Maison 6 pièces 90 m²

iad France - Emilie Le Magueresse vous propose: Maison de bourg située sur la commune de Merlevenez à deux pas des écoles, des commerces et à quelques minutes des plages.

Beau potentiel pour cette maison de 90m2 environ en surface habitable disposant de surfaces annexes permettant d'atteindre une surface totale de 150m2 environ.
Façade refaite récemment.
Au rez de chaussée un salon/séjour et une cuisine aménagée ouverte sur le salon.
Un appenti en cours de rénovation, offrant de multiples possibilités d'aménagement ( chambre,bureau, atelier, logement indépendant) avec accès par la cuisine mais disposant également d'un accès par l'extérieur.
Au 1er étage un palier desservant deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage deux chambres supplémentaires.

Les travaux seront à terminer afin de révéler tout le potentiel de cette grande maison idéalement située.
A visiter sans tarder! Contactez moi dès à présent pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Le Magueresse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 850927302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2025

Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Emilie Le Magueresse - IAD France

Maison 6 pièces 90 m²

Maison 10 pièces 237 m²

iad France - Emilie Le Magueresse vous propose: Coup de coeur assuré pour cette grande maison avec vue sur la Ria d'Etel.
Située dans un environnement privilégié et recherché à Belz secteur Saint Cado. Venez découvrir cette maison pleine de charme de 237 m2 édifiée sur un terrain de 711m2.
Elle offre un cadre de vie idéal à seulement 150m de la Ria, trois minutes à pied de l'île de Saint Cado, cinq minutes à vélo du bourg de Belz. La gare d'Auray à vingt minutes en voiture, Vannes et Lorient en trente minutes. 

Elle se compose d'une habitation principale disposant au rez-de-chaussée d'un spacieux salon/séjour de plus de 50m2 avec poêle à bois. Cet espace présente un coin bar très agréable et une vue mer.Une cuisine ouverte refaite récemment entièrement équipée, une salle d'eau avec wc, une chambre confortable avec placard. Ce niveau dispose également d'un très bel espace de presque 40m2 pouvant servir de salle de réception ou de deuxième chambre au rez-de-chaussée.
Au premier étage une très grande chambre avec salle d'eau, wc séparé disposant de six velux apportant luminosité et vue sur la Ria. Cet étage peut convenir au télétravail, à un atelier créatif ou être modulé en deux chambres distinctes.
Accessible par l'extérieur un appartement constitué au premier étage d'un salon/salle à manger avec cuisine ouverte. Cette partie bénéfice également de la vue mer. Une chambre avec placard, une salle d'eau élégante et un wc séparé. Au deuxième étage une autre chambre. 
Cet appartement est un véritable atout pour générer un revenu locatif ou accueillir des invités en toute indépendance.
Pour compléter ce bel ensemble trois terrasses,un abri de jardin, une cave,un garage et quatre places de stationnement.

Cette ancienne école rénovée avec goût n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 727184 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 21816 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Le Magueresse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 850927302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 237 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 10 pièces 237 m²

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