Maison de ville 7 pièces 152 m²

iad France - Anna Grimon vous propose: Maison de ville au Pouliguen de 152m2 sur 3 niveaux. 

Idéalement située en plein cOEur du Pouliguen, cette maison  bénéficie d’un emplacement privilégié : plage, commerces et port accessibles à pied. Un cadre de vie recherché qui séduira aussi bien en résidence principale que secondaire.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux avec un double salon-séjour et une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Vous accédez au jardin exposé Sud/Ouest.
Une buanderie indépendante avec WC complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu’une salle d’eau.

Le dernier niveau offre deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des WC, 

Espace de stockage possible en sous sol.

Les atouts :
•Emplacement central très recherché
•Vie tout à pied
•Maison de charme avec de beaux volumes
•5 chambres
•Jardin exposé sud-ouest

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Grimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 104111331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 152 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anna Grimon - IAD France

Maison de ville 7 pièces 152 m²

Maison 5 pièces 112 m²

iad France - Anna Grimon vous propose: Idéalement située a 400m du bourg de Saint-Malo de Guersac, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard et WC, desservant un  double salon-séjour lumineux avec cheminée de 34m2 , ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée moderne de 13m2. Une buanderie complète cet espace, ainsi qu’un garage d’environ 15 m².

À l’étage, la maison propose une salle de bain et quatre chambres, dont une spacieuse de plus de 15 m², issue de l’aménagement d’un ancien grenier(cf plan).

À l’extérieur, vous profiterez d’un très beau jardin exposé sud-est à l’arrière, offrant une vue dégagée . Un cabanon/atelier, vient compléter cet espace. 
Stationnement facile à l’avant de la maison.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison présente un fort potentiel pour devenir un véritable cocon familial.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Grimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 104111331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 112 m²

Appartement 2 pièces 45 m²

iad France - Anna Grimon vous propose: Idéalement situé entre Le Pertuischaud et Villès Martin, dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement de plus de 45 m² entièrement rénové.

Situé au 4ᵉ et dernier étage, il bénéficie d’une vue totalement dégagée sur la mer et l’estuaire, avec en toile de fond Saint-Brévin-les-Pins. 
Il se compose d'une entrée, un salon, une cuisine equipée, une salle de bain avec wc et une chambre. Une autre pièce se trouve sur le pallier et sert aujourd'hui de bureau de 13m2 au sol en plus des 45m2 de l appartement. 

Vous apprécierez :
* une pièce de vie lumineuse avec vue panoramique,
* une cave et un garage en sous sol 
* ainsi qu’un véritable atout supplémentaire : une pièce indépendante située sur le palier 

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.17€ par mois (soit 1970 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Grimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 104111331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 45 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 87
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025

Consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 45 m²

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