Appartement 4 pièces 84 m²

iad France - Margaux Noblet vous propose: STRASBOURG - APPARTEMENT - T4 80M² - LUMINEUX

🏡 À VENDRE – SUPERBE APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC DOUBLE TERRASSE ET GARAGE DOUBLE !

📍 STRASBOURG – CRONENBOURG 

Vous recherchez un appartement moderne, spacieux, idéalement situé et sans aucun travaux ? Découvrez ce magnifique appartement de 80 m², situé au 1er étage d’une résidence construite en 2016, offrant de très belles prestations et un extérieur exceptionnel !

✨ LES ATOUTS DE CE BIEN :

▪️ 3 chambres avec dressings intégrés qui resteront en place.
▪️ Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée.
▪️ Une salle de bains avec baignoire-douche, double vasque, emplacement lave-linge et nombreux rangements.
▪️ Une belle hauteur sous plafond de 2,70 m.
▪️ Triple vitrage et carrelage effet parquet.
▪️ Une magnifique double terrasse d’environ 38 m² avec cellier, idéale pour profiter des beaux jours.
▪️ Un garage double fermé et privatif en sous-sol, vendu séparément 

📍 UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE !

Situé à Cronenbourg, dans un environnement agréable, l’appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités du quotidien :

🚶‍♀️ Crèches, écoles, médecins et commerces accessibles à pied.
🚊 À seulement 10 minutes du tram Rotonde.
🚗 À moins de 10 minutes des accès autoroutiers.
💼 À moins de 10 minutes de l’Espace Européen de l’Entreprise.

❤️ Un appartement clé en main, parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir !

🔑 Disponible immédiatement.

📩 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi directement en message privé !

Margaux NOBLET | Conseillère immobilier iad 🏡

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340€ par mois (soit 4080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Noblet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 907880397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026

Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Margaux Noblet - IAD France

Appartement 4 pièces 84 m²

Appartement 2 pièces 36 m²

iad France - Margaux Noblet vous propose: À découvrir sans tarder !

Dans une résidence récente, sécurisée, calme et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 36,47 m², situé en rez-de-chaussée, vendu avec une place de parking privative en sous-sol, accessible directement par ascenseur.

Fonctionnel et lumineux, l'appartement offre un cadre de vie agréable et représente une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif dans un secteur dynamique de Strasbourg.

Son emplacement est un véritable atout : à quelques pas des transports en commun, des commerces, des restaurants, du marché de la Meinau, ainsi que des facultés et du campus d'Illkirch-Graffenstaden, facilement accessibles.

La résidence dispose également d'un local à vélos et ne nécessite aucun travaux. L'appartement bénéficie d'un DPE classé C, garantissant un bon niveau de performance énergétique et un confort de vie appréciable.

Les + du bien :
- Résidence récente et sécurisée
- Place de parking privative en sous-sol
- Ascenseur
- Local à vélos
- DPE C
- Simples travaux de rafraichissement à prévoir (peinture, aménagement)
- Emplacement recherché, proche de toutes les commodités (tram, centre commercial, autoroute)

L'appartement est actuellement loué et sera libre de toute occupation à compter du 21 septembre 2026, offrant ainsi une grande souplesse pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Charges de copropriété : 110 € / mois.
Aucune procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.15€ par mois (soit 1321.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Noblet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 907880397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 36 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 57
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2023

Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180 € et 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 36 m²

Maison 6 pièces 205 m²

iad France - Margaux Noblet vous propose: GAMBSHEIM – MAISON 204 M² – 5 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – PISCINE CHAUFFÉE – GRAND GARAGE

✨ Une maison contemporaine aux prestations haut de gamme, clé en main et sans travaux à prévoir !

Construite en 2022 et située à Gambsheim, cette maison de 204 m² habitables offre de beaux volumes, une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud et des équipements de qualité. Implantée sur un terrain de 585 m², elle séduira les familles à la recherche d’espace, de confort et de prestations modernes.

✨ LES ATOUTS DE CE BIEN

- Un magnifique espace de vie de 65 m², comprenant l’entrée, le salon et le séjour, avec une cuisine ouverte de haute qualité, idéale pour partager des moments conviviaux. Un cellier complète cet espace.

- Une superbe suite parentale, offrant un véritable espace privé avec double dressing et grande salle de bains, pour un confort au quotidien.

- 4 grandes chambres supplémentaires, idéales pour accueillir toute la famille, aménager une chambre d’amis ou créer des espaces dédiés aux enfants.

- Une spacieuse mezzanine lumineuse, parfaite pour un bureau, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un coin détente.

- Un grand garage avec accès extérieur indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, espace de travail ou dépendance. (prises électriques et sol propre)

- Une piscine chauffée de 3 x 6 m, accompagnée d’une agréable terrasse dallée, pour profiter pleinement des beaux jours.

🏡 CONFORT & PRESTATIONS HAUT DE GAMME

-nMaison récente, parfaitement entretenue et clé en main : aucun travaux à prévoir.

- Chauffage au sol dans toute la maison, alimenté par une pompe à chaleur.

- Climatisation dans le salon-séjour et la suite parentale.

- Ballon d’eau chaude thermodynamique.

- Cuisine ultra-équipée avec des équipements de haute qualité.

- Cheminée, ventilation mécanique contrôlée et fibre optique.

- Équipements de sécurité pour davantage de sérénité.

🌿 UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL

Le terrain de 585 m² a été intelligemment aménagé pour privilégier le confort et la fonctionnalité : une cour offrant de belles possibilités de stationnement, une terrasse dallée conviviale et une piscine chauffée composent les espaces extérieurs. Pensé pour profiter pleinement des équipements et recevoir famille et amis, il est un véritable atout pour ceux qui privilégient les extérieurs aménagés et faciles d’entretien !

📍 UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRATIQUE

-  Commerces, écoles et services de santé à environ 500 m.

- Accès à l’autoroute à environ 2 km.

- Frontière allemande à seulement 3 km.

📞 UNE VISITE S’IMPOSE !

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, moderne, parfaitement équipée et sans travaux à prévoir ? Cette propriété réunit de nombreux atouts pour vous installer sereinement à Gambsheim.

Contactez-moi pour plus d’informations et organisons ensemble votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Noblet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 907880397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 205 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 205 m²

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