EXCLUSIVITE - NOTRE-DAME-DES-CHAMPS / PORT ROYAL - APPARTEMENT FAMILIAL (4 CH possibilité 6 CH) - LUMINEUX - VUES DÉGAGÉES

Au coeur du quartier Notre-Dame-des-Champs, à proximité du jardin du Luxembourg, de Montparnasse et de Port-Royal, nous vous invitons à découvrir en exclusivité, au 3ème étage avec ascenseur, ce bien rare de 150m2, lumineux et traversant qui offre de jolies vues dégagées et arborées.

L'appartement dont le plan est modulable se compose actuellement d'un séjour et d'une salle à manger plein sud, d'une cuisine, de 4 chambres (dont une suite parentale) d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace lingerie et d'un WC indépendant. Deux chambres bénéficient d'un petit balcon.

Seul à l'étage, il est desservi par ascenseur et bénéficie de deux entrées particulières avec ascenseur.

Une rénovation est à prévoir avec des possibilités multiples d'aménagement : *possibilité 5 chambres ou *option double ou triple séjour de 70m2 ou *organisation en deux appartements (50 m2 et 100m2), ...
Le plan vous sera communiqué sur demande. La structure de l'appartement et les nombreuses fenêtres permettent des aménagements variés et modulable.

Une grande cave de 14m2 complète ce bien.

La copropriété est bien entretenue :
- Gardienne
- local vélo et moto à disposition.

Possibilité d'acquérir en sus du prix, une place de parking en sous-sol dans une copropriété voisine.

Sectorisation idéale pour les écoles ( Ecole Alsacienne, Montaigne, Stanislas, Notre-Dame-de-Sion, Université Panthéon-Assas, Université Panthéon-Sorbonne, ...).

Quartier : Notre-Dame-des-Champs, à 700 m du Jardin du Luxembourg, proche des restaurants, des théâtres, des cinémas et de tous commerces.
Marchés Raspail et Edgar Quinet.

Transport :
Métro Vavin ligne 4,
Métro Raspail ligne 6,
Métro Montparnasse lignes 4,6, 12, 13 et RERB
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Caroline Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°382609725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 211478
Date de réalisation du diagnostic : 16/03/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 1 682 692 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 25
Charges prévisionnelles annuelles : 10525 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

efficity - Caroline Fontaine

Appartement 6 pièces 150 m²

PARIS 14e - SQUARE AUGUSTE RENOIR - 2 PIECES 6- VUE SUR JARDIN

Dans le 14ème arrondissement, proche Square Auguste Renoir, venez découvrir ce spacieux et charmant 2 pièces refait par architecte, situé au rez-de-chaussée surelevé, et donnant sur un jardin arboré.

L'appartement se compose d'un séjour de 20m2 environ, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La copropriété est bien entretenue.

Diagnostics en cours.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Caroline Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°382609725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 220243
Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,66% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 328 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 100
Charges prévisionnelles annuelles : 2500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 44 m²

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