T3 de 67 m² avec jardin-terrasse de 38,5 m² plein sud, parking en sous-sol et résidence sécurisée – Investissement locatif (bail jusqu'en août 2027)

À vendre à La Seyne-sur-Mer, au sein de la résidence ' Les Terrasses de Rostand ' construite en 2008 et sécurisée, bel appartement T3 de 67 m² situé en rez-de-jardin dans un immeuble d'un étage.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin privatif de 38,5 m², de deux chambres de 11,3 m² et 10,4 m², d'une cuisine de 7,5 m², d'une salle de bains de 3,4 m², d'un WC indépendant ainsi qu'un dressing et d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Vous apprécierez sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, du centre-ville de La Seyne-sur-Mer et de l'accès autoroutier.

Prestations :
• Résidence sécurisée avec portail électrique
• Interphone et digicode
• Fibre optique
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Chauffage individuel au gaz
• Carrelage au sol
• Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
• Appartement en bon état général
• Place de parking privative en sous-sol de 14.5 m²

DPE : Classe C
GES : Classe C

Informations financières :
• Loyer actuel : 780 € hors charges + 70 € de provisions sur charges, soit 850 € charges comprises par mois
• Revenus locatifs annuels : 9 360 € hors charges
• Charges de copropriété : 1 400 € par an
• Taxe foncière : 1 614 € par an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 040 € par an (valeur de référence 2023)

Le logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé se terminant le 19 août 2027.

Cette situation permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs avec un locataire déjà en place et d'un investissement sécurisé jusqu'à l'échéance du bail.

Les + du bien :
✓ Résidence récente et sécurisée
✓ Jardin et terrasse privatifs de 38,5 m²
✓ Séjour lumineux exposé plein sud
✓ Deux chambres bien séparées de l'espace de vie
✓ Dressing et cellier
✓ Parking privatif en sous-sol de 14,5 m²
✓ Fibre optique
✓ Double vitrage et volets roulants électriques
✓ DPE C / GES C
✓ Charges de copropriété maîtrisées
✓ Proximité immédiate des commodités, du centre-ville et de l'autoroute
✓ Loyer actuel de 850 € charges comprises
✓ Investissement locatif sécurisé avec bail en cours jusqu'en août 2027

Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien de qualité au sein d'une résidence sécurisée, dans un secteur dynamique de La Seyne-sur-Mer.

Cette annonce référence 338027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER OBER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80361193800108.

Prix du bien : 205 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 133
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 338027
Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 133
Charges prévisionnelles annuelles : 1400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

OLIVIER OBER BSK IMMOBILIER

Appartement 3 pièces 66 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

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