SAINT-VICTORET  Villa indépendante de 137 m² avec 91 m² de dépendances et fort potentiel

Charlotte Ripert vous propose une propriété pleine de possibilités, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle !

A Saint-Victoret, découvrez cette villa indépendante de 138 m² habitables, implantée sur un terrain de 680 m² complétée par près de 91 m² de dépendances, comprenant notamment atelier et sous-sol.

La maison est actuellement organisée en deux logements avec entrées indépendantes, offrant une grande liberté d'utilisation : habitation familiale, logement indépendant, projet locatif ou activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée : (environ 85 m², à rénover)
* 2 chambres
* 1 salle d'eau
* 1 cuisine
* 1 grande entrée
* 1 salon/séjour
* 2 celliers
* Fenêtres double vitrage
* 1 grande terrasse

A l'étage :
Un appartement  comprenant :
* entrée
* cuisine ouverte sur séjour
* 1 chambre
* 1 salle d'eau
* 1 WC
* grande terrasse
* combles
Le salon et la chambre sont climatisés.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 680m² d'un puits et de nombreux espaces de rangement grâce aux dépendances.

Un véritable atout : la visibilité commerciale

Grâce à son emplacement offrant une forte visibilité, cette propriété peut également intéresser un professionnel souhaitant installer son activité tout en conservant un espace d'habitation.

Les + :
Villa indépendante
137 m² habitables
91 m² de dépendances
Terrain de 678 m²
Deux logements avec entrées indépendantes
Deux grandes terrasses
Puits
Climatisation à l'étage
Atelier et sous-sol
Fort potentiel professionnel (visibilité) et locatif

Un bien rare à Saint-Victoret, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. A découvrir sans tarder !

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RIPERT Charlotte, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RIPERT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461490- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 461490CRIP
Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

RIPERT Charlotte - proprietes-privees.com

Maison 5 pièces 137 m²

MARIGNANE Petit prix !

Parc St Georges : Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé pour accueillir votre famille ou réaliser votre premier achat ? Découvrez ce T3 de 52,64 m², situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété à Marignane.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour blumineux, grâce à son exposition Est, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. L'appartement dispose également d'une cuisine aménagée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un balcon permettant de profiter d'un extérieur en toute tranquillité.
Situé au dernier étage, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux.
Les + du bien :
- Appartement lumineux
- 4ème et dernier étage
- Deux chambres
- Balcon
-C opropriété avec espaces verts
- IIdéal pour une résidence principale, un premier achat ou un jeune couple
Ce bien peut également convenir à un investisseur grâce à la forte demande locative sur le secteur.
Prix : 113 500  euros Honoraires charge vendeur
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Charlotte Ripert au [Coordonnées masquées].

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..870. et  1220...  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte RIPERT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte RIPERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454688?. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 29 lots.

Charges annuelles : 1800  euros.
 Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 454688CRIP
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 29
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 52 m²

COUP DE COEUR - VUE PANORAMIQUE SUR L'ÉTANG-TERRASSE 30 M² - CALME ABSOLU

Un appartement rare, pensé pour profiter pleinement de la lumière, de la nature et de l'eau.

Imaginez-vous prendre votre café sur une grande terrasse de 30 m², avec l'étang face à vous, les collines en toile de fond, puis descendre en quelques minutes pour une balade au bord de l'eau, une sortie en paddle ou en kayak.

C'est exactement ce que propose cet appartement de 59 m², situé au 2nd  et dernier étage d'une résidence récente de 2014, dans un environnement particulièrement calme et privilégié.

 UNE VUE QUI CHANGE TOUT

Dès votre arrivée, le charme opère.

L'appartement, sans aucun mur mitoyen (rare), est  aussi le seul logement sur son  palier,  lui-même ouvert sur une belle vue sur l'étang.

A l'intérieur, la pièce de vie est résolument tournée vers l'extérieur : la cuisine américaine équipée s'ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par deux portes-fenêtres donnant sur l'étang et la terrasse.

La terrasse de 30 m² devient naturellement une véritable pièce supplémentaire.

Un côté offre une vue dégagée sur les collines, l'autre s'ouvre largement sur l'étang

Un cadre particulièrement agréable pour déjeuner dehors, recevoir des amis ou simplement profiter du calme et du paysage.

UN INTÉRIEUR CONFORTABLE ET FONCTIONNEL

L'appartement propose une distribution idéale :

59 m² habitables
2 chambres avec placards,  dont une avec accès direct à la terrasse et une avec vue sur l'étang
Cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour
1 Salle de bains
WC indépendants avec lave-mains
Résidence construite en 2014
DPE C
Chauffage électrique ou gaz, selon vos préférences
Chauffe-eau solaire alimenté par panneaux solaires privatifs
Nombreuses places de parking, gratuites

 LA NATURE COMME PROLONGEMENT DE VOTRE QUOTIDIEN

Ici, l'environnement fait véritablement partie du bien.

A proximité immédiate, la base nautique et la mise à l'eau permettent de profiter facilement du kayak, du paddle et des activités sur l'eau.

Les amateurs de promenades apprécieront également les longs chemins aménagés au bord de l'étang, accessibles à quelques pas.

Un véritable sentiment de déconnexion, tout en conservant le confort d'un appartement récent.

 ET POUR PARFAIRE LE TOUT

Un garage fermé privatif est disponible en supplément pour bénéficier d'un stationnement sécurisé et d'un espace de rangement supplémentaire.

 UN BIEN QUI SE VIT PLUS QU'IL NE SE DÉCRIT

Une vue, une terrasse, le calme, l'eau à quelques pas

Ce sont ces biens qui offrent quelque chose de plus qu'une simple surface habitable : un cadre de vie.

Si vous recherchez un appartement récent, intimiste et lumineux, avec une véritable ouverture sur la nature et une vue exceptionnelle sur l'étang, celui-ci mérite incontestablement une visite.

A découvrir sans tarder.
Prix (FAI, honoraires à la charge du vendeur) : 269000 euros

Certaines photos bénéficient d'une réalité  augmentée par l IA au niveau de l'ameublement (certaines photos meublées sont naturelles).
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1157 euros et 1565 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RIPERT Charlotte, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RIPERT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 466076CRIP
Date de réalisation du diagnostic : 20/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 157 € et 1 565 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 60 m²

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