🏡 RARE À ÉGLY ! Maison familiale 6 pièces – 4 chambres, 55 m² de pièce de vie, jardin et sous-sol total

Découvrez cette agréable maison familiale située à Égly, dans un environnement calme, à proximité des écoles, commerces et de la gare RER C.

Lumineuse et bien entretenue, elle bénéficie d'une orientation Est-Ouest, d'une triple exposition et d'un excellent DPE classé C.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses trois expositions. Une cheminée fonctionnelle apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse avec store électrique et barbecue en pierre.

La cuisine ouverte, entièrement neuve, moderne et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements. Elle est totalement équipée avec un réfrigérateur, un petit congélateur, un lave-vaisselle, un four, une plaque de cuisson ainsi qu'une hotte au design élégant et contemporain, l'ensemble étant neuf. Elle bénéficie également d'un jeu de lumières avec télécommande, permettant de créer différentes ambiances selon vos envies. Une cuisine prête à l'emploi, sans aucun travaux à prévoir.

Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains récente avec baignoire moderne et élégante, douche à l'italienne et sèche-serviettes électrique, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux grandes chambres d'environ 17 m², l'une bénéficiant d'un balcon avec vue sur le jardin, ainsi qu'une troisième chambre d'environ 11 m². Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, sèche-serviettes électrique et WC intégré complète ce niveau.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique avec radiateurs récents, de combles isolés en laine de verre et d'un crépi extérieur récemment refait, contribuant au confort thermique de la maison. La toiture, la charpente et les gouttières sont en bon état.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entourant la maison, avec récupérateur d'eau, cabanon et étendoir fixe.

Enfin, véritable atout devenu rare, la maison bénéficie d'un sous-sol total avec garage occupant l'ensemble de sa surface, offrant de beaux espaces de stationnement, rangement et stockage. Le garage dispose d'un moteur électrique récent et d'une buanderie attenante.

⭐ Les points forts
6 pièces – 4 chambres
Pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte
Excellent DPE C
2 chambres d'environ 17 m²
2 pièces d'eau récentes
Cuisine récente toute équipée
Sous-sol total avec garage, une prestation devenue rare
Garage électrique avec moteur récent
Terrasse avec store électrique et barbecue en pierre
Jardin
Combles isolés en laine de verre
Crépi extérieur récemment refait
Toiture, charpente et gouttières en bon état
Écoles et gare RER C à proximité

💙 Une maison qui coche de nombreuses cases !

Lumineuse, spacieuse et entretenue, cette maison familiale offre de beaux volumes, un excellent DPE C, un sous-sol total, un environnement calme et de nombreux équipements récents.

Son orientation Est-Ouest, sa triple exposition, sa grande pièce de vie de 55 m², ses 4 chambres et son jardin en font un bien particulièrement agréable à vivre.

Les nombreux travaux et équipements réalisés, notamment le crépi extérieur, l'isolation des combles, les radiateurs récents, les pièces d'eau rénovées, la cuisine ainsi que l'entretien de la toiture, de la charpente et des gouttières, offrent un cadre confortable et rassurant.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort, de tranquillité et de proximité avec les commodités.

👉 Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 202 424 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Alexandra AUBRIERE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.967804
Référence annonce : 340935651426
Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Alexandra AUBRIERE

Pavillon 6 pièces 150 m²

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