**EXCLUSIVITE ** BOURGNEUF Maison individuelle 4 pièces 105 m² avec un garage

BOURGNEUF - 73390
Au pied des montagnes, à 5 minutes de Chamoux-sur-Gelon (école) 10 min de Saint-Pierre-d'Albigny(collège), 30 min de Chambéry, 30 minutes d'Albertville.

Construite en 2011, sur une parcelle de 536 m², dans un lotissement (pas de charges de lotissement), cette maison individuelle offre au rez de chaussée une pièce de vie et cuisine de 38 m², un WC, l'accès au garage.
A l'étage, trois belles chambres et rangements, une grande salles de bains et un WC.

 Extérieurs et annexes : Le jardin de 536 m² s'agrémente d'un charmant chalet en bois. Deux grandes terrasse au sud et à l'ouest , une piscine hors sol.

Confort technique : Chauffage électrique au sol et chauffe-eau neuf, garantissant une parfaite tranquillité d'usage.

Prix de vente :  285 000 euros comprenant la commission d'agence à la charge du vendeur.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard  entre 1650 et 2280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOËLL Marjorie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOËLL Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 791337637  auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461487MANO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Marjorie NOËLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791337637 Annecy - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 461487MANO
Date de réalisation du diagnostic : 27/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

NOËLL Marjorie - proprietes-privees.com

Maison 4 pièces 105 m²

**EXCLUSIVITE** SAINT JEAN SUR REYSSOUZE - FERME DE CARACTÈRE - 8 BÂTIMENTS -  21 000 m² DE TERRAIN - MAISON de 148 m²

Située à SAINT JEAN SUR REYSSOUZE à 30 min de MACON et 30 min de BOURG-EN-BRESSE
Au coeur d'un environnement préservé et calme, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de huit bâtiments, implanté sur plusieurs parcelles plates représentant environ 21 000 m² de terrain.
La propriété comprend une maison d'habitation de 148 m², entièrement de plain-pied, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose notamment d'une cuisine séparée et équipée, un grand salon/salle à manger, une salle d'eau de quatre chambres, un garage.
L'ensemble bénéficie d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, avec la possibilité, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, d'aménager certains des autres bâtiments en habitation.
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique offrant de beaux volumes, de vastes espaces extérieurs et de multiples possibilités d'aménagement.
Un bien rare, idéal pour un projet familial, touristique, patrimonial ou de création de plusieurs logements, dans un environnement offrant espace et tranquillité.
Un grand bungalow en bois avec terrasse composé de trois coins nuits.

Les atouts :
Ensemble composé de 8 bâtiments
Maison d'habitation de 148 m²
4 chambres
Vie de plain-pied
Environ 21 000 m² de terrain
Plusieurs parcelles
Potentiel d'aménagement des dépendances
Nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation
Environnement préservé et recherché

Prix de vente  :
840 000 euros commission d'agence à la charge du vendeur

DPE D GES  B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2625  euros et 3551  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOËLL Marjorie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOËLL Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 791 337 637 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Marjorie NOËLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791337637 Annecy - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 464052MANO
Date de réalisation du diagnostic : 30/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 148 m²

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