Immeuble de rapport au centre ville de Limoux - 4 appartements - 221000€

Idéal investisseur ou patrimoine familial !

Découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie de 164m2 idéalement situé en plein centre ville de Limoux, à deux pas de toutes les commodités et commerces à pied.

Cet ensemble immobilier à fort potentiel se compose de 4 lots distincts :

*Au rez-de chaussée :

- Un studio fonctionnel de 23 m2
- Un grand T2 de 62 m2, bénéficiant d'un jardin privatif (un vrai atout)

*A l'étage :

- Un appartement en duplex de 42m2
- Un appartement en duplex de 37 m2.

De plus, l'immeuble bénéficie d'un grand garage.

Etat et travaux :

L'immeuble a été rénové à 80% par son propriétaire actuel, un professionnel du bâtiment. Les gros postes de travaux ont été réalisés avec soin. Le chantier a été interrompu uniquement en raison du départ à la retraite de ce dernier.

Il ne vous reste plus qu'à réaliser les finitions pour mettre le tout en location et configurer les appartements à votre goût !

Prix de vente  :

221 000 Euros (Immeuble entier)

Une opportunité rare sur Limoux d'acquérir un immeuble sain, déjà grandement rénové par un professionnel, avec une excellente rentabilité locative à la clé.

A SAISIR : [Coordonnées masquées] AURELIEN pour tous renseignements
#rentabilité, #immeuble, #location, #investissement, #limoux, #bailleur, #locatif, #capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 644 831 - Greffe de CARCASSONNE) Aurélien ABRIAL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961538
Référence annonce : 340938591226
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Abrial Aurélien

Immeuble 4 pièces 164 m²

Entrepôt plus bureaux, 400 m² de surface couverte

Entrepôt plus bureaux situé dans la zone industrielle de Flassian, proche du Leclerc Limoux.

Carcactéristiques principales :

          Une Hauteur sous plafond de 6 mètres, idéale pour le stockage de grande hauteur ou l'installation de racks.

          Deux grandes entrées camions facilitant les flux de marchandises, les chargements et déchargements simultanés. La zone d'entreposage est actuellement compartimentée en 3 zones qui peuvent être facilement réunifiées (cloisons amovibles). Deux locaux de 145 m² environ chacun dont un avec une mezzanine de stockage de charges lourdes; le dernier espace est de 70m².

          Un compteur de 380V triphasé est installé.

          Bureaux fonctionnels et entièrement climatisés, ainsi qu'une cuisine et des toilettes. Parfait pour accueillir votre équipe administrative et/ou recevoir vos clients.

          30 places de parking privatives incluses au sein de la parcelle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] ou bien à l'adresse mail suivante : [Coordonnées masquées]

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 644 831 - Greffe de CARCASSONNE) Aurélien ABRIAL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961686
Référence annonce : 340933601571
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Bureaux 400 m²

Rare à la vente : Appartement à vendre 4 pièces avec vue d'exception sur la cité de Carcassonne. Prix de vente : 124200€

Emplacement premium, prestations complètes et forte rentabilité !

         Que vous cherchiez votre futur « chez vous » ou un investissement patrimonial à haut rendement, cet appartement situé au 3ème étage avec ascenseur saura répondre à toutes vos exigences.
Le clou du spectacle ? Une vue panoramique et imprenable sur la majestueuse Cité médiévale de Carcassonne, directement depuis vos espaces de vie.

         Un agencement idéal et lumineux. L'appartement se compose de :

- Un grand salon baigné de lumière, ouvrant sur un premier balcon avec vue sur la Cité médiévale.
- Trois belles chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon privé, toujours avec vue sur la Cité.
- Une cuisine indépendante fonctionnelle, prolongée par une loggia pratique (espace buanderie/cellier).
- Une salle d'eau et des WC séparés pour plus de confort.

          Les « plus » ultra-confort (rares en centre ville) :

- Place de parking privative.
- Cave privative de 6.56 m², idéale pour le stockage.
- Locaux communs sécurisés pour entreposer facilement vélos et poussettes.

          Un emplacement stratégique

Situé à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants), l'appartement est très bien desservi par les transports en commun. Arrêt de bus en bas du bâtiment et gare à 5 minutes à pied. Le tout offrant une excellente qualité de vie au quotidien.

            Côté investisseur : Un potentiel de rentabilité exceptionnel

Grâce à ses trois chambres et son emplacement touristique ce bien offre un vrai levier de rentabilité. La vue sur la cité médiévale de Carcassonne est le critère numéro un recherché par les touristes du monde entier dans ce beau coin de France.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 644 831 - Greffe de CARCASSONNE) Aurélien ABRIAL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958992
Référence annonce : 340939786836
Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 80
Charges prévisionnelles annuelles : 1140 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 85 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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Abrial Aurélien

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