Maison 4 pièces 97 m²

Dans un petit village au coeur d'une nature préservée, au calme, à 10 min d'une sortie de l'autoroute A5 et à 15 min de Chateauvillain (tous commerces et supermarché), maison des années 1960 sur 2 niveaux + combles aménageables, pouvant permettre la création de 2 logements.
 RDC: entrée avec un escalier menant au niveau de vie. Depuis cette entrée on accède au garage, une salle d'eau/WC, 2 pièces de 12,50 m2, un cellier, une cuisine d'été, une pièce de 22 m2, puis un second garage. 
 Niveau de vie : depuis l'escalier, accès au dégagement distribuant : un beau séjour lumineux de 32 m2 (avec une cheminée insert bois) ouvrant sur un généreux balcon muni d'un escalier d'accès à la cour, une cuisine séparée et semi-équipée, 2/3 chambres de 8,33 m2 à 13,70 m2 toutes avec placards, une salle d'eau/WC, escalier menant aux combles aménageables.
 Extérieur : une cour devant la maison avec un escalier permettant d'accéder au balcon du séjour, jardinet à l'arrière, facile d'entretien. Garages pour 2 voitures
 Bien que la maison nécessite des travaux d'isolation et de rafraîchissement, elle est habitable en l,état. Pour un investisseur, cette maison offre l'opportunité de créer 2 logements sans modifications structurelles.
 En complément, il est possible d'acquérir en supplément une charmante petite maison de village de 2 pièces avec un terrain attenant, le tout mitoyen à la présente maison.
 CLASSE ENERGIE : G, 453 kWh/m2/an. 
 CLASSE CLIMAT : F, 94 kgCO2/m2/an
 Diagnostic de performance énergétique réalisé le19/09/2024
 Logement à consommation énergétique excessive : classe G
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140 euros et 5680 euros / an. 
 Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation :
 2021/2022/2023
 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de.EI
 Raphaël STERCK, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL
 Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 941 436 271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat  
 vente   location   à vendre   investissement   location   acheter [URL masquée pour votre sécurité]
Cette annonce vous est proposée par STERCK Raphael - EI - NoRSAC: 941436271, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Chaumont   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 97 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024

Consommation énergie primaire : 453 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 421 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Raphael Sterck

Maison 4 pièces 97 m²

Propriété 8 pièces 304 m²

Entre Chatillonnais et Auxois, une propriété Bourguignonne de caractère de type ancienne ferme, avec un atelier d'artiste, de 8 pièces principales réparties sur 304 m2 habitables, comprenant séjour, salon, bibliothèque, 5 chambres, dépendances, sur un beau terrain arboré de 4160 m2, auvent pour abriter 3 voitures sur une parcelle face à la propriété. 
 La maison se situe en extrémité d'un village calme, sans voisin immédiat. Ravières, bourg avec commerces et gare TER est à 10 min, Montbard, ville avec gare TGV et tous les services est à 15 min. Nombreux sites ou villes touristiques sont à proximité: Château d'Ancy le Franc, Forges de Buffon, Abbaye de Fontenay à environ 20 min, château de Tanlay et Maulnes, Chatillon sur Seine, Semur en Auxois, Tonnerre à environ 30 min.
 La maison se trouve en extrémité du village, bien isolée de la rue peu passante par une haie champêtre. On y accède par quelques marches traversant le jardin et rejoinnant la terrasse plein sud devant la maison, avec un charmant bassin en pierre. La battisse est en L, avec de belles façades en pierres apparentes, une toitures en tuiles plates sur l'habitation. Le jardin offre plusieurs parties, arboré et sans vis à vis avec la terrasse/jardin sur le devant, un jardin avec de beaux arbres à l'arrière, sur le côté , après un magnifique bassin arrondi, un vallon boisé dans lequel serpente un sentier bucolique. Ce jardin est à reconquérir pour lui redonné tout son charme.
 La maison, une ancienne ferme, est composée de 2 parties actuellement communicantes, historiquement habitation avec sa grange accolée, qui pourrait très facilement être divisée verticalement pour former 2 logements indépendants ou créer un gîte. Elle se constitue : 
 Rdc : grande entrée avec sol en dalle de Bourgogne. Majestueux salon de 62 m2, en triple exposition dont sa baie vitrée plein sud, avec une cheminée équipée de son poêle à bois, beau parquet massif au sol et plafond à la française offrant une belle hauteur. Bibliothèque, 1er WC avec lave-mains. Séjour/salle à manger avec cuisine semi ouverte de 40 m2, sol en pierre, plafond à la française, cheminée bourguignonne en pierre avec une cuisinière bois, évier en pierre, pièce en double exposition avec accès direct à la terrasse sud ou au jardin arrière. En continuité, un dégagement dessert une chambre, 2ème WC avec lave-mains, une salle de bain.
 Étage : 2 accès sont possibles. Depuis le séjour, l'escalier d'origine dessert un palier/salon TV distribuant 2 chambres de 13,50 m2 chacune, l'une avec cheminée et placards, une salle d'eau avec WC, une troisième grande chambre de 30 m2 avec une mezzanine de 15 m2. Depuis la bibliothèque, un escalier mène à l'atelier d'artiste, magnifique volume cathédrale de 64 m2, éclairé par une verrière de toit, sol en parquet massif, poêle à bois. L'atelier communique avec la chambre mezzanine.
 Un grenier au dessus de la première partie .
 Dépendances : belle cave voutée, préau à usage de terrasse couverte accolé au salon, un atelier et un local rangement à la suite, et juste en face de l'autre côté de la rue, grand appentis pour stationner 3 voitures.
 Une propriété pleine de charme et typique de la région, dans un environnement paisible sans voisinage direct sans être isolée, idéale en résidence secondaire avec des accés routiers ou ferroviaires aisés depuis Paris ou Lyon. Avec quelques rafraîchissements elle est habitable en l'état. Pour un projet de résidence principale ou de création d'hébergement tourisitique, des travaux d'amélioration un peu plus importants seront à envisager. 
 Prix : 189000 euros, honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 euros.
 CLASSE ENERGIE : F, 356 kWh/m2/an. 
 CLASSE CLIMAT : F, 79 kgCO2/m2/an
 Diagnostic de performance énergétique réalisé le 16/07/2025
 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :    - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 304 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025

Consommation énergie primaire : 356 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 338 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 020 € et 14 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 8 pièces 304 m²

Restauration 76 m² Brion-sur-Ource

Sur l'axe Auxerre / Chaumont, à une dizaine de km de Châtillon sur Seine, ancienne maison garde-barrière récemment réhabilitée en local restauration (friterie) et habitation, à l'écart du village, sans voisinage proche.
 La maison s'articule sur 4 niveaux :
 Rez de Chaussée : entrée dans une extension/véranda à usage de salle à manger, cuisine séparée, dégagements avec les escaliers.
 1er étage : palier desservant une salle de bain avec WC et une petite chambre.
 2ème étage : Grande-pièce sous toiture pouvant faire office de couchage (hauteur inférieure à 1,80m, non comptabilisée dans la surface habitable).
 En rez de jardin, une grande pièce pouvant faire usage de salon après quelques travaux de finitions.
 En extérieur, terrasse au niveau RDC et RDJ, espace de stationnement et jardin, 2 petits chalets bois à usage de rangement et local WC clients.
 Un bien atypique en très bon état et prêt à l'emploi pour l'activité de friterie (possibilité de racheter en sus le matériel de cuisine) ou pour devenir une habitation ou le le lieu d'une nouvelle activité commerciale après quelques aménagements.
 Ensemble en très bon état, pas de gros travaux, assainissement conforme.
 Prix : 99 000 euros à la charge du vendeur
CLASSE ENERGIE : F, 464 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : C, 13 kgCO2/m2/an
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 25/03/2024
 
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2156 euros et 2156 euros / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation :
2021/2022/2023
 
 
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux.
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Surface : 76 m²

Consommation énergie primaire : 464 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 2 156 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Restauration 76 m² Brion-sur-Ource

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