A 5 MN DE PLOERMEL – MAISON 114 M² À RÉNOVER – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR – TERRAIN 300 M² + DÉPENDANCE

Et si votre prochain projet immobilier était une véritable page blanche ?

Située en plein cœur du bourg de La Chapelle-Caro, à seulement 5 minutes de Ploërmel et à proximité immédiate de la voie rapide permettant de rejoindre Vannes, cette maison d'un peu plus de 114 m² répartis sur trois niveaux constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant rénover, transformer et valoriser un bien immobilier.
Aujourd'hui, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour traversant, bénéficiant d'ouvertures sur la cour à l'avant et sur le jardin à l'arrière, d'une cuisine prolongée par une arrière-cuisine/véranda ainsi que d'une salle d'eau située sous l'escalier.
Le premier étage dessert trois belles chambres ainsi qu'un palier.
Un dernier escalier mène au deuxième niveau où se trouvent une quatrième chambre et un grenier offrant encore un potentiel d'aménagement.
Chaque niveau développe environ 35 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour repenser complètement les volumes et les usages.

UN PROJET À IMAGINER
La maison nécessite une rénovation complète, ce qui constitue précisément son principal atout : l'acquéreur pourra repenser les espaces, redistribuer les pièces et créer un projet parfaitement adapté à ses objectifs.

Plusieurs scénarios peuvent être envisagés :

• Création d'une grande maison familiale après rénovation
• Création de plusieurs logements indépendants
• Projet d'investissement locatif
• Transformation en résidence principale + logement locatif
• Création d'un logement destiné à la location courte ou longue durée
• Projet de division et revente après travaux, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables

Le DPE actuellement classé F reflète l'état actuel du bien et les travaux à prévoir. Le remplacement du système de chauffage, des menuiseries et l'amélioration globale de la performance énergétique permettront toutefois de viser une forte amélioration du classement énergétique, potentiellement jusqu'à un niveau B selon les choix techniques et les caractéristiques finales du projet.

UN EXTÉRIEUR ET UNE DÉPENDANCE QUI AUGMENTENT ENCORE LE POTENTIEL

La propriété bénéficie également d'un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison.
Un ancien bâtiment de stockage de foin, à réaménager, complète l'ensemble immobilier.
Cette dépendance peut constituer un véritable levier de valorisation supplémentaire : espace pour une profession libérale, bureau indépendant, atelier, studio ou logement locatif, voire création d'un second espace d'habitation selon la faisabilité technique et réglementaire.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet immobilier :
Centre-bourg de La Chapelle-Caro
5 min de Ploërmel
2 min de la voie rapide vers Vannes
Proximité des commerces et services du quotidien

POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT ?

Parce qu'il ne s'agit pas simplement d'une maison à rénover.
C'est avant tout un projet immobilier à construire selon vos objectifs, avec plusieurs leviers de création de valeur : surface, trois niveaux, terrain, dépendance, emplacement et possibilités de transformation.
Un bien qui s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer son futur lieu de vie qu'à un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet à la recherche d'un immeuble offrant un véritable potentiel de transformation.
Vous pouvez le retrouver sur *** avec une estimation du budget nécessaire pour rénover, réalisé par notre courtier en travaux partenaire.

À découvrir rapidement pour laisser libre cours à votre projet.

Cette annonce référence 347305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039.

Prix du bien : 136 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2023
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 98 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2916.00 € et 3946.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 347305
Date de réalisation du diagnostic : 03/08/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 916 € et 3 946 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

ALEXANDRE BARDIN BSK IMMOBILIER

Maison 8 pièces 114 m²

Coup de cœur assuré pour ce T3 impeccable avec balcon !

À Vannes, découvrez ce T3 de 52,68 m², parfaitement entretenu et prêt à vivre, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2008.

Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier appartement, un acquéreur souhaitant un bien sans travaux ou un investisseur à la recherche d'un logement facile à louer, ce bien offre une combinaison particulièrement intéressante de confort et de fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous apprécierez l'excellent état général de l'appartement, soigneusement entretenu et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Grâce à son exposition Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'espace.
La pièce de vie de 21,2 m² accueille un séjour convivial ainsi qu'un espace cuisine aménagé, le tout prolongé par un balcon de 2,5 m², idéal pour profiter d'un café, prendre l'air ou simplement disposer d'un espace extérieur supplémentaire.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 8 m² et 10 m², toutes deux avec parquet.
Une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Le petit plus au quotidien : une buanderie/arrière-cuisine de 2,7 m², particulièrement pratique pour le rangement, le stockage ou l'installation du lave-linge, permettant ainsi de conserver une pièce de vie agréable et parfaitement dégagée.

Un appartement prêt à vivre… et prêt à louer

Une place de stationnement privative extérieure ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations.
Son emplacement permet également de rejoindre facilement les différents quartiers de Vannes, avec les transports en commun accessibles à pied.

Un bien adapté à plusieurs projets :
Pour un jeune couple, c'est l'opportunité de profiter d'un T3 immédiatement habitable, sans budget travaux à prévoir, avec deux chambres permettant d'envisager une chambre d'amis, un bureau ou une future chambre d'enfant.
Pour un investisseur, l'appartement présente également des atouts recherchés : 2 chambres, balcon, stationnement, ascenseur et surtout un excellent état général permettant une mise en location sans travaux.

Un appartement fonctionnel, soigné et facile à vivre, qui mérite d'être découvert sur place.

Cette annonce référence 344848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 344848
Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 780 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 52 m²

Maison familiale et chaleureuse proche Malestroit

À 5 minutes de Malestroit, découvrez cette belle maison, parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes, 4 chambres, un sous-sol total et surtout un magnifique terrain de près de 2000m2 avec vue dégagée sur la campagne et la vallée.

Construite en 1973 sur une structure en dalles béton, cette maison a été soigneusement entretenue au fil des années et bénéficie de prestations particulièrement intéressantes : double vitrage, volets roulants électriques Somfy pilotables à distance, fibre, chaudière fioul récente de 2016 et poêle à bois.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité des pièces de vie.
Le rez-de-chaussée propose :
   - Une belle cuisine entièrement équipée, en excellent état
   - Une chambre donnant accès à la terrasse plein sud, pouvant également servir de bureau
   - Une salle de bains moderne
   - Des WC indépendants
    -Un salon-séjour traversant d'environ 26 m², chaleureux et lumineux
    Avec un accès terrasse offrant une agréable ouverture sur l'extérieur

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont deux belles chambres aux volumes généreux et une troisième d'environ 10 m².
L'une des chambres bénéficie actuellement d'un point d'eau avec lavabo, offrant une possibilité d'évolution notamment d'imaginer une jolie suite parentale avec salle d'eau privative.

La maison bénéficie d'un chauffage au fioul avec une chaudière installée en 2016, complété par un poêle à bois particulièrement agréable pour chauffer la pièce de vie.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les volets roulants électriques sont équipés d'une motorisation Somfy avec commande à distance.
La fibre arrive jusqu'à la maison, idéal pour le télétravail.
La maison repose sur un sous-sol complet, parfaitement entretenu et carrelé, comprenant notamment :
    - Un très grand garage double
    - Une chaufferie
    - Une arrière-cuisine
    - De nombreux espaces de stockage
Un véritable atout pour les amateurs de bricolage, les familles ou toute personne ayant besoin d'un important espace de rangement.

Enfin, et c'est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété, le terrain à l'arrière de la maison offre la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes de toutes les commodités.
Malestroit est à seulement 5 minutes, avec ses commerces, écoles, services, restaurants et toutes les commodités du quotidien.
La voie rapide est également accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre :
    Ploërmel en moins de 10 minutes
    Vannes en environ 20 minutes
Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne sans être isolé.

En résumé :
Cette propriété réunit des qualités devenues rares :
    - Construction solide de 1973
    - Très bon entretien général
    - 4 chambres
    - Beaux volumes
    - Sous-sol total et double garage
    - Prestations de qualité : Chaudière 2016 + poêle à bois/Double vitrage PVC/Volets roulants électriques Somfy connectés
    - Vue dégagée sur la campagne et la vallée
    - À seulement 5 min de Malestroit

Une maison familiale, chaleureuse et parfaitement entretenue, qui offre à la fois un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'évolution.
À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 349474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 349474
Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 110 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

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Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

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