Maison familiale à Candé – Beau potentiel avec sous-sol complet

Située au calme à Candé, proche de toutes les commodités, découvrez cette grande maison de 141,95 m² au superbe potentiel.
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POUR LES FAMILLES :
Habitable en l'état ! Posez vos valises de suite et réalisez les travaux d'amélioration énergétique à votre rythme.
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POUR LES INVESTISSEURS :
DPE F idéal pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster votre rentabilité !

​UN REZ-DE-CHAUSSEE DE PLAIN-PIED :
​- Une entrée accueillante
​- Un vaste salon-séjour double (37 m²) très lumineux
​- Une grande cuisine séparée de 17,5 m²
- ​2 belles chambres
​- 1 Salle d'eau et WC indépendant.
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UN ETAGE AUX VOLUMES SURPRENANTS :
- ​Une immense chambre de 28 m² !
- ​Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos besoins.
​- Une mezzanine (parfaite également pour un coin bureau ou télétravail).
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LES ANNEXES :
​Un sous-sol complet sous toute la surface de la maison : garage, grand espace de stockage et coin atelier pour vos travaux.
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PROJET & OPPORTUNITE :
Classée F (audit énergétique disponible), la rénovation globale est estimée entre 53 000 € et 83 000 € par des artisans.

​Le bon plan : En bricolant vous-même une partie des travaux au fil de l'eau, vous réduirez drastiquement cette enveloppe et ferez une belle plus-value !

Cette annonce référence 320942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOURI PRIAM (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 97850866100011.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5704.00 € et 7718.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 320942
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 704 € et 7 718 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

YOURI PRIAM BSK IMMOBILIER

Maison 5 pièces 142 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

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