Domaine remarquable – Bastide du XVII siècle à réinventer, entre Aix-en-Provence, Marseille et Cassis

À proximité immédiate de La Bouilladisse, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, ce domaine dévoile un patrimoine rare et chargé d'histoire;

Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 5,6 hectares, cette élégante bastide du XVII siècle développe environ 550 m² habitables répartis sur trois niveaux, dans un cadre verdoyant et préservé.

La propriété est aujourd'hui organisée en trois espaces indépendants, chacun bénéficiant de son propre compteur :
• Une vaste demeure principale élevée sur trois niveaux
• Un appartement indépendant au dernier étage avec entrée privative
• Une maison/appartement de caractère aménagée en partie dans la superbe tour pointue emblématique du domaine

La demeure principale
La bastide principale offre de très beaux volumes et une distribution familiale pleine de charme.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux salons, une salle à manger, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Une vaste cave d'environ 60 m² complète ce niveau, offrant un espace idéal de stockage, d'atelier, de cave à vin ou d'aménagement complémentaire selon les besoins.
Le premier étage accueille trois vastes chambres, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau, dressing ou encore transformée en salle de bain supplémentaire selon les besoins.
Au deuxième étage se trouvent trois chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille.

L'appartement indépendant
Accessible par une entrée privative, cet espace indépendant situé au dernier étage comprend une grande pièce de vie pouvant accueillir une cuisine ouverte de type américaine, une chambre, une petite pièce idéale pour un bureau ou un espace nuit complémentaire, une salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant.

La maison aménagée dans la tour emblématique
Véritable signature architecturale du domaine, cette habitation de caractère, aménagée en partie dans la magnifique tour pointue, propose :
• Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante et un salon
• Au premier étage : deux chambres
• Au deuxième étage : une chambre et une salle de bain
• Au troisième étage : une pièce pouvant faire office de bureau, atelier ou espace lecture

Le parc, véritable écrin naturel, accueille arbres centenaires, majestueux platanes, espaces boisés et ancien bassin, conférant à l'ensemble un caractère rare et authentique.

Exposée plein Sud, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces et à seulement 7 minutes à pied du futur tramway reliant Marseille, actuellement en cours d'achèvement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner à cette demeure toute sa splendeur d'origine.

Un potentiel exceptionnel
• Propriété familiale de prestige
• Résidence secondaire de caractère
• Division en plusieurs habitations de charme

La propriété est piscinable.

Un lieu unique pour les amoureux d'authenticité, d'histoire et de nature, idéalement situé entre Aix-en-Provence, Marseille et Cassis.

Cette annonce référence 337792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES HEYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 90852798900051.

Prix du bien : 2 200 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 337792
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

AGNES HEYRAUD BSK IMMOBILIER

Maison 18 pièces 550 m²

Aix-en-Provence Nord – Célony | Maison familiale avec piscine sur 3 000 m² au calme absolu

Située dans le très recherché secteur de Célony, à 6 km au nord d'Aix-en-Provence , cette maison individuelle d'environ 132 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, sur un magnifique terrain paysagé d'environ 3 000 m² avec aperçu Sainte-Victoire.

La maison entièrement climatisée se compose d'un vaste salon cathédral avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, trois au rez-de-chaussée avec salle de bain et toilettes séparés,  d'une suite parentale avec terrasse à l'étage, salle de bain et toilettes indépendants, ainsi qu'un sous-sol total.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 5 x 10 m récemment rénovée, de terrasses et d'un grand jardin arboré.

Un studio aménagé de 26 m² complète ce bien ainsi qu'un garage indépendant.

Une maison avec fort potentiel de valorisation après travaux, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des écoles, transports et accès autoroutiers.

Les points forts:

Secteur prisé Aix Nord / Célony
A 6Km du centre ville d'Aix-en-Provence
Entièrement climatisée
Terrain de 3 000 m²
Piscine rénovée
Vue dégagée / aperçu Sainte-Victoire
Sous-sol total
Studio indépendant
Calme absolu
Extension possible
Bien rare à fort potentiel.

Cette annonce référence 334148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES HEYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 90852798900051.

Prix du bien : 990 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 334148
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 5 pièces 150 m²

Élégant 3 pièces entièrement rénové – 57,6 m² – 3ᵉ et dernier étage – Calme absolu

Au cœur du très recherché quartier Lévis / Monceau, à quelques pas de la rue de Lévis et du parc Monceau, découvrez ce magnifique appartement traversant de 57,6 m² Carrez, entièrement rénové en 2023 avec des prestations de grande qualité.

Situé au 3ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, d'un charmant hôtel particulier, il bénéficie d'un cadre particulièrement privilégié : calme absolu, vue sur une cour pavée arborée et un jardin, et exposition sud-ouest offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Un appartement parisien d'une élégance rare

L'appartement a conservé toute l'âme du lieu tout en bénéficiant d'une rénovation intégrale et particulièrement soignée.

La belle hauteur sous plafond de 2,80 m, le parquet, les moulures et les boiseries rénovées donnent à l'ensemble un charme parisien authentique.

Le séjour, particulièrement lumineux, est sublimé par de magnifiques moulures au plafond aux lignes arrondies, qui lui confèrent beaucoup de caractère et une véritable élégance.

L'agencement comprend :

* une entrée avec penderie ;
* un séjour traversant, lumineux et chaleureux ;
* une chambre parentale avec grand dressing sur mesure ;
* une seconde chambre pouvant également faire office de bureau ;
* une cuisine indépendante entièrement aménagée sur mesure ;
* une salle d'eau entièrement rénovée ;
* de nombreux rangements, placards et grand vaisselier.

Une rénovation intégrale, jusque dans les moindres détails

La rénovation réalisée en 2023 a porté sur l'ensemble de l'appartement, avec un soin particulier apporté aux matériaux et aux finitions :

* électricité intégralement refaite ;
* plomberie entièrement refaite ;
* toutes les fenêtres remplacées par du double vitrage haut de gamme ;
* sols rénovés ;
* parquet restauré ;
* boiseries rénovées ;
* murs et plafonds entièrement repeints ;
* salle d'eau entièrement rénovée ;
* cuisine sur mesure entièrement équipée ;
* chauffe-eau ;
* VMC ;
* chauffage individuel au gaz.

La cuisine est vendue entièrement équipée, avec notamment :

plaques à induction, four, réfrigérateur, filtre à eau, lave-vaisselle et lave-linge.

Aucun travaux à prévoir : l'appartement offre le confort d'un bien contemporain tout en conservant le charme exceptionnel de l'ancien.

DPE : E

Charges de copropriété : 190 € / mois
Taxe foncière : 1 340 € / an

Une cave complète le bien.

Une adresse exceptionnelle dans le XVIIᵉ

À proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités de la rue de Lévis, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Le parc Monceau est accessible en quelques minutes à pied et offre un environnement privilégié au cœur de Paris.

Le métro Villiers – lignes 2 et 3 permet de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale.

Le bien bénéficie également de la sectorisation Chaptal, avec notamment la proximité de Fénelon et de l'EIB du Parc Monceau.

Stationnement

Un box fermé est disponible en acquisition séparée, en supplément du prix de l'appartement.

Un véritable écrin parisien

Dernier étage, calme absolu, lumière exceptionnelle, exposition sud-ouest, volumes élégants, charme de l'ancien et rénovation intégrale haut de gamme : cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées dans le quartier Lévis / Monceau.

Un bien rare et raffiné, pensé dans les moindres détails, qui offre le charme intemporel d'un appartement parisien ancien avec le confort et la qualité d'une rénovation contemporaine.

Cave incluse – Box fermé disponible séparément.

Cette annonce référence 349686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES HEYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 90852798900051.

Prix du bien : 840 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1775.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 349686
Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 775 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 57 m²

Éguilles – Maison de caractère au fort potentiel, dans un environnement rare et privilégié

À seulement quelques minutes du centre du village d'Éguilles et à proximité immédiate d'Aix-en-Provence, cette propriété offre avant tout ce qui devient aujourd'hui particulièrement recherché : le calme, l'espace et un environnement naturel préservé.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 200 m², entièrement clôturé avec arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence, la maison bénéficie d'un cadre verdoyant, bucolique et sans nuisance.

UNE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME
La maison principale développe environ 143 m² habitables et propose une organisation fonctionnelle permettant une vie de plain-pied.
Elle se compose notamment :
d'un salon traversant lumineux de 27 m²,
d'une salle à manger avec cheminée ouverte de 29 m²,
d'une cuisine indépendante,
de trois chambres,
d'une salle d'eau,
puis à l'étage, d'une suite parentale lumineuse de 24 m² avec salle de bain privative et toilettes.

DES ESPACES ANNEXES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également :
d'une première annexe de 20 m²,
d'une seconde annexe de 24 m², idéales pour accueillir famille et amis ou créer un espace de travail, de télétravail ou de loisirs,
d'un atelier de 16 m²,
ainsi que d'un abri voitures.
La surface utile totale avoisine ainsi les 185 m².

UNE MAISON À RÉINVENTER
Cette propriété possède une véritable âme et beaucoup de caractère.
Des travaux de rénovation importants seront à prévoir, mais le potentiel du lieu, son environnement exceptionnel et ses possibilités d'évolution en font une belle opportunité pour des acquéreurs en recherche d'un projet de vie à personnaliser.

Possibilités d'extension validées par l'urbanisme :
surélévation d'environ 40 m²,
ou extension au sol d'environ 30 m² attenants à la maison.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ
Le terrain accueille :
une piscine 6 x 4 m,
plusieurs espaces de détente à l'ombre des arbres.
Un lieu paisible et inspirant, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence.

UNE SITUATION IDÉALE
À 2 km du centre d'Éguilles et des commerces,
À proximité des bus scolaires et des lignes de ville,
À 10 minutes d'Aix-en-Provence,
À 20 minutes de la gare TGV,
À 30 minutes de l'aéroport.

UN BIEN RARE PAR SON ENVIRONNEMENT
Une propriété pleine de potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent redonner vie à une maison de caractère dans un cadre naturel particulièrement recherché.

Cette annonce référence 337278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES HEYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 90852798900051.

Prix du bien : 950 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2915.00 € et 3943.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 337278
Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 915 € et 3 943 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 6 pièces 185 m²

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