🏡 Bel appartement de 90 m² – Séjour +30 m² – Balcon 18 m² – Garage 2 voitures – Sarreguemines

📍À découvrir à Sarreguemines, au sein de la Résidence Louisiane, ce bel appartement T3 de 90 m², situé au 1er étage d'une résidence construite en 1995, très bien entretenue et appréciée.

✨En très bon état général, l'appartement bénéficie de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel.

🛋️Il se compose d'un spacieux séjour de plus de 30 m², d'une cuisine équipée, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'un cellier ainsi que d'un hall d'entrée.

☀️Le séjour se prolonge par un superbe balcon de 18 m² exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis : un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.

🚗Le bien dispose également d'une cave et d'un grand box fermé en sous-sol de 22 m², offrant un bel espace de stationnement et de rangement, avec accès sécurisé par portail électrique.

⭐Les + du bien : séjour de plus de 30 m² • balcon de 18 m² • exposition ouest • vue dégagée sans vis-à-vis • cuisine équipée • 2 chambres • cave • grand box fermé de 22 m² • chauffage au gaz • DPE C • arrêt de bus à proximité immédiate • proche des commodités et des principaux axes.

❤️Un appartement spacieux, confortable et très bien entretenu, qui séduira par ses beaux volumes, son grand balcon et ses prestations.

🔑Un bien rare par ses volumes et ses prestations, à découvrir rapidement !

Cette annonce référence 343936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES-DENIS GROSS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 93473949100017.

Prix du bien : 161 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 89
Charges prévisionnelles annuelles : 2 538,54 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2022
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 343936
Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 89
Charges prévisionnelles annuelles : 2538.54 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

GILLES-DENIS GROSS BSK IMMOBILIER

Appartement 3 pièces 90 m²

Superbe appartement T2 avec balcon et cave – Théding

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur (construction 2003), ce charmant T2 de 53 m² offre un cadre de vie confortable, moderne et accessible à tous.

Il se compose de :

Un vaste séjour lumineux de 35,5 m², idéal pour recevoir ou aménager un bel espace de vie
Une chambre confortable de 12,5 m²
Une salle d'eau fonctionnelle de 5 m²
Vous profiterez également d'un balcon de 8 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur, ainsi que d'une cave privative de 4 m², très pratique pour le rangement.

✔ Résidence sécurisée (interphone, accès contrôlé)
✔ Ascenseur – idéal pour tous les profils
✔ Environnement calme et agréable

Situé à Théding, dans un secteur recherché pour sa tranquillité, tout en restant proche des commerces, des espaces verts et des axes de transport.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts.

Idéal pour :

Un premier achat
Un investissement locatif
Des personnes recherchant un logement accessible et fonctionnel

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Visuel d'ambiance généré par intelligence artificielle, proposé à titre indicatif pour vous aider à imaginer le potentiel de cet espace

Cette annonce référence 333001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES-DENIS GROSS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 93473949100017.

Prix du bien : 63 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 58 446,00 €
Honoraires TTC : 7,79 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 617.00 € et 835.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 333001
Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2025
Prix hors honoraires : 61 446 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 617 € et 835 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 53 m²

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