Appartement 4 pièces 71 m²

iad France - Megan Flausino vous propose: Superbe appartement T4 de 71 m² en parfait état dans une résidence moderne et sécurisée — Garges-lès-Gonesse

Situé au 3e étage d'une résidence sécurisée de 2016, cet appartement 4 pièces de 71 m² séduit par ses prestations de qualité et sa loggia de 4 m². Lumineux, calme, sans vis-à-vis — aucun travaux à prévoir, on s'installe.

Le logement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Ascenseur, parking en sous-sol, résidence fermée avec portail électrique, vidéosurveillance et digicode.

Chauffage collectif géothermique avec eau chaude et eau froide inclus dans les charges de copropriété. RER D (Garges-Sarcelles) à proximité, commerces et écoles à 5 minutes à pied.

Chers confrères mandataires et agences, je suis ouverte à l'inter-cabinet pour l'intérêt de mes clients.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie C · Classe climat C. 
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Megan Flausino, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculée au RSAC de Paris sous le numéro 881 013 569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.67€ par mois (soit 2300.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Megan Flausino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 881013569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 128
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026

Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Megan Flausino - IAD France

Appartement 4 pièces 71 m²

Appartement 5 pièces 100 m²

iad France - Megan Flausino vous propose: CHARENTON-LE-PONT - APPARTEMENT - T5 99,87M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Sans travaux à prévoir, cet appartement de Charenton-le-Pont, situé au 3e étage d'une résidence sécurisée construite en 1997, offre 99,87 m² habitables lumineux grâce à son exposition plein sud.

Desservi par un ascenseur, le bien s'articule autour d'un séjour de 23 m², lumineux et aéré, qui constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine séparée et entièrement équipée, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète agréablement cet espace de vie. L'appartement dispose de 4 chambres, dont une chambre principale de 10 m², toutes confortables et au calme. Les 2 salles de bain assurent un bon confort pour toute la famille, tandis que l'entrée offre une belle introduction à l'ensemble du logement.

Le bien bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, VMC, chauffage individuel au gaz par radiateurs, digicode et interphone pour la sécurité de la résidence. Un box fermé complètent ce bien, apportant une praticité appréciable au quotidien.

L'emplacement est bien desservi : la station de métro Liberté (ligne 8) se trouve à seulement 210 m, tandis que la station Porte de Charenton (ligne 8 et T3a) est accessible à 600 m. L'école primaire Valmy est à 150 m, l'école maternelle Champs des Alouettes à 800 m, le collège La Cerisaie à 1,2 km et le lycée Robert Schuman à 1,5 km. Un supermarché Auchan et le centre commercial La Coupole se trouvent à 350 m.

Contactez moi pour que nous convenions d'une visite de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Megan Flausino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 881013569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 100 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 56
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025

Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 100 m²

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