Appartement 3 pièces 67 m²

iad France - Charlotte Pintadu vous propose: APPARTEMENT RARE - LES SABLES D'OLONNE - SECTEUR LA PIRONNIERE - 2 CHAMBRES -GARAGE/PARKING PRIVÉ/ASCENCEUR !

Commerces, plages, lac de Tanchet, côte sauvage à moins de 10 min à pied !

Cet appartement situé au dernier étage d'une copropriété de très bon standing à faibles charges vous propose :
Un grand salon lumineux, une cuisine équipée et aménagée. Les deux donnant sur un grand balcon terrasse de 14 m² vous offrant une magnifique vue dégagée exposé sud - sud/est.
Un coin nuit avec deux chambres équipées de placards et une salle d'eau récente. 
Vous trouverez un wc séparé dans l'entrée.

Vous remarquerez sur les photos que cet appartement n'a pas de vis à vis et que la cime des arbres fera le tableau de vos fenêtres. 

Je tiens à mettre l'accent sur l'entretien exceptionnel de l'appartement ainsi que de sa copropriété.

Un box/garage,, un local à vélo et une place de parking privative accompagne ce bien.

Proche de toutes commodités, aucun travaux à prévoir, il n'attend plus que vous !

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une éventuelle visite.

Charlotte PINTADU

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.32€ par mois (soit 879.81 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Pintadu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 104037908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 85
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Charlotte Pintadu - IAD France

Appartement 3 pièces 67 m²

Maison 6 pièces 127 m²

iad France - Charlotte Pintadu vous propose: Au Sables d'Olonne, à 9 min de la plage, maison 4 chambres à étage de 2023 très bien pensée avec de très belles prestations. 

Maison entièrement finie prête à vous accueillir avec vos valises ! Seul le jardin sera libre de votre création.

Au rez de chaussée : une belle entrée, un wc suspendu et lave main, un débarras sous l'escalier, une chambre parentale avec salle de douche séparée et dressing placard, cuisine aménagée et équipée de très haute qualité ouverte sur le salon/salle à manger lumineux, une arrière cuisine aménagée offrant de nombreux rangements supplémentaires et un garage.
À l'étage, un grand palier de 13.39 m² pouvant servir de salle de jeux ou bureau, trois belles chambres de plus de 11 m², une salle de bain avec grande vasque et un wc séparé.
Jardin clôturé en grande partie par des murs. Deux places de parking goudronnées. 
Chauffage gaz de ville, prévision pompe à chaleur air/eau.
Fenêtres oscillo battantes et volets roulants motorisés avec commande unique. 
Maison sous dommage/ouvrage : 7 années restantes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Pintadu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 104037908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023

Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 656 € et 888 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 127 m²

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