SAINT-JORIOZ  BEL APPARTEMENT TRAVERSANT 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF

SAINT-JORIOZ  BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF
Dans un quartier calme de Saint-Jorioz, à proximité des commerces et des écoles, à seulement 5 minutes en voiture du lac d'Annecy et 10 minutes à vélo du lac, découvrez ce bel appartement traversant
3 pièces situé au rez-de-jardin d'une résidence récente construite en 2021.

L'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes agréables.

Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'une belle pièce de vie réunissant séjour et cuisine moderne entièrement équipée, de deux chambres dont une avec placard, d'un grand cellier, d'une salle de bains avec fenêtre et de WC indépendants.

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable de 17 m² prolongée par un jardin privatif de 132 m², parfait pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément au sein de la copropriété.

LES ATOUTS
*Résidence récente de 2021
*Quartier calme
*Proche commerces et écoles
*5 min en voiture du lac d'Annecy
*10 min à vélo du lac
*Rez-de-jardin
*Terrasse de 17 m² et jardin privatif de 132 m² exposés SUD OUEST
*Cuisine moderne entièrement équipée
*2 chambres
*Grand cellier
*Salle de bains avec fenêtre
*WC séparés
*Garage possible en complément

Un bien récent, lumineux et parfaitement fonctionnel, offrant un agréable extérieur et une situation idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie de Saint-Jorioz et du lac d'Annecy.

Prix de vente : 426 400 euros  HAI
Prix net vendeur : 410 000 euros
Honoraire d'agence inclus : 16 400 euros TTC , soit 4 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 914  euros et 1237  euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOËLL Marjorie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOËLL Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 791337637 Annecy auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467738 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 256 lots - dont 80 lots habitation.

Charges annuelles : 1050  euros.
 Marjorie NOËLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791337637 Annecy - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 467738MANO
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2021
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 16400 €
Prix hors honoraires : 410 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 256
Charges prévisionnelles annuelles : 1050 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 914 € et 1 237 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

NOËLL Marjorie - proprietes-privees.com

Appartement 3 pièces 68 m²

**EXCLUSIVITE** SAINT JEAN SUR REYSSOUZE - FERME DE CARACTÈRE - 13 BÂTIMENTS -  210 000 m² DE TERRAIN - MAISON de 148 m²

Située à SAINT JEAN SUR REYSSOUZE à 30 min de MACON et 30 min de BOURG-EN-BRESSE

Au coeur d'un environnement préservé et calme, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de huit bâtiments, implanté sur plusieurs parcelles plates représentant environ 210 000 m² de terrain.

La propriété comprend une maison d'habitation de 148 m², entièrement de plain-pied, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose notamment d'une cuisine séparée et équipée, un grand salon/salle à manger, une salle d'eau de quatre chambres, un garage.

Au total, le domaine possède 4 720 m² de bâtiments agricoles, répartis comme suit :

* Bâtiment 1 : 420 m² (14 m × 30 m)
* Bâtiment 2 (stockage du foin) : 400 m² - (40 m × 10 m)
* Bâtiments 3 et 4 : 550 m²
* Bâtiment 5 : 200 m²
* Bâtiment 7 : 450 m²  (30 m × 15 m)
* Bâtiments 11, 12 et 13 : 2 700 m² ( 40 m × 90 m)

A cela s'ajoutent 148 m² habitables pour la maison.

L'ensemble bénéficie d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, avec la possibilité, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, d'aménager certains des autres bâtiments en habitation.
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique offrant de beaux volumes, de vastes espaces extérieurs et de multiples possibilités d'aménagement.
Un bien rare, idéal pour un projet familial, touristique, patrimonial ou de création de plusieurs logements, dans un environnement offrant espace et tranquillité.
Un grand bungalow en bois avec terrasse composé de trois coins nuits.

Les atouts :
Ensemble composé de 13 bâtiments
Maison d'habitation de 148 m²
4 chambres
Vie de plain-pied
Environ 210 000 m² de terrain
Plusieurs parcelles
Potentiel d'aménagement des dépendances
Nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation
Environnement préservé et recherché

Prix de vente  :
840 000 euros commission d'agence à la charge du vendeur

DPE D GES  B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2625  euros et 3551  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOËLL Marjorie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOËLL Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 791 337 637 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Marjorie NOËLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791337637 Annecy - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 464052MANO
Date de réalisation du diagnostic : 30/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 4 868 m²

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