À vendre - T2 de 39 m² avec grande TERRASSE et GARAGE

A vendre - T2 de 39 m² avec grande TERRASSE et GARAGE.

Situé au CARREFOUR BLÉONE/DURANCE, à proximité du LAC DE CHÂTEAU-ARNOUX, cet appartement T2 de 39 m² se trouve au 2? ET DERNIER ÉTAGE d'une résidence, sans ascenseur.

Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau.

L'appartement bénéficie d'une BONNE EXPOSITION et d'une LOGGIA / TERRASSE D'ENVIRON 20 m², offrant un espace extérieur supplémentaire appréciable.

Un GARAGE complète le bien.

Actuellement LOUÉ, l'appartement peut convenir aussi bien à un INVESTISSEMENT LOCATIF qu'à une RÉSIDENCE PRINCIPALE. Il pourrait potentiellement être LIBRE AU MOMENT DE LA VENTE, sous réserve des conditions de départ du locataire.

Un bien situé dans un secteur pratique, à proximité des commodités. A découvert sans plus attendre !

N'hésite pas me contacter pour plus d'informations.

PRIX : 119 000 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CORTINOVIS Charly, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CORTINOVIS Charly, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 103858429 Manosque auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463210- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Charly CORTINOVIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103858429 Manosque - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 463210HCOR
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 297 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CORTINOVIS Charly - proprietes-privees.com

Appartement 2 pièces 39 m²

Maison de village Chateau Arnoux Saint Auban 140 m2 avec terrasse, combles et caves

EXCLUSIVITÉ -CHÂTEAU-ARNOUX-SAINT-AUBAN (04160) - PLUSIEURS PROJETS, UN SEUL BIEN !

Vous recherchez un bien capable de s'adapter à vos projets de vie ? Résidence principale avec revenu locatif, résidence secondaire, investissement patrimonial ou projet de regroupement familial, cette maison de village offre une polyvalence rare sur le marché.

Située à CHÂTEAU-ARNOUX-SAINT-AUBAN (04160), au coeur du Carrefour Bléone Durance, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Toutes les commodités sont accessibles à pied et vous profiterez d'un accès rapide à l'A51, à seulement 15 minutes de Sisteron, 25 minutes de Digne-les-Bains et 30 minutes de Manosque.

Développant une superficie totale de 139 m², cette maison de village en copropriété se compose actuellement de deux logements indépendants : un T2 et un grand T3, permettant de répondre à de nombreuses configurations familiales ou patrimoniales.

Le T3 séduit par sa BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ouverte sur une TERRASSE exposée SUD, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur les toits du village et les collines environnantes. Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Le T2 dispose de caves privatives, tandis que le T3 bénéficie d'un grenier ainsi que de COMBLES AMÉNAGEABLES avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Côté confort, la maison affiche un DPE classé C, grâce à son POÊLE A GRANULÉS, ses MENUISERIES EN DOUBLE VITRAGE et L'ISOLATION DES COMBLES. La FIBRE OPTIQUE est installée dans les deux logements, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien.

La copropriété est inactive, avec AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ actuellement, vous permettant de profiter des avantages d'une copropriété sans les contraintes habituelles.

Le petit truc en plus qui fait le plus de ce bien : sa configuration en deux logements indépendants, sa TERRASSE ensoleillée, ses combles aménageables et son emplacement stratégique au coeur du Carrefour Bléone Durance en font un bien particulièrement rare, capable d'évoluer avec tous vos projets.

Prix de vente: 215 000 euros, charges vendeur.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CORTINOVIS Charly, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CORTINOVIS Charly, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 103858429 Manosque auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 450258- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 13 lots.
 Charly CORTINOVIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103858429 Manosque - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 460258HCOR
Date de réalisation du diagnostic : 11/01/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 13

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de village 5 pièces 139 m²

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