Appartement 3 pièces 73 m²

iad France - Sabine Sardain vous propose: VILLEURBANNE - LIMITE MONTCHAT : APPARTEMENT T3 TRAVERSANT DE 73 M² AU 7E ET DERNIER ÉTAGE, BALCON, PARKING PRIVATIF ET CAVE

Dernier étage, plein sud, vue dégagée et environnement pratique : un appartement qui réunit de nombreux critères recherchés.

À la limite de Montchat, dans une rue en impasse et à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, découvrez cet appartement T3 traversant de 73 m² situé au 7e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Son exposition plein sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis lui offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX

L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement.

Le double séjour, baigné de lumière naturelle grâce à son orientation plein sud, propose un bel espace de vie prolongé par un balcon, idéal pour profiter pleinement de la luminosité et de la vue dégagée.

La cuisine indépendante offre un espace dédié et facilement personnalisable selon vos envies.

UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et calmes, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant, pour un quotidien pratique et agréable.

DES PRESTATIONS QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN

L'appartement bénéficie également de plusieurs atouts appréciables :
- Eau et chauffage inclus dans les charges
- Résidence sécurisée
- Interphone
- Porte blindée
- Ascenseur
- Cave saine
- Place de parking privative

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

Installé à la limite de Montchat, dans une rue en impasse, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des transports en commun, commerces et écoles.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, ce T3 réunit des critères particulièrement recherchés : dernier étage, luminosité, exposition plein sud, vue dégagée, balcon, parking et cave.

Vous recherchez un appartement T3 lumineux, traversant et idéalement situé à proximité des commodités ? Venez découvrir son potentiel lors d'une visite. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser votre rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Sardain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 907542427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 95
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sabine Sardin - IAD France

Appartement 3 pièces 73 m²

Maison familiale 5 pièces 115 m²

iad France - Sabine Sardain vous propose: Maison contemporaine avec terrasse et jardin à Neuville sur Saône

Dans un cadre de vie très calme, cette maison familiale contemporaine, très récente, construite sur un terrain clos de plus de 500 m², profite d'une exposition plein sud garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

D'une surface parfaitement optimisée sur deux niveaux, cette propriété allie modernité et confort :
- Espace de vie : Une pièce de jour baignée de lumière donnant sur la terrasse et le jardin avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour la convivialité.
- Suite parentale en rez-de-chaussée : Un espace privé comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bain moderne avec un accès direct sur l'extérieur.
- Espace nuit à l'étage : 3 grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des WC indépendants.
- Commodités : Cellier et buanderie fonctionnels pour un rangement quotidien facilité.

Cette maison bénéficie d'équipements technologiques de pointe (pompe à chaleur, volets roulants électriques) garantissant une faible consommation énergétique grâce à son DPE A.

Extérieurs et stationnement :
Le jardin dispose d'une belle terrasse ensoleillée, parfaite pour vos déjeuners en plein air. 
Pour le stationnement, vous bénéficiez d'un garage avec porte motorisée et de deux places de parking privatives.

Vous recherchez une maison moderne, récente et sans travaux à Neuville-sur-Saône ? Ne passez pas à coté de cette opportunité, contactez-moi au plus vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Sardain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 907542427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026

Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 5 pièces 115 m²

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