Immeuble 6 pièces 216 m²

Immeuble de rapport situé en centre-ville, offrant :
 Un local commercial en angle de rue de 46 m² libre d'occupation qui sera loué 1000 euros ( profil locataire patisserie traiteur snacking... )
 Un appartement  au 1er étage de 55 m² ( T2 ), loué 490 € par mois ( loyer potentiel marche immobilier locatif estimé :  550 € )
Une maison de 117 m² ( T4 ), louée 650 € par mois ( loyer potentiel marche immobilier locatif estimé :  1000 euros ), comprenant : s/cave - RDC: séjour-salon, cuisine équipée, bureau - Etage : 3 chambres dont 2 en enfilade, SDB, salle d'eau - C/C gaz ( toiture maison rénovée ) 
1 Grand garage de 50 m² + 1 atelier de 35 m² avec 2 pièces à l'étage.

RENTABILITE ACTUELLE SI LOCAL COMMERCIAL LOUE 1000 € :
650 €+ 490 € + 1000 € = 2140 € de loyers mensuels ou 25680 € de rente locative annuelle ( RENTABILITE : 11,41% )
RENTABILITE POTENTIELLE REACTUALISE SI MAISON ET APPARTEMENTS LIBRES AU BOUT DE 3 ANS
1000 € ( pour la maison ) + 1000 € pour le local commercial + 550 € ( pour l'appartement = 2550 € de loyers potentiels mensuels ou 30600 € de rente locative annuelle.
( RENTABILITE LOCATIVE POTENTIELLE  : 13,6% )

AUDIT ENERGETIQUE REALISE POUR LA MAISON DONT LES PRECONISATION SONT LES SUIVANTES ( POUR PASSER DE E en C ) :

Changement de système de chauffage gaz remplacé par chauffage électrique ( estimations de l auditeur : 17700 € ) + isolation des murs en facade ( 18000 € ) + pose VMC : ( 900€ ).

Surface : 216 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025

Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

10 % RENTA

Immeuble 6 pièces 216 m²

Immeuble 7 pièces 150 m²

Immeuble de rapport ( produit d'investissement et de défiscalisation ) comprenant 3 appartements.
1 en rdc avec entrée individuelle d'environ 60 m² en T3 ( ancien commerce ) louable potentiellement 750 €.
au 1er étage : 1 T2 bis de 50 m² louable potentiellement 650 €.
1 T2 bis de 35 m² au 2 éme étage louable potentiellement 450 € en bail nu ou possibilité location air bnb à hauteur de 40 € la nuitée soit un potentiel sur 20 jours ouvrables de 800 €.
SELON AUDIT ENERGETIQUE SI RENOVATION EN 1 FOIS 33000 € 
DE TRAVAUX  ( isolation des murs et toit, installation de pompes à chaleurs, remplacement des menuiseries existantes...)
CLASSEMENT DPE : DE E en C.

RENTABILITE POTENTIELLE hors travaux  :  1850 € mensuels ou 22200 annuels soit 16%
RENTABILITE POTENTIELLE avec travaux selon AUDIT : 13 %

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024

Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 13 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 700 € et 5 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Immeuble 7 pièces 150 m²

Terrain 426 m² SAINT LAURENT BLANGY

Secteur ARRAS ( 62000 ), 10 mn à pied gare SNCF TGV ARRAS...2 maisons de 50m² sans chauffage 
Parcelle constructible de 426m² semie-viabilisée ( 1 compteur d eau et EDF ) de 426 m².
Façade 14 mètres par 30 mètres.
A prévoir, constructions en parpaing de 60 m² et 60 m² à démolir.
Possibilités constructions à l'identique ou 1 seule construction por résidence principale.

Surface : 426 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025

Consommation énergie primaire : 534 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 534 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Terrain 426 m² SAINT LAURENT BLANGY

Maison 5 pièces 135 m²

Maison de 135 m² de surface habitable semi-individuelle ' avec passage  privatif sur le cote  donnant accès à une cour privative.
Elle comprend 1 salon-séjour de 27m², une cuisine de 17m², une buanderie de 7m² et une salle de bain de 7m² ( douche à l'italienne ).

Au 1er étage : 3 chambres de 13, 14 et 17 m² + 1wc.
Au 2eme étage : 1 suite parentale 30m².

travaux réalises  depuis 2002 : toiture 2002, électricité ( 2 tableaux électriques, isolations sous combles 2021. ... )

Travaux à prévoir : chaudière fuel a changer + isolation murale à prévoir.

cour privative de 30m².

GARE SNCF BILLY MONTIGNY 0 5 MN à PIED ( LIGNE LENS LILLE FLANDES 30 MN (  1 TRAIN TOUS LES 25 MN entre 6h et 9h du matin )

MAISON IDEALE POUR DU PRIMO ACCEDANT OU  POUR INVESTISSEMENT LOCATIF  ( valeur locative actuelle après travaux 1000 à 1100 € ou 350 € par colocations soit 1400 € mensuels ou  15% DE RENTABILITE  )

Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 229 € et 3 015 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 135 m²

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