le chauffage collectif au gaz, distribué par radiateurs, assure un confort thermique optimal. Une place de parking ainsi qu’une cave complètent ce bien.

À proximité immédiate, vous bénéficierez des commerces, des établissements scolaires (écoles, collège et lycée) ainsi que des lignes de bus et du RER D, permettant de rejoindre facilement Paris.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement..

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 532 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256€ par mois (soit 3072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Cadio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 103337929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 532
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2026

Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Guillaume Cadio - IAD France

Appartement 3 pièces 62 m²

Maison familiale 9 pièces 255 m²

iad France - Guillaume Cadio vous propose: Sublime Maison Familiale avec Fort Potentiel à Boussy-Saint-Antoine

Découvrez cette magnifique maison de 255 m², édifiée sur un terrain de 615 m², idéalement située à Boussy-Saint-Antoine, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports (RER D) et de la Forêt Domaniale de Sénart.

Entièrement rénovée avec soin, cette propriété offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une grande famille que pour une activité professionnelle indépendante ou un projet de rendement locatif.

Une maison principale chaleureuse et lumineuse

Au niveau principale, vous découvrirez :

* un séjour lumineux de 30 m², idéal pour partager des moments conviviaux,
* une grande cuisine spacieuse et baignée de lumière,
* deux chambres confortables,
* une salle d’eau,
* ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, les combles aménagés offrent de magnifiques volumes avec une belle hauteur sous plafond. Vous y découvrirez un vaste palier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (bureau, espace détente, bibliothèque…).
Vous trouverez également une superbe suite parentale d’environ 40 m² avec douche et baignoire, ainsi qu’une seconde chambre de 21 m², également dotée d’une belle hauteur sous plafond.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Le véritable atout de cette propriété réside dans son rez-de-jardin pouvant être totalement indépendant.

Celui-ci se compose :

* d’un espace type studio avec chambre, cuisine et salle d’eau,
* ainsi que d’un second espace comprenant deux chambres, une cuisine et une salle d’eau.

Cette configuration offre un potentiel exceptionnel :

* logement indépendant pour accueillir famille ou adolescents,
* activité libérale ou télétravail avec accès séparé,
* investissement locatif,
* location courte durée type Airbnb,
* colocation ou logement étudiant,
* ou encore projet multigénérationnel.

Des extérieurs agréables

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé plein sud, soigneusement entretenu, ainsi que d’une terrasse totalisant près de 50 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Deux places de stationnement complètent ce bien.

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort de vie, charme, volumes généreux et fort potentiel d’exploitation.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Cadio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 103337929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 255 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 9 pièces 255 m²

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