Maison 4 pièces 96 m²

iad France - Laurette Soto vous propose: LAGARDELLE-SUR-LÈZE - MAISON - T4 96M² - GARAGE

Alliant confort et praticité, cette maison à Lagardelle-sur-Lèze vous propose un cadre de vie agréable en plain-pied dans un lotissement au calme, sur un terrain de 896 m² avec jardin. Construite en 1988, elle développe 96 m² habitables répartis en 4 pièces, et offre un vrai potentiel à valoriser pour qui souhaite personnaliser son intérieur.

L'entrée introduit un espace de vie composé d'un salon lumineux et chaleureux et d'une cuisine séparée. 
Les 3 chambres, bien distribuées, offrent un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale. 
La salle d'eau et le WC indépendant complètent le niveau. 
Un grand cellier apporte une capacité de rangement très appréciable au quotidien.

Le bien bénéficie d'un système de chauffage avec une cheminée et deux climatisations réversibles assurant confort en toutes saisons. 
La terrasse prolonge agréablement le jardin, et le garage attenant complète utilement l'ensemble.
L'isolation des rampants, l'ensemble des fenêtres et volets roulants et le ballon d'eau chaude ont été remplacés récemment.

Le bien est bien situé à proximité immédiate des commodités essentielles :  la Clinique / Polyclinique médicale de la Lèze à 300 m, les commerces, les écoles primaire et élémentaire du centre à 700/800 m, et le club de football à seulement 200 m.

Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurette Soto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 103982161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 96 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Laurette Soto - IAD France

Maison 4 pièces 96 m²

Maison 4 pièces 104 m²

iad France - Laurette Soto vous propose: Située au 10 impasse Saint-Jacques à Portet-sur-Garonne, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison entièrement rénovée d'environ 104 m² habitables séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Édifiée sur un terrain d'environ 766 m², elle se développe sur deux niveaux et offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger conviviale. 
La cuisine séparée, entièrement aménagée, est fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne. 
Une chambre ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une grande salle d'eau et d'une buanderie attenante, pratique et fonctionnelle.

À l'arrière de la propriété, vous bénéficierez d'une dépendance d'environ 44 m², entièrement aménagée, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau.
Cet espace indépendant constitue un véritable atout et s'adapte à de nombreux projets :
- accueillir confortablement des proches ou de la famille ,
- créer une maison d'invités ,
- offrir un espace indépendant à un adolescent ou à un parent ,
- exercer une activité professionnelle ou libérale ,
- générer un revenu complémentaire grâce à une location annuelle ou à une location saisonnière de type Airbnb.

Le jardin, agréable et soigneusement entretenu, offre un bel espace extérieur propice à la détente. 
Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Autre avantage non négligeable : les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins.
Un grand garage vient compléter les prestations de ce bien, idéal pour le stationnement ou le rangement.

Côté confort, la maison dispose de prestations appréciables :
- climatisation réversible,
- chauffage individuel au gaz,
- fibre optique.

Construite en 1948 et entièrement rénovée avec soin, cette maison allie le charme de l'ancien aux prestations actuelles, permettant une installation immédiate sans travaux.

Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité des écoles, commerces, transports en commun, services de santé, infrastructures sportives, ainsi que des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Toulouse, la zone commerciale de Portet-sur-Garonne et les bassins d'emploi environnants.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder, alors contacter moi rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurette Soto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 103982161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 637 € et 2 215 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 104 m²

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