EXCLUSIVITÉ un bien à ÉTAULES (17750)

VIAGER OCCUPÉ - Homme de 70 ans

Proche du centre et des plages, maison du début du 20ème siècle avec 1 étage de 118 m² habitables.
Composée de : salon / séjour équipé d'une climatisation réversible, cuisine, coin cellier, 3 chambres, 2 salles d'eau, wc, chai, atelier appentis.
Le tout sur terrain clos de 877 m². Toiture remaniée.

Sur la base d'une valeur vénale de 155 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 49%, soit un prix d'achat de 78 430 € répartit comme suit :
Un bouquet de 43 175 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 276 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 175 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.
Possibilité de faire une partie en viager libre et une partie en viager occupée.

Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025
Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an - D
Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an - B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 250 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 1 450 €.

Un bel investissement à réaliser !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Christophe Gallier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°912333218.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 200495
Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

HORUS SELECTION - Christophe Gallier

Maison en Viager 5 pièces 117 m²

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MESCHERS (17132).

Viager Occupé Homme de 67 ans

Cette propriété de 85 m², répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le calme et la proximité du port et d'une grande surface. Aucun frais à prévoir !

Construite entre 1990 et 2006, cette maison en excellent état général et récemment rénovée, se compose d'un séjour lumineux de 36 m² exposé plein sud, de trois chambres confortables, d'une cuisine équipée, d'un WC, une véranda et d'une salle d'eau. Le plain-pied et la disposition des pièces offrent un agencement optimal et une belle fluidité dans les espaces de vie.

En plus de la surface habitable, vous bénéficiez d'un sous-sol de 85 m², avec coin douche, WC, une buanderie et des placards idéal pour du stockage, ainsi qu'une dépendance de 19.0 m² avec coin cuisine été. De plus, la maison dispose d'un jardin arboré de 600 m² avec un aperçu mer, parfait pour profiter des beaux jours en extérieur.

Côté pratique, vous disposez d'un garage pour un stationnement intérieur sécurisé, ainsi qu'une place de parking extérieure sous un carport. La tranquillité du quartier et l'exposition sud de la maison garantissent un environnement calme et lumineux.

Les matériaux de construction solides en béton, le toit en tuile à emboitement, les sols en carrelage et la façade en très bon état sont des atouts indéniables pour cette propriété. Vous pourrez investir en toute sérénité dans cette maison bien entretenue, avec un état des sols impeccable.

Sur la base d'une valeur vénale de 400 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 53%, soit un prix d'achat de 187 200 € réparti comme suit :
Un bouquet de 128 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 451 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (28 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €.

Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2026
Consommation énergétique : 230 kWh/m²/an - D
Emission de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an - B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 468 €

Référence annonce : 224935

Un bel investissement à réaliser !

Christophe GALLIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Christophe Gallier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°912333218.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 224935
Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison en Viager 4 pièces 85 m²

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