Maison 7 pièces 146 m²

iad France - Sylvie Melscoët vous propose: Maison  à beaux volumes de 146 m2 et terrain de 1046 m2 avec un salon cathédrale de plus de 60 m2 et DPE C - La Londe - le Buquet.

Dès l'entrée,  ses grands volumes dont une pièce de vie et son confort moderne impressionnent. Cet espace de vie  convivial  avec sa cheminée est baigné de lumière par les baies vitrées à l'arrière de la maison orienté sud.

Le rez-de-chaussée  vous propose :

* un très grand séjour de 62 m2 
* une buanderie fonctionnelle, 
* un toilette séparé 
* une grande salle de bain avec douche et baignoire balnéo 
* une  cuisine fonctionnelle équipée et aménagée ouverte sur le séjour.

L'étage ou espace nuit est composé de 
* 3 belles chambres spacieuses, 
* un bureau aménageable en salle d'eau 
* un toilette.

Cette maison, atypique de par ses espaces, a été entièrement repensée et rénovée avec soin et des matériaux de qualité en isolation intérieure et extérieure récente.
Une chambre au RDC est totalement réalisable.

Menuiseries : PVC et aluminium
Bardage extérieur PVC
Chauffage électrique et cheminée bois DPE C
Portail motorisé et terrain clos 
Abri de jardin
Caméras de surveillance

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Melscoët mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rouen sous le numéro 893135756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 146 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sylvie Melscoët - IAD France

Maison 7 pièces 146 m²

Appartement 2 pièces 51 m²

iad France - Sylvie Melscoët vous propose: Situé à Ruelisheim dans un quartier résidentiel, cet appartement contemporain récent de 2 pièces  en rez de jardin offre un cadre de vie moderne et serein. 
Construit en 2019, ce bien proposé à la vente avec locataires jusqu'en août 2027  est bien équipé et proche des commodités. 
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une chambre, d'une salle de bain spacieuse et moderne avec douche à l'italienne, d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un salon  de 27 m2 avec  accès à une agréable terrasse  au sud de 8 m² et jardin privatif de 72 m2.  
La résidence, avec ascenseur et espaces verts, offre un cadre de vie sécurisé. La présence d'une place de parking et d'un box fermé sont une vraie plus-value pour ce bien. 
Les équipements de confort tels que la fibre optique, l'équipement téléphonique, la télévision par câble et le chauffage individuel au sol au gaz contribuent au bien-être des occupants.
La proximité du centre-ville de Mulhouse et du grand centre commercial Le Kaligone, à seulement 10 minutes, est un bel avantage. 

En vente avec bail et locataire - loyer mensuel : 540€ + 160 € provisions charges
Idéal investisseur ou future résidence principale à terme (fin du bail de location 26/08/2027)

ATOUTS EN BREF : 
* petite résidence calme et récente - RT 2012
* appartement  en parfait état avec grand jardin privatif de 72m2 et terrasse couverte
* DPE C - GES C
* Chauffage au sol gaz et eau chaude collective 
* Un garage fermé et une place extérieure
* Locataires déjà en place : idéal  pour une reprise en investissement ou une résidence principale ou secondaire à terme.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Melscoët mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rouen sous le numéro 893135756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 51 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 51 m²

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