Appartement 2 pièces 41 m²

Au coeur du 20e arrondissement de Paris, dans une rue animée et commerçante, venez découvrir cet appartement 2 pièces sans perte de place au 4e étage d'un immeuble ancien en pierre et brique rouge.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard intégré, qui distribue un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bain et des WC séparés. L'appartement est traversant, et toutes les pièces disposent d'une fenêtre y compris cuisine, salle de bain et WC. Le bien est vendu avec sa cave en sous-sol.
En moins de 10mn à pied vous accederez aux lignes de métro 2 (Alexandre Dumas), 3 (Gambetta) et 9 (Maraîchers), idéal pour tous vos déplacements dans Paris. Un local vélo est disponible dans l'immeuble.
Coté commerces, restaurants et cafés, vous trouverez votre bonheur rue de Bagnolet, place de la Réunion, ou autour de la place Gambetta.
Le DPE est actuellement F, mais peut passer très facilement en C, il n'y a aucune anomalie électrique ni gaz. Des travaux de décoration dans la chambre et le salon, et de modernisation de la cuisine et salle de bain sont en revanche à prévoir.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1364 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé DESRAY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 923092142

Surface : 41 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 19
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026

Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Chloé DESRAY - SAFTI

Appartement 2 pièces 41 m²

Maison 8 pièces 200 m²

Une maison d’architecte aux volumes rares, à quelques minutes de Paris.

Dans une rue pavillonnaire calme des Lilas, cette maison construite en 1998 offre environ 200 m² habitables (160 m² loi Carrez) sur quatre niveaux. Son architecture singulière et ses grandes ouvertures lui donnent un véritable esprit loft, baigné de lumière.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit un salon avec cheminée, un espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour impressionne par ses 9,5 m de hauteur sous plafond dans sa partie centrale. De grandes baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis. Une entrée avec rangements, un bureau pouvant servir de chambre, un cellier et des toilettes complètent ce niveau.

Le premier étage accueille deux espaces nuit distincts : d’un côté, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées ; de l’autre, une suite parentale avec dressing, salle de bains privative (douche et baignoire) et toilettes.

Au dernier étage, une pièce sous combles déjà aménagée peut accueillir une chambre, un bureau ou un espace de type studio selon vos projets. Elle ouvre sur un toit-terrasse de plus de 40 m² exposé plein sud, avec arrivée d’eau et douche.

Le sous-sol comprend un espace aménagé, une cave à vin, une buanderie, un local technique et des toilettes. Garage et remise complètent l’ensemble.

À l’arrière, un jardin arboré sans vis-à-vis prolonge les espaces de vie, tandis qu’une entrée végétalisée apporte une touche de verdure à l’avant de la maison. 

À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la ligne 11 du métro, cette maison conjugue tranquillité et vie parisienne.

*Les photographies du bien ne sont pas diffusées publiquement. Photos, dossier de présentation détaillé et visites sur demande, après un premier échange.*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 030 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 999 100 €
Honoraires charge acquéreur : 30 900 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé DESRAY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 923092142

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 200 m²

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Chloé DESRAY - SAFTI

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