Maison 5 pièces 194 m²

iad France - Manon Buissonneaud vous propose: MBI 2127659 MAISON D’ARCHITECTE – 193,9 M² – PARC PAYSAGER DE 1,3 HECTARE AVEC ÉTANG

À Sauzé-Vaussais, venez découvrir cette superbe maison d’architecte de 1986, entièrement rénovée, offrant 193,9 m² habitables au cOEur d’un magnifique parc paysager de 1,3 hectare avec étang privé.

Dès l’entrée, cette propriété séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et sa belle luminosité. Organisée sur quatre demi-niveaux, elle offre une distribution originale et agréable, permettant à chacun de profiter de son propre espace.

UN ESPACE DE VIE AUX VOLUMES REMARQUABLES

La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute son magnifique salon de 56,74 m², baigné de lumière et organisé autour d’une cheminée centrale à 360°, véritable élément de caractère de la maison.

Un second salon de 14,10 m² permet de créer un espace plus intime, tandis que le séjour de 25,67 m² et la cuisine équipée et aménagée de 8,23 m² complètent harmonieusement les espaces de vie.

CINQ CHAMBRES ET DES ESPACES PENSÉS POUR LE CONFORT

La maison dispose de cinq chambres réparties sur différents niveaux.

Deux chambres de 9,95 m² et 16,60 m² disposent de placards.

Une chambre de 13,97 m² bénéficie de sa propre salle d’eau avec douche et lavabo.

Une chambre de 20,40 m² profite quant à elle de son espace salle de bain privatif avec baignoire, douche et WC.

Une cinquième chambre de 11,17 m² complète l’ensemble.

Une salle d’eau supplémentaire ainsi que des WC indépendants viennent compléter les espaces sanitaires de la maison.

DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT

Grâce à son organisation sur plusieurs niveaux et à la présence d’un accès direct sur l’extérieur, une partie de la maison peut facilement être pensée comme un espace indépendant.

Elle peut ainsi convenir à différents projets : création d’un studio indépendant destiné à la location, espace pour accueillir famille ou amis, bureau indépendant pour une activité professionnelle ou encore espace dédié au télétravail.

La maison dispose également d’une salle de sport avec douche, d’une cave, d’une chaufferie, de nombreux rangements ainsi que d’un garage/atelier de 45,47 m².

UN ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ

Implantée au cOEur d’un parc paysager de 1,3 hectare, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant agrémenté d’un étang privé.

Deux terrasses en bois permettent de profiter pleinement des extérieurs. Le parc dispose également d’allées aménagées, d’un potager surélevé, d’un terrain de pétanque, d’un abri de jardin ainsi que d’un ponton au bord de l’étang.

TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS
La propriété a bénéficié de nombreux travaux et améliorations : modernisation de la cuisine et des pièces d’eau, installation d’une chaudière à granulés, remplacement des fenêtres en double vitrage, renforcement de l’isolation thermique, remise aux normes des tableaux électriques ainsi que de nombreux aménagements intérieurs et extérieurs.

Une propriété singulière, où architecture, volumes et nature se rencontrent, idéale pour les amoureux d’espace et de biens atypiques à la recherche d’un lieu de vie offrant de multiples possibilités.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Buissonneaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 992375618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 194 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Manon Buissonneaud - IAD France

Maison 5 pièces 194 m²

Maison 6 pièces 159 m²

iad France - Manon Buissonneaud vous propose: MBI 2036293 DEUX MAISONS INDÉPENDANTES, UN BEAU POTENTIEL ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS !

À seulement 3 km des commodités et à proximité immédiate des écoles, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.

Projet familial, rapprochement familial, investissement locatif ou résidence principale avec une seconde habitation : ce bien saura s'adapter à vos envies.

Les deux habitations s'organisent autour d'une cour commune d'environ 758 m² reliant les deux maisons et bénéficient également de nombreuses dépendances et garages.

MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 99 M²

Au rez-de-chaussée :

• Un séjour lumineux de 24 m²
• Une cuisine de 12 m²
• Un WC indépendant de 1 m²
• Un espace chaufferie de 5 m²

À l'étage :

• Une chambre de 13 m²
• Une seconde chambre de 13 m² avec placard intégré
• Une troisième chambre de 10 m² avec placard intégré
• Une salle de bain de 9 m² équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un WC

Annexes :

• Un double garage de 48 m²
• Un second garage de 36 m²

Équipements :

• Chauffage au fioul
• Double vitrage

SECONDE MAISON – ENVIRON 60 M²

Au rez-de-chaussée :

• Un séjour lumineux de 26 m²
• Une cuisine de 11 m²
• Une salle d'eau spacieuse de 6 m²
• Un WC indépendant de 1 m²

À l'étage :

• Une chambre de 14 m² avec placard intégré
• Un grenier aménageable d'environ 39 m², offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire

Dépendances :

• Un garage de 12 m²
• Un second garage de 24 m²
• Un chaie de 15 m²
• Un atelier de 30 m²

Équipements :

• Chauffage au bois
• Double vitrage

LES ATOUTS DU BIEN

• Deux maisons indépendantes
• Nombreuses dépendances et garages
• Grenier aménageable de 39 m²
• Beau potentiel d'aménagement
• Idéal projet familial ou investissement locatif
• Proximité immédiate des écoles
• Commodités à seulement 3 km
• Double vitrage sur les deux habitations

Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités et un fort potentiel à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Buissonneaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 992375618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 159 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 6 pièces 159 m²

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Je suis Manon Buissonneaud, professionnelles de l'immobilier et membre du 1er réseau Français de mandataires.

Mon rôle :
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